曼彻斯特城市展望

9年前第一次去曼彻斯特，是专程去看一个演唱会。停留期间所住的酒店是由一栋旧的厂房改建而成，一米多厚的红砖外墙，半米见方的格梁，外墙上保留着当年起重货物的铁梁吊臂。从深邃的窗口向城市中心放眼望去，城中心一栋栋维多利亚时期遗留下来的高大宏伟的哥特式建筑，向世人展示着曾经的辉煌，在老旧建筑的塔尖丛中，密布着整修或拆建高楼的吊塔，几座已经拔地而起的玻璃幕墙大厦，让人感受到这座城市正在经历一场蚕蛹化蝶的蜕变。

最近一次探访曼彻斯特，是为本期专题进行实地采访。每次到访曼城，都会对这座全世界工业革命的发祥地有着新的认识感知。

为了本期专题，我们走访了曼城的唐人街，了解当地房地产市场的行情；在曼彻斯特高校区牛津街周围采访之后，又分别实地探访了正在改造的几个大型项目——从Spinningfields到First Street；再到维多利亚火车站旁边的NOMA项目现场；感受曼城便捷的电车公交系统，一路来到全英国旧船坞区改造成新区的典范MediaCityUK；之后又一路来到以曼彻斯特城市足球俱乐部主场为中心的Eastern Fringe大面积改造区域，最后探访了Piccadilly 火车站一侧的Mayfield Quarter大型项目地块。

所到之处，无不让人感受到这座城市的内在生机和活力。

对于区域的房地产市场而言，曼城的一项项旧城改造和新区建设，在不断增加就业的同时，无疑将持续推动房地产市场的稳定上涨。

在接下来的10到15年间，曼彻斯特将继续其从旧工业城市蜕变成英国中北部的体育、金融、媒体、科技创新重镇的进程，届时整个大曼城将焕然一新。

按照大曼彻斯特市政委员会已经审批的中长期规划，未来十年将改造或新建七大项目（具体请详见：曼彻斯特城市规划中的七大改造项目），新建60000套住宅。以点带面，通过不同区域的改造，带动整个曼城地区的欣欣向荣。

曼城希望通过这些改造项目，成为欧洲米兰、慕尼黑、哥本哈根或赫尔辛基等同规模城市的领先者。正如曼彻斯特在工业革命时期的世界领先地位一样，成为新一轮产业革命的领先城市。

以曼彻斯特在建或规划大型项目——MediaCityUK、NOMA、Eastern Fringe、Mayfield Quarter、First Street、Spinningfields和Airport City为例，规划者希望这些项目形成一个个新兴的社区中心，在步行15分钟的范围内，具备完善的社区配套。通过不同的定位，重点吸引或培育一批在全英国乃至国际领先的企业机构，形成产业协同和规模效应。

比如MediaCityUK已经成功地成为英国广播公司(BBC)在伦敦之外最重要的演播中心，并汇聚了包括ITV在内的英国主流媒体机构。以媒体机构为基础，MediaCityUK正在吸引大批三位动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才的入驻。

曼彻斯特大学

见证了MediaCityUK从荒芜到不夜媒体中心的CITY LIVING租赁经理向小编证实，MediaCityUK不但自身形成一个繁荣的房地产区域市场，而且也在不断地提升周边区域的居住环境。

Spinningfields已经稳步成为英国中北部最大的金融中心。和伦敦金丝雀码头金融区从一片工业废墟中蚕蛹化蝶蜕变成世界金融重镇一样，Spinningfields从曼城工业革命的煤灰厂房中焕然一新，汇聚了国际大型金融机构和职业精英，唤醒了曼城这头雄狮。

今年年初位于Spinningfields的一栋写字楼以9170万英镑的高价转售，开启了新的活跃交易期，根据第一太平戴维斯(Savills)曼彻斯特投资部总监预测，接下来几个月，曼城将见证高达10亿英镑的优质物业交易过户，“很多物业的收益率远远高于伦敦”。

“我们将见证曼彻斯特物业业主构成的不断变化。由于大部分物业的收益率高于6%，越来越多的海外买家开始从伦敦将目光转移到曼城。”

曼彻斯特另外一个大型项目空港城(Airport City)已经成功地吸引了海外投资。来自中国的北京建工集团入股并深入参与的Airport City项目，将逐渐成为连接全球的商贸枢纽。Airport City坐落于大曼城创业园区的核心位置，也意味着企业在此落户可享受到低的商业税率和其他津贴等优惠。

当然，提到曼彻斯特，所有的人都会关心足球产业带来的生机，确实如此。曼彻斯特联队和曼彻斯特城市足球队让英国北部这座城市在世界上享有盛誉。在给曼城带来无数球迷、游客的同时，也带来海量的投资和机遇。

比如曼彻斯特城市足球俱乐部的拥有者阿布扎比联合集团(Abu Dhabi United Group)，最近和曼彻斯特市政委员会联手，将投资10亿英镑，开始着手开发改造曼城俱乐部主场Etihad Campus周边的区域。按照计划，此项位于曼彻斯特市东郊的曾经破败的地区改造建设，将兴建超过6,000套住宅以及相关的公共市政配套设施，包括学校、医疗机构、公共绿地等城所。

和足球产业一样，曼城还有一个让世人无比钦佩的产业群体——高等教育。以曼彻斯特大学、曼彻斯特都会大学等为代表的世界级高等教育科研机构，培养了近30位诺贝尔奖得主。其中曼彻斯特大学在校任教的诺奖得主，更是居全英高校之首。这些智力资源，带动着相关的产业园区发展壮大。同样是周边各项产业的坚实基础。

这一个个发展项目和产业集群，无不是以点带面，从一个核心项目开始，将生机蔓延到周边，不断改善整个曼城的居住环境、社区质量和市场前景。房地产市场的发展，也将水涨船高，风生水起。