打击无良开发商的地租陷阱,英国政府这样做!

在英国，有些开发商为了利益，对业主设置地租陷阱，极大的扰乱了房产交易市场！

针对这个情况，英国住房部长宣布：将立法强制新建的House取消使用leasehold的产权形式。未来除了特殊情况之外，所有新建的别墅（House）都会以永久产权（Freehold）的形式出售！

看到这里，很多人就迷糊了。

啥是地租陷阱？英国别墅(house)的产权有什么不同？

针对这些问题，小编明明白白说给你听！

在说地租问题之前，我们要先了解别墅（House）的两种产权：所有权（Freehold） 和 使用权（Leasehold）。

所有权（Freehold），也就是永久产权。什么意思？你买了Freehold的房子，那这套房产+下面的地皮，都归你所有，你想用多久就多久。

使用权（Leasehold）什么意思？你买了Leasehold的房子，那你只拥有房产产权，并没有地皮产权。每年都需要交地租（Ground Rent)给地皮所有者！

本来呢，地租条款是按零售物价指数每五年或十年调整一次，以跟上通货膨胀的速度，这都还算合理。

但是陷阱就在于，有些开发商会在合同中，增加一些不良的“附属细则”，能使地租可以每十年以合法的方式翻一倍。

目前英国有近10万的业主，在过去的几年里，多多少少面临了上述的麻烦，被开发商不公平的租赁权条款折磨得苦不堪言…

因此，针对这类问题，英国住房部长就宣布取消新建House的Leasehold产权形式！另外现有的Leasehold产权house，在转卖的时候，买家可以转为Freehold，费用不超过200镑，时长不超过15天。