深度解读英国住宅投资2019年二季度报

2019年二季度，机构投资者总共在英国私人住宅领域投入了3.6亿英镑，这把2019年上半年机构投资者对私人住宅领域的总投资额定格在了14亿英镑，同比2018年上半年增长了20%。值得注意的是，伦敦仍旧占据了大部分的投资比例，占到了总投资额的2/3。

2019年上半年机构投资者直接购买住宅用地的投资金额出现增长，显示了目前私宅土地的价格可能已经到了一个比较理想的区间。Legal & General、Places for People、Long Harbour、M&G、Greystar、Grosvenor、GoldmanSachs和Grainger等著名机构均在二季度对包括伦敦、爱丁堡、伯明翰等城市进行了投资。

2019年3季度预计也是各大机构争相抢购的一个时间点，目前已经有超过5亿英镑的交易正在进行，其中伦敦和伦敦外各占一半。

2季度数据中值得关注的是伦敦的1-2区（市中心部分）的增幅，2019年2季度相比2018年2季度，机构投资者对伦敦1-2区的投资金额翻了约3倍，伦敦市区一跃又超过了英国其他地区，成为了机构投资者的重仓买入之地。主要是由英镑的低汇率、伦敦市区已多年未曾大涨、中美贸易战导致资金避险情绪等综合因素导致。同时也是给个人投资者指明了市场的方向。

虽然处在工人不足的状况下，英国开发商仍然在2019年二季度交出了不错的成绩，交房了1866套，同比增加34%。然而二季度开工量相比一季度明显降低，仅仅开出727套住宅，可预见的未来住宅供应量仍旧会非常有限。

各区域的租金回报仍旧稳定，仍处于3.25% – 4.25%的区间内。