鲍里斯大刀阔斧改革的英国印花税,究竟是什么？

“印花税”都听过，但是它究竟是什么却一知半解。

小编今天准备了这一篇科普帖，给大家讲讲印花税从哪来，发挥什么作用，以及在英国如何征收印花税，鲍里斯上台后的印花税改革对买房有哪些影响。

印花税的起源

现在，人们不管是买股票还是商业交易，很多时候都要付上一笔印花税。那印花税是从哪来的呢？

用罗胖的话说，印花税可以算作是人类税收史上最聪明的设计了。

故事从1624年荷兰讲起，当时荷兰出现了严重的财政危机，国库亏空。执政者就在全国征集解决财政问题的办法，而印花税就是当时有人提出的一条妙计。

因为当时荷兰商业贸易发达，是著名的“海上马车夫”，繁荣的商业活动使得人们之间签订的商业契约、借贷凭证等层出不穷。有人就提出，如果国家对每一笔民间的商业活动契约都给一个官方认证，并依此收一笔税，那将是一个很大的数目。对民众而言，原本私下签署的契约得到了国家的认证，无疑多了一份保障。

因此，这对民众对国家来说是个互利共赢的举措。印花税也就由此诞生了。

英文里印花税是Stamp Duty Land Tax，缩写SDLT，意思很好理解，就是盖章收取的税。

后来印花税逐渐兴盛，流传到了欧洲各国，丹麦、 法国、奥地利和英国相继实行。英国的印花税是1694年开始实行的，但是因为条目众多、计算繁琐，还一度被讽刺为“知识税”，意思大概就是算印花税是当时最烧脑的高智商活动了！

印花税有啥用

听完印花税的起源，你大概会感觉这个税种收的也太容易了。盖个戳就能抽一笔钱，虽然数目众多，但是影响毕竟有限吧。实际上，印花税对国家而言还是一个很庞大的财政收入来源的。

SDLT receipts from English regions, 2008-09 to2017-18

从图表中可以看到，十年间英国印花税收入各个地区都节节攀升，伦敦地区无疑占据头把交椅，到2018年底已经高达48.6亿英镑。

下图展示了近几年印花税在英国不同地区的增幅，伦敦和东南区涨幅最低，威尔士地区和西北区则势头强劲，分别达到了24%和20%的涨幅。

SDLT receipts by region, 2017-18

英国现行印花税政策

英国现行的印花税收取政策可以分三种情况来看，分类原则是是否为首次购房以及购房用途。

首次购房者印花税税率

对于首次购房者，如果房产价格不超过50万镑，低于30万镑部分不收印花税，高于30万镑部分收取5%印花税。

如果房产价格超过50万镑，则按上图右侧的印花税政策，从高于12.5万镑的部分分阶次起征印花税。

以楼盘添柏庭院（价格£194,500起）为例：

由于房产价格低于30万镑，则收取印花税为0

再以伊斯灵顿广场项目（价格£695,000起）为例：

由于房产价格高于50万镑，则收取印花税为

£125000*0%+£125000*2%+£445000*5%=£24750

现有业主印花税税率

如果你名下已经有一套房产，在购买第二套房时印花税率收取办法就有所不同，起征点由30万镑变为12.5万镑。

仍以楼盘添柏庭院（价格£194,500起）为例：

对二次购房者而言，收取印花税则为：

£125000*0%+£69500*2%=£1390

投资出租房或度假房产的印花税税率

2016年4月奥斯本的财政改革提出，如果是购买投资住房或第二套房产，购房者还要额外支付3%的印花税。这就意味着如果你二次购房的用途为投资，则又要在第一个缴税区间多支付3%的印花税。

以伊斯灵顿广场项目（价格£695,000起）为例：

收取印花税为£125000*3%+£125000*5%+£445000*8%=£70600

鲍里斯的印花税改革的影响

鲍里斯上台后，改革印花税内容可能包括：将印花税起征点由现在的12.5万镑提高至50万英镑，同时将最高一档的印花税税率从12%降至7%。这就意味着50万英镑以下部分不用再交印花税了！

这个举措一旦实行，对购房者来说可以省下多少钱呢？（*计算针对首次购房者）

以下项目都是Galliard Homes的诚意之作，也是你在英国投资房产的优中之选：

巴尔的摩塔顶层公寓项目位于伦敦金融城——金丝雀码头，顶层公寓面积为2,622平方英尺，包括三间卧室，三间浴室（包括主浴室），另外还有灵活的书房/第四间卧室以及宽敞的外部露台。售价为3,950,000英镑。

伊斯灵顿广场项目含括了263套住宅公寓，108套服务式公寓以及一个占地面积超过17万平方英尺的繁华商圈。本项目融合伊斯灵顿广场多元与活力，承续爱德华建筑昔日的宏伟，以舒适和现代为设计理念，Galliard Homes创造了复古仓库式公寓和家庭住宅。

添柏庭院是伯明翰南岸区近十年内启动的首个大型个人住宅项目。项目涵括379套奢华开间公寓、一居、两居和三居公寓，同时配套礼宾前台、住户尊享健身会所、行政休息室和电影院。

南岸三部曲项目是学区房的首选，地理位置绝佳。位于泰晤士河南岸区域，周边的私立学校有：Davies Laing and Dick College，Francis Holland School，公立学校有：Hampden University Primary School，King Soloman Academy，St Saviour’s Primary School等。与之毗邻的威斯敏斯特区有著名的白金汉宫，国会，唐宁街10号，特拉法加广场。该区域知名的大学也包括伦敦政治经济学院，伦敦大学国王学院，帝国理工，伦敦商学院，威斯敏斯特大学等。