重磅！疫情阴云之下，神秘卡塔尔买家7.5亿英镑买下伦敦丽兹酒店！

伦敦丽兹酒店正式挂牌出售! 这大概是我们在卖的最贵的楼…

当时，介绍了伦敦丽兹酒店（The Ritz London）的情况，以及主人巴克莱兄弟（大卫·巴克莱和弗雷德里克·巴克莱）想在全世界范围内寻找买家的愿望。

我们也收到了很多亚洲方面资本的咨询，与其中9个买家进行了洽谈。 不过因为种种原因，几组买家没有进入最终Bidding阶段。  

上周末，项目进行了闭门bidding，最终，来自卡塔尔买家成功拿下了酒店。

接下来，我们就来跟大家介绍一下这笔交易～

【远程协助交易 】

麦克法兰律师事务所(Macfarlanes)表示，该公司协助其卡塔尔的私人投资客户之一收购了该酒店。

事务所的合伙人Howard Corney表示：

“我们很高兴帮助客户收购了这个大项目。这是公司有史以来第一次远程办公，需要一个大型团队的支持。”

卡塔尔买家的发言人表示：

“我们很骄傲成为丽兹酒店的主人。疫情过去之后，我们期待着酒店重新开张，并会和大家分享我们的长期计划，继续丽兹酒店的辉煌！”

【交易价低于预期】

1995年，巴克莱兄弟的家族通过投资公司埃勒曼投资公司（Ellerman Investments）以7,500万英镑的价格买下了丽兹酒店。

如今，巴克莱兄弟年事已高，并且家族内部在投资理念和经营方式方面出现分歧，想要分家，于是决定将伦敦丽兹酒店出售。

在一同打包了相关产业后，曾经报价14亿英镑。

而最后闭门bidding后的成家价格，大约7.5亿英镑，远低于原先的预期。

【巴克莱家族内部关系紧张】

有意思的是，这笔交易也给家族间本来就紧张的关系火上浇油…

据彭博社报道，巴克莱兄弟已经不再是持有家族资产的信托基金受益人，而是将控制权交给了年轻一代，大卫的家族持有多数股份。

现在，大卫和儿子们手里有着十足的酒店控制权，掌握酒店75%的股份，而弗雷德里克的女儿阿曼达已经离开了董事会。

两家的矛盾由来已久，之前，弗雷德里克和女儿阿曼达对大卫的儿子艾丹(Aidan)、霍华德(Howard)和阿里斯泰尔(Alistair)等提起了诉讼，理由是他们涉嫌窃听在丽兹酒店中，与家族生意往来有关的谈话。目前，该案件还在法庭审理中。

一波未平，一波又起……

Frederick Barclay的发言人表示，丽兹酒店这笔交易是在他不知情的情况下完成的：

“我们对酒店的出售的消息感到惊讶和不安。他们没有咨询过我们的意见，我们也没有批准过这笔交易。正如我们本月早些时候的声明，如果这项交易没有得到各方批准，任何潜在买家都将面临重大诉讼。”

对此，Frederick的一名发言人威胁道：要通过法庭对该交易提出异议！如果丽兹酒店的售价低于10亿英镑，他将起诉家族成员。

对于双方的争议，两家人背后的投资公司埃勒曼投资公司的发言人表示：

“新买家致力于对丽兹酒店长期投资，并确保丽兹酒店能拥有光明的未来。我们还注意到，无论是弗雷德里克还是他的女儿阿曼达都没有任何相关的法律利益可以破坏这笔交易。”

接下来，两家还要出售的资产还有每日电讯报（ Daily Telegraph）。

去年年底，巴克莱兄弟表示要出售每日电讯报。

2004年，兄弟俩以6.65亿英镑从霍林格国际公司手里买下了每日电讯报。 根据收购协议，巴克莱兄弟将为霍林格国际公司支付6,450万英镑的债务，因此实际收购总价为7.295亿英镑，也是当时英国全国性报纸的最高收购价。

出售的消息一出，吸引来了众多竞购者，包括代表沙特富裕家族的集团Sidra Capital等。

【酒店的神秘买家是谁】

虽然最终，神秘买家并没有透露真实身份。

但根据推测，很有可能是对英国情有独钟对卡塔尔前首相谢赫·哈马德（Sheikh Hamad）。

哈马德一直是一位奢华地产的投资者。

之所以如此推测，主要有以下这些原因：

1.是最后竞标者之一

哈马德是最后参与收购丽兹酒店的竞标者之一，而且来自卡塔尔。

但尚不清楚是否还有其他来自卡塔尔的竞标者进入了最后阶段，已知的进入最后阶段的竞标者包括沙特投资公司Sidra Capital和法国亿万富翁，奢侈品大佬Bernard Arnault。

2.对伦敦地产情有独钟

亿万富豪哈马德对伦敦地产情有独钟。

2018年，他以1.5亿英镑的价格购买了位于伦敦贝尔格莱维亚区的一栋豪宅，共有25个卧室。

目前正计划翻新豪宅，一旦完工，这里将成为了英国首个价值3亿英镑的家庭住宅。

去年年底，他以2.55亿英镑的价格将两家伦敦酒店卖给了地产公司Vivion Investments。

这两家酒店大约是他在八年前以1.92亿英镑的价格购买的。这一倒手就赚了6,300万英镑，这还不算8年来酒店营业赚取的利润……

如此也可以看出，哈马德为什么热衷于投资伦敦地产。

3.与麦克法兰律师事务所关系密切

麦克法兰律师事务所协助神秘买家完成了这笔交易。

在四年之前，一次人权纠纷案件中，该事务所曾经代表过哈马德。也就是说，哈马德与该事务所应该存在着合作关系。

疫情之下，大型地产交易并没有受到影响，这是因为，投资者们都明白，此时正是抄底买入伦敦地产的好时机。远程购房，视频看房成为了海外买家们的选择。

因为疫情，买家的数量有所减少，竞争者们也比原来少得多。再加上英镑的汇率差，此时买房日后不仅能赚资本升值，还能赚一笔汇率差。