租赁用房建设规模加大,投资者和开发商的利益模式即将更新换代?

新数据显示，受益于政策扶持， 英国“建设用于出租”的房屋数量规模日益壮大。

截至2019年第三季度，市场上共计有148,046套已建成、在建或规划中的“建设用于出租”房，数量较去年增加了20%，其中已建成的数量增加了31%，规划中的公寓数量增加了23%至77,446套。

值得注意的是，每个用于出租的项目的平均房屋数量也出现上涨，这在一定程度上反映了投资者对租赁行业的信心。数据显示，在2019年第三季度，每个已经建设完成的房屋项目的平均数量为133套，在建项目的平均数量为245套，而规划中项目的平均数量则为325套。

Savills的报告认为，更大规模的租赁房屋建设也反映出租赁业在增加英国住宅供应和实现政府住宅建设目标上的重要性日益增强。

从地区上看，本次租赁建设数量的增长主要在伦敦市和其他伦敦行政区，这两地的总增长都达到了20%。其房屋建设数量也很相近，分别为63,200套和60,337套。

但是就完工数量而言，其他伦敦行政区的增幅最大，2019年第三季度比去年同期增长了41%。

BPF的房地产政策主管Ian Fletcher对此表示：“租房建设持续吸引投资，并为市场提供了急需的住房资源。从2018年第三季度到2019年第三季度，市场上的租赁新房不仅完工量增长了31%，计划中的建设也在加强。”

“全国范围内房地产租赁行业的增长有目共睹，投资者们均可以购买到高质量、由专业机构管理的可租房产。随着工党和保守党均在最近的党代会上把房屋建设放在了优先位置，‘建设用于出租’项目对如今的房屋交付做出了重大贡献，其中部分项目还坐落于很难开发的大型城市用地上，这些都是可喜的变化。”

Savills住宅研究主管Jacqui Daly表示，随着许多单一购房者越来越无力进入房地产市场，尤其是当购房补助被撤回后，会有越来越的人更倾向于选择高质量的出租房进行居住。

“随着越来越多的人选择出租，我们预计以后‘建设用于出租’的项目将增长五分之一左右。这将为现有开发商和建筑商的模式带去巨大变化，面向投资者的大宗销售也将增加他们交付房屋的比例。”

Jacqui说道：“我们预计，10年后房屋建筑商的客户名单上，除了首次购房者和二次购房者，还将会出现养老基金和寿险公司。房屋建筑商将不会承担全部风险，而是扮演主承包商的角色，与土地所有者和投资者建立长期合作关系。”