区域投资指南：英国硅谷M4走廊-Slough、Maidenhead、Wokingham and Bracknell
发布时间:2016-07-29 来源:
上一篇区域投资指南：英国硅谷M4走廊- 雷丁Reading里，给大家介绍了M4走廊区域整体的发展情况，以及里面一个比较大的城市：雷丁Reading，今天我们接着给大家介绍另外几个区域。
一，Slough
1, 人口及经济概况：
Slough离伦敦很近，所以在过去的几十年内，伦敦有很多人以及公司都搬到这里来了。过去十年内，Slough的人口增长了14%，现有人口12.2万。Slough的支柱产业为轻型制造业，物流及服务业。经济总量为80亿英镑，和雷丁一起，Slough-雷丁区域为全英第二大产业聚集区，并且初创企业也非常多。
2, 房地产市场如何？
1）首先来看看供需情况：Slough地区的经济情况吸引了大批外来移民（报告称Slough地区有四成居民是在英国以外的地区出生的），从而导致该地区住房的短缺。
规划部门称，Slough每年需要新建927套房产，才能满足人们的住房需求。当地政府称每年能完成新建住房550套。同时，希斯罗机场扩建所带来的潜在需求会加剧Slough房地产市场供不应求的现状。且报告称，这种需求将“不可能”得到满足。早期的扩建计划主要集中在Taplow和Iver区域。
2）租金和房价的情况：尽管Slough的住房短缺，但伦敦还是有一些人愿意移居到这儿，与此同时，Slough政府也在想办法把市中心的一些需求导向到郊区。市政府也执行着一项福利廉租房计划，鼓励私人业主把房子租给暂时因为供应短缺而没办法买房的人。
现在Slough地区的平均房价为244,747英镑每套，较去年增长了22.1%（涨幅算是英国最高的地区之一了，但是整体价格仍然是伦敦周边相对比较低的）。同时Home.co.uk 的数据显示，平均租金为1,230英镑每月，两居室平均租金在1,284英镑每月，四居室平均租金在1,797英镑。RoomRental的数据显示，平均一间房的租金为460元每月。
3）JLL预测，在Crossrail的带动下，Slough地区的房价在未来五年（2016-2020）的涨幅为33.6%。
二，然后我们来看看Maidenhead
1，人口及经济情况：Maidenhead现有人口8.5万人。和温莎一样，Maidenhead的优势在于其通往Slough和伦敦的便捷交通。但Maidenhead地区的经济情况也不错。UK Vitality Index将Maidenhead排在英国第七大最具经济发展前景的区域，甚至优于布里斯托、爱丁堡和牛津。
2，房地产市场供需情况：Belvoir Maidenhead称：“过去几年内需求是在一个波动的区间，但是去年需求有一个比较大的增长。可能是因为去年新增供应的大幅增长造成的。火车站附近的房子租的很好，好的学区房需求也很高。”当地媒体称，过去十年间，Maidenhead新建住房的供给量下降了30%，现在每年才放出360套。
3，房价及租金：Maidenhead的房价算是伦敦西南区比较高的了，嗯……其实是非常高的。现在Maidenhead区域（包括温莎）的平均房价为438,854英镑每套，年均增长9.2%。
租赁市场方面，这里人们大概要支付收入的三成来交房租。数据显示，平均租金为1511英镑每月，两居室平均租金为1404英镑每月，四居室平均租金为2509英镑每月。RoomRental的数据显示，平均一间房的租金为456英镑每月。
“租金差不多去年涨了3%，二居室的租金大约在1050-1250英镑每月；三居室的租金为1400-1700英镑每月。”
在Crossrail的促进下，Maidenhead地区的房价在未来五年（2016-2020）涨幅或将超过30%。
三，接着我们看看Wokingham and Bracknell区域
1，人口及经济情况：从地理位置上来看，Wokingham和Bracknell区域算是雷丁的一个通勤小镇，居民大多是在雷丁地区上班的人群，所以某种程度上来说，Wokingham和Bracknell区域的经济依托着雷丁的发展。
Wokingham的前身是一个市集小镇，在60和70年代经历了比较大的扩张。未来三年内，政府计划在中心城区投资约4400万英镑，用于改建和商业设施的建设，同时维持旧城区内现有建筑的风貌。
而Bracknell是在60年代才兴起的一个新的城镇，现有人口77,000人，城区现在也在改建中。
2，房地产市场供需情况：与英国其他区域住房用地紧张相反，Wokingham和Bracknell地区有着比较大的扩张计划。规划局预测，Wokingham每年需新增856套住房来应对增长的需求。Wokingham市政厅规划到2036年新建成13000套新房，其中大约一万套左右供应会在Arborfield Garrison、Shinfield Parish等地，配套的公路交通也正在修建中。Bracknell区域也计划每年提供635套新建房产。当地规划部门已经核定11000套住房用地，其余的也在规划和申请中。
3，房价及租金：据土地注册署数据，Wokingham地区平均房价为379,378元每套，年均增长14.4%。Bracknell相对便宜很多，平均房价为296,258元，但年增长仍有14.8%。租金方面，Home.co.uk的数据显示，Wokingham平均租金为1359英镑每月，Bracknell平均租金为1839英镑每月。RoomRental的数据显示，Bracknell每间房的平均租金为421英镑每月。
4，房地产市场走势及预测：Bracknell的中介表示：“一般来说，两居室的需求比较旺盛，其他的户型会花比较长的时间才能租出去。Bracknell现在的改建工程非常浩大，房产的更新和升级也推升了过去几个月内房价和租金的增长。一般来说，交通方便的地方，房子会很快租出去。”但她同时又指出：“最近需求是有一些小幅下跌，供应也比较足够，所以大家的选择也会比较多。”对于租金方面，她表示：“今年的前几个月，租金的确是在增长的，但是房价的话，涨幅在减少，甚至有一些下跌的趋势。”
回归到最基本的供求关系和这几年的动向，M4走廊是否值得投资？具体哪个城市值得投资？是不是现在更加清晰？
交通，工作机会，房价，未来扩张，人口流动......这每个点相连，很容易分析出来该投资哪里了，不是吗？
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