上海小伙口述实录:如何花150万完成伦敦房产购买!

今天给大家讲一个帅哥在英国买房的故事，简单介绍一下背景：上海滴帅哥、一直在学宏观经济、读过人大emba经济学、当然啦，现在也是地产圈从业人员。

说说他为啥选择在英国买房，按照他的判断，英国脱欧，实际是“拖欧”。于是，在去年的时候便花150万许完成了在伦敦买房这个愿望。

NO. 1｜口述实录：决定跟着李嘉诚走？

原先我们说了，这位帅哥是因为非常看好英国伦敦的经济状态，这里有一段机缘，在去年9月份的时候这位小哥去了趟香港。在玩耍之余，他在渣打银行打探了一下人民币离岸的价格。发现价格非常具有优势，随后，他就做出决定要跟着李嘉诚走了：在英国伦敦买套房。

其实当时的情况刚好是是，英国传出脱欧，英镑对美元只有1.21甚至更低。

作为一个本身是学宏观经济出身的上海帅哥，还曾读过人大emba经济学。他的判断是：英国脱欧，实际是“拖欧”，该享受的全部享受，包括欧盟贸易优惠，该负责的全不负责，比如移民政策。

啧啧啧，好理智，不得不说。

于是，他当即做了一个决定：在渣打开了户头。

接着马上回国卖了一套房。当时价格是160万。拿到首付85万。然后全部换成美元，存到香港。国内在岸和离岸，人民币汇率有利差，正好覆盖掉外汇转出的成本。

然后，小哥找到一个英国本土开发商，定了一套伦敦3区的房。

这里我们说到一个点，就是对于投资的朋友来说，其实不一定只盯着伦敦，伦敦的房价还是比较高的，上涨的空间其实也不是很大，主要是入手的门槛比较高，如果选择一些具有投资潜力的地区，是更符合投资者的购买期望。

伦敦3区虽然不是核心区，但也算是伦敦发展潜力区。相当于杨浦或者闵行之于上海。算上各种税费，总价是43万英镑。44万英镑，折合人民币400多万，英国当地可以贷款，贷了6成，利率是4%左右。

最后是总共用150万左右，完成了这笔购买。产权999年！永久产权~总价值400万人民币左右。

NO. 2｜值不值？靠你自己的判断了

小哥买的那个区的基本涨幅是10%。涨幅属于正常水平，算上英镑的涨幅，那就非常不错了，当时英镑汇率1.21到1.23。现在是1.29。

对了，小哥真的是拿去出租的，他的租金基本能覆盖贷款，每月贴2000人民币。

在英国买房，小哥有他的考量，其实对我们来说，可以想一下：

同样400万人民币，你在国内别的城市能买到什么地方？在伦敦能买到什么地方？

还记得，经济学里面有个一元消费理论，1元货币，在英国和别国，能买的东西应该基本相当，否则就是一方出现了货币泡沫。

NO. 3｜海外投资风险自担，需要勇气+判断

近年来抄底英国的企业家其实不少，关注我们号的都知道，比较出名的就是李嘉诚英国抄底，以及近期重庆李嘉诚伦敦买楼，投资了1.22亿港元持有澳洲一个写字楼项目34.55%的股权的故事甚嚣尘上。

在海外置业还是要非常懂行，才能最大程度降低各种风险概率。毕竟是海外置业，人生地不熟的情况下，建议不要盲从。

首先，你需要找个靠谱的经纪人，就像在国内买房置业，由于不靠谱中介的误导，导致买房环节出现问题。在海外置业，对于海外政策要了解吧，区域板块的发展情况要熟悉吧，除了自己做功课，一个靠谱的经纪人不可少。

其次，分析、选择投资、置业对象。李嘉诚自己也说了，location，location，还是location。物业当然还是要看位置。 英国、美国有的国外区域板块的发展不像国内，很多地方，很多年相关配套都起不来，所以千万不要投到坑里。

最后，关于贷款情况，回报情况分析。这个除了向经纪人咨询，自己也一定要做足功课。估计很多购房者，连国内贷款情况也搞不清楚，比如国内的首付贷、接力贷很多人此前在停止之前都没听说过。更不要说海外了。但是这点恰好是职业环节中非常重要的一环。

再比如说首付以外的钱，你是走香港汇丰银行、香港中国银行、东亚银行，这些是否承做伦敦及曼彻斯特物业的房贷？很多香港银行是否会批贷款？

所以海外置业，情况不同，承受能力不同，还是不建议盲从。