伦敦地铁24小时运营 周边房价走势将如何？

新伦敦市长上任后就发表声明；表示伦敦地铁红线Central Line和蓝线Victoria Lines将会从这周末8月19日开始实施周末24小时运营，另外三条线Piccadilly Line、Jubilee Line和Northern Lines将会在秋季采取同样的运营时间，新市长表示，支持和发展伦敦的夜间经济，可以为伦敦创造更多的工作机会和就业机会。声明表示，大批倒班工人和其他夜间乘客都将会受益，旅行时间会缩短20分钟，而一些人的旅程时间也会大大缩短一个多小时。

伦敦的房价一直都是由地理位置和交通所决定，随着24小时地跌运营的开通，该线路上的房产将会从中立刻获益。根据第一戴维斯(Savills)调查发现，在过去两年时间，特别是位于二区黑线上的Oval在过去两年中房价了53%，现平均房价为?637,297。

Oval的居住人口增加，而很多维多利亚式别墅改建为的公寓能够给首次购房者提供一个很好的选择。一个两居室由维多利亚别墅改建的公寓大约为55万英镑，假如想要更经济划算的房产，也可以选择政府公屋，价格大约为45万英镑，而该区一套三间卧室的别墅价格大约为100万英镑。

假如Oval超出了预算，那么另外一个位于2区的热点是North Acton，红线Central Line，其价格上涨了49%，平均价格33.3万英镑。和Oval相比，NorthActon 价格亲民，不仅会受益于24小时地铁运营系统，同样还会从2018年即将开通的城际快车（Crossrail）中获益，新开的城际快铁的站点将会设在距离红线0.5英里的地方，能够提高通勤时间。

东三区

位于东伦敦的3区，红线上的Leyton在过去两年间房价上涨了63%，第一戴维斯(Savills)的数据显示，该区平均房价为42万英镑。

Leyton 的维多利亚式别墅赢得了“伦敦高性价比”的称赞，该区增值速度较快，拥有大量的绿地，伊丽莎白奥林匹克公园也在附近。除此之外，周围有很多较好的的学校被评为Outstanding同样吸引了大量年轻家庭。一年前，Leyton在市场上并不被看好，一年时间里，Leyton现在被定位在了中端市场，也因为伦敦在2012年举办了奥运会，很多投资者开始把眼光投到该区域。

除了Leyton这个区域，另一个位于东伦敦三区的站点West Ham 同样增长惊人，增长比例达60%，其平均价格为29.6万英镑。英国大型的建筑开发商Barratt Homes 和Galliard Home 也在筹划发展该区。

Piccadilly line 四区

位于Piccadilly四区的Arnos Grove 在过去两年里，增长幅度为52.6%，第一戴维斯表示，大量买家突然涌入北伦敦，现在平均价格到48.3万英镑。

不止房价从中获益，周边租金也从中获利，在过去两年的时间里，靠近24小时地铁的房租上涨了20%，要高出7%的伦敦平均水平。

租金增长力度

Central Line

自从24小时地铁即将运营的消息公布后，经由红线，位于Essex的Loughton租金增长了25%，现在每月平均租金为568，越靠近地铁站的地方需求量越大，该站点是整个地铁线上卖价和租金最便宜的位置。

Victoria Line

位于东伦敦的Walthamstow Central 和Blackhorse Road station, 因为周边交通情况的改善，因此带动了该区房价。因为该小镇是重建的同时也吸引可大量寻求经济实惠的买家。自2014年开始，该区租金已经增长了21%，预计将来还有很大空间。而24小时地铁开通这一消息，也使得租客开始搬迁到离市中心越来越远的地方，

Piccadilly Line

位于西伦敦，途径Piccadilly Line 的Northfields租金上涨27%，现平均每个月租金为714英镑，隔壁相邻的两个站点Boston Manor 和SouthEaling 也上涨19%，现在平均每月的租金分别为672英镑和719英镑，因为城际快铁的开通也带动了该区的总体房价。

Jubilee Line

位于东伦敦，途径灰线的North Greenwich 和Canning Town 在过去两年中租金上涨为20%，现在平均每月租金为730.

公共交通的便捷程度一直都是房屋需求的驱动力，一旦交通便利，那么这一区域的房价也将会大幅度增长。