脱欧寒流已过？ 英国房产市场交易日趋活跃

英国房产市场在经历短期震荡后回暖，不少房产机构摆脱悲观思潮重拾信心。另有英国全境及伦敦20大公投后房价下降最多地区排名与大家分享。

在脱欧公投结束的一个月内，英国房产市场经历了短期动荡，交易量下滑，房价增速放缓，不少买家撤单或者暂时推迟购房计划转为观望。

不过，据本日BBC报道，目前房产市场已经出现复苏并且回到脱欧前状态的信号，房产从业人员信心也正在逐步恢复。根据英国皇家特许测量师协会（RICS）的一份报告，有超过5%的房产中介与调研机构的数据显示本月首周房价增长区域多于下降区域，并且该情景与2008年金融危机时非常相像。

13%的房产中介预计2017年的房产销售数量会多于今年全年，且预测未来1年中房价的增长率会在3%以上，伦敦地区房价增幅保守估计是4%，不过这个增速将仍旧比2015年底（接近10%）。

除此之外，与住宅房产相比，商用地产的恢复态势将会更强，恢复到脱欧公投之前的水平不是问题，其中伦敦地区的办公房产将会变得越发抢手。根据CBRE的数据显示，仅在过去一个月中，商业房产的成交面积已经达到百万平方英尺级别，较6月增长24%。这一系列市场动态意味着房产机构的信心逐渐恢复，6月底开始的“悲观思潮”已经越来越衰退。

RICS称，重拾信心的主要原因还是来自于住房供给不足，英国很多地区的住房供给量已经达到了历史新低；另外上周央行基准利率的下调也会促使更多买家考虑购房事宜。与此同时，今年年内房价经历回暖后，不排除出现房价通胀加速的现象。虽然Halifax方面表示现在谈脱欧对房产价值以及通胀影响为时尚早，但是该行也给出了房价年通胀率的指数，是在8.4%水平；而Nationwide方面给出的通胀率是5.2%（下图）。

虽然房产大趋势逐渐回暖，但是在脱欧公投后的一个多月中不少地区房价仍然经历了短期下滑。根据英国房产平台Zoopla数据显示，这期间全国约有32.6%的住宅房产价格下降，平均下降金额为25,257英镑。降价最多的区域集中在英格兰北部Huddersfield，Wigan，St Helens等地区，区域内2/5的住宅房产价格下降，降幅达到6%－7%。

以下为前一个月英国房价下跌最大的10个地区：

（地区/区域均价下降金额）

聚焦伦敦地区，降价集中地主要在西区，其中房价降幅最大的是富人区Kensingtonand Chelsea，均价下降近乎15.7万英镑，降幅9.24%，下降幅度大的主要原因也是该地区房产起价本身就很高，降价多也属理所当然；靠近希思罗机场的西6区Hounslow区域房价也下降了8.27%。

以下为前一个月伦敦房价下跌最大的10个行政区：

（地区/区域均价下降金额）

负责此次调研的发言人表示，虽然部分地区房价出现下降，但我们也不能忽视仍然有超过60%的地区房价保持坚挺，并且降价的地区降幅比我们之前预期的实际上要小很多。这也是中介开发商酝酿提升房价以及众海外投资者仍就青睐英国房产的重要原因。不过根据目前的市场行情以及现有住房贷款政策，贷款相对容易还款相对减少也是客观事实，这对不少首次购房者是个好机会。