英国明星Katie Price违规扩建，将面临2万英镑的罚款！

今年41岁的Katie Price是英国模特、歌手、电视名人。

她出生在英国布赖顿，16岁那年，一次偶然的机会，她成为了模特，并快速蹿红。

成名之后的她，成为了万千少男心中的女神，但她并没有因此而对自己的身体感到满意。

虽然家人朋友和摄影师都反对，1996年，她还是去做了隆胸手术，胸部尺寸由B增加到D，此后她成为了美版《花花公子》的模特。

她曾说过：“和其他女孩站在一起时我总觉得自己的胸部过于扁平。隆胸让我感觉到自信。”

之后，她成立了自己的公司和品牌，却因经营不善，在去年被清算后面临210万英镑的债务，据说在此之前，她的身价高达4000万英镑。

2017年，她结束了自己的第三段婚姻，如今依然经常活跃在电视节目里。

最近，她算是遇上烦心事了，因为违规扩建，她可能将面临2万英镑的罚款。

Katie 要扩建的房产位于英国西萨塞克斯郡，这套房产的市场价格在150万英镑。

Katie想要花25万英镑扩建健身房，美容室和马术竞技场，但这些并没有得到政府的规划许可（Planning Permission）。

施工几周之后，邻居们举报到当地政府，很快就就收到了禁令，立即停工，否则将面临2万英镑的罚款。

在英国扩建一定要申请规划许可，谁都不例外！

根据英国法律，如果房主想要改建，扩建或者改变原本用途，都需要申请规划许可。当然，装修通常不需要规划许可，但也需要在一定范围内，具体的范畴可以参考（Town and Country Planning (General Permitted Development) (England) Order 2015）的条例规定。

根据政府官网的解释，在以下这几种情形下，房主需要申请规划许可：

• 在原有房产基础上，建造新的东西（build something new）
• 对房产作出重大改动，比如扩建（make a major change to your building, eg building an extension）
• 改变房产的实际用途（change the use of your building）

如果把上面这三条描述更细致一点，就是说在英国颁布的《1990年城乡规划法》中被评价为“Development”的行为，都属于需要申请建筑规划许可的范畴。

“Development”包括：

• 建筑工程 (比如改变结构, 新建, 重建, 大部拆除);
• 土地、建筑的实际用途改变；
• 工程作业 (比如打地基);
• 采矿作业;
• 拆除重建（一套大房子拆掉造两个小的）；
• 其它商用建筑行为

一般业主一般只会涉及到上面“Development”里的第一条，即建筑工程。

并且“规划许可”本身也是一个比较笼统的概念，它的种类有很多种。

按大方向分，可以分为两类：

1、完整的规划许可（full planning permission）

2、纲要性的规划许可（outline planning application）

前者一次批过之后，做具体的建设就不需要再去找政府了审核。后者批过之后，在具体建筑中涉及到规划大纲中不包含的内容，则还需要再找政府确认。

事实上，无视规划许可将面临很高的法律风险。一旦在自己房产上所动工程超出了当地政府的许可范围，被发现之后，轻则会被勒令恢复原状，严重的可能就要惹上不必要的官司了。所以大家如果要对房子做什么改造，强烈建议提前了解一下是否需要申请规划许可。

不久前，英国Planning新规生效：

独栋（detached），半独栋（semi-detached）以及联排（terraced）房型，在一定范围内都可以在自己房产的后方进行4米到8米的扩建（Add an Extension）而不需要申请完整的规划许可（full planning permission）。

自从这项规定出台，就有11万英国业主从中受益。

当然，还会有某些政府不执行新规的某些条款，所以还是建议大家动工之前咨询一下当地的政府，以避免之后的麻烦。