英国买房如何判断一个地区的升值潜力？

相信很多投资者，之所以选择在英国买房。除了看重伦敦、曼城、伯明翰，以及利物浦等地的自然条件之外，也兼顾了这些地区，优秀的金融属性。

像伦敦和伯明翰等地的金融属性，体现在较快的房价增速上；而曼城和利物浦等地，则体现在较快的房租增速上。

但这是否意味着，英国所有地区的房产，都有着较高的投资价值呢？

答案是否定的！

其实，判断一个街区是否有良好的增值的空间，只要考察以下几点即可：

1. 城市人口

城市规模，对于房地产市场而言，则意味着刚需。

此外，一座城市的人口，同样决定着该城市房产的金融属性。

就像一只股票，炒的人越多，它理论上的升值空间，也就越高。

2. 交通

在当前房产投资中，交通的便利程度已成为投资者，决定在哪买房的首要因素。

尤其像北京、 伦敦、纽约这样的大城市，随着常驻人口和流动人口的不断增加，个人出行的成本也越来越高。

高企的油价，稀缺的停车位，都是制约便捷生活的因素。

而地铁，作为公共交通的重要标志，则越来越多地扮演着，城市“救世主”的角色！

据Property News 调查：交通，已成为伦敦居民买房的首选要素。这些购买者们，平均愿意多付43000镑的价格，去购买一套毗邻火车站，或者地铁的房子。这种趋势，随着城市规模的不断扩展，将会越来越明显。

3. 配套设施

配套设施，大概是除了交通之外，最受投资者关注的要素了。这关系到实际生活的便利程度。如果一个街区，连运动场和小型公园都没有，那么只能说明，要么是这个地区的财政有问题，要么是这个地区的规划有问题。

而有这种问题的地区，是不可能存在升值潜力的。

4. 超市

超市也许是所有配套设施中，唯一值得单独介绍的。

在英国，尤其是伦敦这种寸土寸金的城市，大部分土地都被用来兴建住宅或者商业地产。因此，客观地讲，这就给附近居民，带来一些生活上的不便。

所以，如果在目标街区中，有像TESCO这样的大型超市，那么周围房产的升值空间，是能够得到保证的。

5. 住户

邻居，大概是评判一个街区价值的隐形指标。毋庸置疑的是，同一群西装革履的人住在一起，肯定比同一群破衣烂衫，衣食住行都要靠政府补贴的人做邻居，要舒服很多。而且，高收入人群居住的地方，通常都意味着，治安较好。因此，街区升值空间相对较大。具体的，看看美国的比弗利山庄就知道了。

6. 学区房

在选择街区时，如果有优质的公立小学或者中学，那么，这种房产一般会比较受到青睐。

7. 相邻街区

自古“一人得道，鸡犬升天”。这句中国俗语，放到英国也是正确的。

相应地，如果毗邻的街区出现升值状况，那么由于比价的关系，自己街区的房价，也会随之上涨。