Rightmove|英国大选落幕,明年房价预计上涨2%!

英国概况

大选落幕预计使2020年房价上涨2%

• 12月12日的大选的成功帷幕，给英国的政治环境带来了稳定的信号。基于每年春季是搬家的高峰期，Rightmove预计，2020年新入市场的房屋价格将上涨2%

• 2020年，房地产需求依然强劲，但房源供应问题仍令人担忧：

• 本月房价月降-0.9%，是自2006年12月以来最小的月降幅，这从一定程度上反应出卖家和地产中介对市场需求的信心

• 全英房市供不应求：到目前为止，2019年达成的交易量只比2018年下降了3%，而待售房源的数量则下降了8%

• 受利率较低、贷款机构放贷竞争、高就业率和工资增长的助力，买家的支付能力得到了一定的提升，房市基本数据基本良好

伦敦概况

伦敦房地产市场复苏，预计2020年房价将小幅上涨1%

• 今年下半年，伦敦房地产市场有触底迹象。Rightmove预计，到2020年，大伦敦地区房价将出现自2016年以来的首次年上涨，尽管涨幅只有1%

• 2019年全年房价同比下跌0.5%，跌幅为过去15个月以来的第二小。这再度表明，尽管月数据通常波动较大，但年数据仍有反弹势头

• 与去年同期相比，2019年下半年交易量上涨1%，交易速度比去年快了3.9%

• 2019年下半年的新卖家数量较2018年下降了21%，待售房源的减少在一定程度上推动了房价的回升

伦敦房地产市场似乎在今年下半年已经触底，Rightmove预测，到2020年，大伦敦地区房价将出现自2016年以来的首次年上涨，尽管涨幅只有1%。2019年房价的年变化率仅略微下降0.5%，这表明市场情况正在好转。其他指标也显示出买家数量的回升和出售时间的缩短。

Rightmove董事和房地产市场分析师Miles Shipside评论道:“随着保守党在大选中的胜局稳定，现在有了更多的政治确定性，这将为明年春季释放部分被压抑的需求，为房价增长提供了助力。”

然而，给伦敦房市带去挑战的不仅是脱欧，过去几年税收制度的严苛化和房价的大幅上涨，也是给房市带去拖累的主要因素。

2019年下半年的新卖家数量较2018年下降了21%，待售房源的减少在一定程度上推动了房价的回升。此外，待售房源数量的短缺也抑制了交易量。

但尽管新房屋建设数量大幅下降，但到目前为止，2019年的房屋交易量比去年同期上升了1%。

Shipside对此补充道:“尽管待售房屋不多，交易量也远低于繁荣时期，但至少后者终于开始复苏了。再加上房屋出售时间缩短了3.9%，这次房价的触底或将刺激更多卖家出售自己的房产。”

2018年11月-2019年11月 房屋出售平均所需时间

伦敦各区房价数据