从英国住房拥有率统计看 房价涨幅高低

有个道理，大家应该都懂，就是在供应紧张、需求又高的地方，房价就会涨。

Resolution Foundation 用住房拥有率（home ownership）来管中窥豹，探索供求矛盾的问题。

最近，英国Resolution Foundation公布了最新的英国住房拥有率统计结果，令人惊讶的是，住房拥有率下降最快的不是伦敦，而是曼彻斯特。

Resolution Foundation的数据显示，自2003年以来，曼彻斯特住房拥有率下降了14个百分点，现在为58%。

这个下降速度甚至比伦敦中心区都要快！

要知道伦敦中心区一直以来都是以住房短缺而出名的，然而伦敦中心区在相同时间内住房拥有率只下降了6.2个百分点......

伦敦中心区的住房拥有率在2004年10月达到最高值，然后就开始一路下跌；而伦敦的外围区域住房拥有率的最高点出现在2000年10月。

Resolution Foundation表示：“伦敦的住房短缺现象一直都是很明显的，而现在我们发现，英国北部地区的城市也开始有这样的情况出现。在曼彻斯特地区，过去十年内人们买房/持有房产的几率大大降低，在利兹和谢菲尔德也出现了同样的情况。”

曼彻斯特的住房拥有率在2003年4月达到峰值，而自2003年起，曼彻斯特得到了很多房地产相关的投资，而且有大量的房地产开发活动进行。

总体来说，自2003年以来，英国主要城市的住房拥有率以两位数的速度下跌。现在的住房拥有率已经跟1986年那会持平了。

Hometrack的数据显示，曼彻斯特的房价今年上半年涨了9%，要知道去年上半年只涨了4.3%。

有意思的是，住房拥有率最高的地方在英国的西北地区，离曼彻斯特也不是特别远。

看来大城市的魔力在世界哪儿哪儿都是一样的：即使买不起房子也还是要往大城市挤。

以下这张住房拥有率的城市分布表，提供了详细的参考数据：

住房拥有率低的原因，主要还是因为大城市房价攀升，当地人负担不起，想住又买不起。

所以Resolution Foundation也呼吁：希望新首相可以找到更好的方法，不仅最大限度地减少退欧对英国的经济影响，还可以尽量让当地人“居者有其屋”。