重磅！英国保守党计划对海外买家加增3%印花税！该如何应对？

为了迎战双十二的大选，英国保守党刚刚宣布：

如果赢得大选，将会对海外买家加收3%对印花税！主要针对在英格兰购置房产的海外买家。

至于之所以打算推这一政策的原因，保守党是为了笼络民心！保守党表示：之前的一项研究表明，2014年-2016年，伦敦有13%的房产被海外买家买走。

因为，海外买家的疯狂涌入推高房价，导致英国买不起的英国人越来越多。对海外买家加税，有利于英国年轻人成功爬上住房阶梯。

一，海外买家抢购刚需房

早在2017年，伦敦市长Sadiq Khan就对海外买家在伦敦房产市场的投资行为进行了调查。

结果显示：从2016年4月至2017年3月，伦敦房产项目总共收到118.83亿英镑的投资，其中的绝大多数，也就是109.57亿英镑的投资，来自海外！

这其中就包括了很多在伦敦买房的海外投资者。

据约克大学数据，海外买家所占比例如下图所示：

这个数据还是多少让人有些惊讶的：仅仅来自中国香港和中国大陆的华人投资者就占到了33.4%，毋庸置疑是伦敦房产的最大买家！

排名第一的是中国香港买家，这也得益于大多香港投资者对伦敦房产市场了如指掌。

同时，因为购房流程的类似和香港金融的开放，香港的投资者可以轻松地购入伦敦房产。这也吸引了很多大陆投资者，以“香港投资者”的名义进行海外投资。

那么海外买家买房时，偏爱什么价位的房产呢？

如下图所示：海外买家购置的房产价位和地段

这也就意味着海外投资者买下了大量适合伦敦首次购房者购买的价位较低的房产，也就是刚需房。

之所以海外买家偏爱刚需房，原因有二：

1）升值潜力大：英国住房短缺危机逐渐加剧，随着伦敦经济不断发展，人口还在源源不断地流入，而这些人都有购房需求，购买的也主要是价格可以承担的刚需房。房产供不应求的时候，房价自然会上涨。

2）租金收益好：随着英国房价工资比逐年攀升，越来越多的人买不起房，只能选择租房。自从英国二套房和购房出租的投资者要加收3%的印花税之后，市场上的出租房有所减少，而租客却在不断增多，房租自然节节攀升，至于原因当然是房东会把自己增加的成本转移到租客身上。

些相对价位较低的刚需房产被海外投资者抢购，意味着伦敦本地的首次购房者买不到合适的房了，这也使伦敦市长感到担忧。

数据显示，约有70%的海外买家购房的目的是投资。

数据显示，大多来自中国的海外买家在伦敦金丝雀码头购置的套房产有一半已经出租出去了，一套闲置房都没有！

而海外买家抢购刚需房的行为，一方面推动了当地的房价，另一方面也让租金连年上涨。

伦敦国王大学商业学院的最新研究表明：

海外买家的涌入推动了处于价格低洼地房产价格的上涨，就连伦敦周边的地区都受到了很大影响。

二，对海外买家加税

2019年2月11日，长达42页的“对海外买家征税草案”正式公布，官宣准备对海外买家加收1%的印花税和地税Stamp Duty Land Tax (SDLT)，征集公众意见。

当时定义的海外买家是Non-Resident。

什么算是海外买家呢？分个人和公司两种情况。 

我们先来看看个人买家：

首先，购房时间往前推12个月，个人买家在英国居住的时间少于183天，则算作海外买家，需要支付额外的印花税。

接下来，再说说用公司作为主体购买房产的情况：

如果海外买家使用英国居民的公司购买房产，则不受任何影响。

如果公司属于或者由一个或多个海外人士（也就是上面定义的，前12个月在英国时间少于183天的人）直接或者间接控制，则这种公司需要承担针对海外买家的额外税务。

很快，伦敦市长就指出：1%数额太低，并不会起到约束作用。比如海外买家大量涌入的温哥华和新加坡等，都要对海外买家收取20%的附加费。

原本，在接受了公共质询后，很多人认为这一政策将在今年11月的秋季预算案中正式公布。但是由于突发大选的影响，11月秋季预算案被推迟。因此这一1%的加税计划并未开始实施。 

然而，没实施不代表就不加了！

如今，保守党宣布要加收3%印花税，预计这个措施将每年影响7万笔交易，可以多收上来1.2亿英镑的税款，这笔钱可以用于改善英国无家可归的人的生活。

财政部部长Rishi Sunak表示：

“有证据表明，海外买家的涌入会推高房价，导致越来越多的英国人买不起房。英国永远是一个对世界开放，包容的国家，我们加税的举措是为了让更多人有机会在这里安家落户。”

住房慈善机构的首席执行官Polly Neate对政府承诺将加收的税款用于安置无家可归的民众表示非常支持：

“近十年来，英国无家可归的人数逐渐增多，这需要资金支持。而我们必须要解决英国住房短缺危机，这才是根本问题。我们希望下一届政府能保证每年至少提供9万套社会住房。”

三，各党派纷纷做出住房承诺

住房问题是民众关心的大问题，因此为了赢得民心，各党派纷纷做出了住房承诺。

工党表示，如果当选，将着手进行1960年代以来最大的住房建造计划，其中包括到2024年，每年新建1万套福利房。

此外，工党还提议对购买住房的海外公司加税，希望当地人能享受在自己居住区域的购房优惠。

保守党宣布帮助首次买家购房，并承诺在五年之内建造一百万套住宅。

自民党宣布每年建造三十万套住房，其中三分之一是社会福利出租房。同时为了打击房产的空置浪费，对空置超过6个月的房产加收500%的市政税。此举将会打击那些在伦敦购置豪宅的顶级富豪。

四，作为海外买家的对策

作为海外买家的来说，对策其实跟之前1%增税计划时是一致的。 因为按照英国的法律传统，通常不会向后追溯以前的购买。

所以通常来说，只要在政策正式实施之前完成购买，那就不会被额外增税影响。

那么对于完成购买的定义也分不同情况讨论

1  如果是已经建好的二手房交易，那已最终交易completion为完成购买的标志。 需要在政策正式实施之前进行completion。

2  如果是未建好的期房，按照之前的经验来看，会以交换合同作为完成购买。 因此只要在政策实施之前完成交换合同。 那么哪怕最后交房的日期是在几年以后，通常也不会受到新政策的影响。

然而，以上只是从以往经验的推测。 具体如何应对，还要以政策正式公布之后为准。 

对于近期有买房打算的买家来说，我们依旧建议：尽快赶在政策实施前，完成交易。

小编的结尾提示：

早在鲍里斯还是伦敦市长的时候，他曾表示过：

“拒绝海外买家在伦敦购房可能会对伦敦黄金地段的房地产市场产生影响，但完全拒绝海外买家进入伦敦市场，绝对是错误的。”

由此可见，鲍里斯还是欢迎海外买家进入伦敦市场的，只是为了缓解民众们对房价日益攀升的怨言，而决定加收3%的印花税。

此外，相比新加坡等地加收的20%附加费，英国对海外买家加收的这3%着实不高。毕竟这3%，无论是出租还是资本增值，大约都不到一年的时间就能赚出来。

当然，如果您已经看好了心仪的房产，或者想规避这3%的印花税，不如早点下手买入，欢迎加客服微信youinvest_cn咨询。