英国房产投资Buy to let房产用交ATED吗?

Q：我们公司是做房产投资的，想咨询一下ATED 的问题。目前是我老公一个人上班，我全职在家，家里两个小孩都在英国出生是英国国籍，我老公的个税也是一直按个人来交，孩子和我并没有减少他的税款，请问这个正常吗？

A：是否需要交ATED主要是取决于是不是住宅（Dwelling）以及相应的房产价值的。一般来说，如果成立公司购买价值500千以上的房产，通常就要交ATED，如果是Buy to let的生意的话，符合条件是可以申请ATED减免的。

Q：这个房产的价值是分开算的还是合在一起计算的？

A：房产的价值一般是按照单个住宅（Single dwelling）的价值计算的。关于Single dwelling的规定要根据您的具体情况来定，不能简单的按照字面理解的。

Q：如果我成立合伙购买5套房产做出租生意的话，用不用交ATED？

A：一般来说ATED主要是适用于有限公司的，如果是合伙的话，一般只有合伙里面有一个公司类型的合伙人才适用ATED的，所以要看您的具体类型。

Q：请问ATED什么时候交？

A：如果需要申报ATED的话一般是在Chargeable period 结束后的30天以内递交的。通常来讲，ATED 的Chargeable period是从每年的4月1日到次年的3月31日，就是说截止日期通常是4月30号。

Q：那房屋的价值每年都变的话是按照什么算的？每年都会评估一次吗？

A：房屋的价值是按照最近的Valuation date来计算的，通常来讲是2012年4月1日以后每5年一次，如果是您有购买房产或者处理房产的行为的话，这个Valuation date也可能根据您的购买或者处置行为发生一些变化。

Q：如果我们购买的是养老院的项目呢？

A：如果是养老院（Care home）的话，一般是不适用ATED的规定的。

Q：如果我们购买的是学生公寓的话，需要申报ATED吗？

A：如果您说的学生公寓是属于Student halls of residence的话，也是不适用ATED的，因为养老院（Care home）和Student halls of residence都不属于ATED规定的住宅（Dwellings）类型。