英国老房子购买前须知的十件事！

不论是伦敦老牌街区中的维多利亚时期联排别墅,还是散落在英伦乡村,韵味十足的田园小屋,古老且传统的英国有太多有年头的房产可供选择。这些富有历史的房产不仅有漂亮的外观,高高的天花板,同时还具有通过改造或拓展获得增值的潜力。然而,对旧房子进行升级改造却是一个又费时又给钱的大工程。因此,在您决定投资购买一套年代房产前,务必要仔细考虑清楚购买后将涉及的一系列问题。今天,小编就为您盘点一下,在购买老房子前需要提前想清楚的10件事。

考虑投资价值

如果您愿意花精力参与到一项大工程,雇佣一名建筑师对整套房产进行重新设计,那么您可以考虑购买那种需要大规模改造的房产。虽然对房产的恢复工程可能比较耗时,但 是您从中获得的增值会更多。如果您购买的房产状态还不错,那么相应地增值空间也会减少。切记,未来的某个阶段您可能需要将其出售,因此对于买房这种大型投资,一定要跟随自己的心意做决定。

制定预算

改造老房子前需要设定一个合理的预算,因为改造开支可能会超过房产本身。一旦确定了改造方案,工料测量师可以帮您确定预算。在此提醒您,越早考虑开支对您越有利。

保温隔热方面的开支

作为一项基本规则,对老房子进行隔热处理,不仅要增加外部保温层,还需要在内部使用干燥的内衬。外墙保温需要在房产的外部增加一层保温材料,并在其外部进行防水处理。这是最实际的解决方案,并意味着它不会对任何内部结构产生影响。然而,这可能需要您在房产外观上有所让步。虽然您可以按照房屋的原有构造恢复一些细节,但窗户或屋檐周围可能无法进行恢复。另一方面,虽然在内墙铺设干燥的内衬可 以维持外观,但它效果有限。这一工程需要在墙壁上固定石膏板,这可能会使房间的面积稍稍减小一些。同时,您还需要对檐口和门窗等木工制品进行更换及改装。

关注采光

无论您看中的是哪个时代的房产,采光都是一定要考虑的问题之一。比如,您需要考虑后花园的朝向,朝南或西都非常有利于全天的采光。然而,如果后花园朝北,也并不意味着完全无计可施。只要能增加一个阳光房拓展,仍可以获得来自东边和西边的光线;或者在房产的一侧增开一扇窗户。对起居室来说,最为理想的方案是早上阳光从东面照进来,晚上时阳光从西面照进来。

现代化设计

在结构规划方面,老房子和新建房产也存在着巨大的差异。如果您购买的房产尚未现代化,您可以考虑创造一个更加现代化的开放式起居空间。考虑下房屋目前有哪些房间及空间,以及它们是否符合您的需要。之后您需要考虑,如何在现有的结构上实现新设计,以及是否需要进行扩展等问题。一般来说,改造工程需要拆除 部分墙壁并引入钢梁。同时,如果您要新增一间浴室,可能会需要移动排水系统。

更换旧的排水系统

大部分旧房子使用的都是黏土排水管。这种管道是由很多节短管连接而成的,时间一久,接口处容易形成漏水。而这种泄漏可能会对地面承载力造成损害,严重的话会导致房产出现裂痕和塌陷。咨询专业人士,确定您所购买的房产是否使用了这种材质的排水管如果是,最好将它们更换为PVC材质的。

决定花园的最佳大小

在对老房子进行改造时,您可能会考虑增加一个阳光房来扩大居住面积。这一方案对很多小房子都是非常实际的。这时您就需要考虑好完成阳光房改造后,剩余的花园面积。家庭需求决定着您需要一个多大的花园。比如,有孩子的家庭对花园的需求可能更大;如果只是夫妻二人居住,一般来说花园小一点也没有太大影响。

保留时代特征

大部分老房子的魅力都藏在那些具有年代特征的结构中,比如水磨石地面,檐口,壁炉,楼梯以及推拉窗。然而,一旦您需要对房产进行保温处理或现代化装修,将不可避免地失去一些年代特征。因此, 您需要在开工前做好心理准备。檐口的损失可以通过复制原有设计得以恢复。相类似,如果能为暖气管找到合适位置,那么水磨石地板也是可以保留的。至于推拉窗户,虽然也可以找木工进行恢复, 但这部分开支往往较大。

房产加固

任何长时间的排水泄漏都可能对老房子的地基造成危害。如果是这样的话,需及时对房产的支撑结构进行结构性改善。在购买房产前,检查房产是否已经做过加固。房屋供应商需向您出具该房屋的工程文档,以便您了解房屋状态。如果房产没有加固,可以咨询结构工程师, 确定该房产是否需要加固。仔细检查房产是否有裂痕,尤其是在窗户及门上方这些位置。

确定时间表

一旦规划好施工中的改造阶段和拓展阶段,您需要考虑整个项目需要花费多长时间。根据施工需求,整个改造可能从几周持续到半年时间不等。如果在施工时您计划住在其他住所,那么这一阶段的租金或还贷压力也是需要提前考虑的。