伦敦最好的公立学区房都集中在这些区域！个顶个的好区！

近年来，中国父母为孩子抢购天价学区房的新闻屡见不鲜。

北京12平学区房卖出360万天价，没厨房和卫生间，根本无法住人，抢购“储物间”只为获取一个入学资格…

上海学区房房源紧俏，房主坐地起价，静安区一套“老破小”每平米报价竟然高达23万元……

但你以为只有中国父母这么拼吗？

其实并非如此，在英国，也有学区一说，而且很多名校周边的学区房也是价格高于平均水平！

众所周知，英国的学校体制分公立学校和私立学校。

不同于私立学校，英国公立学校也是“划片”就近入学，因为不同学校教育质量相差很大，而且英国的片区（School Catchment Areas）有时候可以很小，房源往往十分紧俏，学区房显得尤为重要，很多颇有先见之明的父母在孩子一出生就开始找学区房了。

为了能够选择到一所好的房子，为子女未来的教育铺平道路，父母们也往往不惜大掏腰包，花费重金抢购学区房。

Savills的研究表明，父母为了让孩子从小学就进入顶级学校，通常会支付“额外费用”，而学校评分越高，支付的溢价会越高。

在英国，想要在评分为“杰出（Outstanding）”的小学附近购买学区房的话，要比在评分为“优秀（Good）”的小学附近购买多支付16%（平均为3.7万英镑）的房屋溢价，与评分为“普通”的小学学区相比，房屋价格甚至高出29%。

在首都伦敦，伦敦的学区房比周围均价高出15%。 而不同学区房房价的差距更大，在“杰出”小学范围内的房子，平均比“优秀”小学附近的房子多9.3万英镑，比一所“普通”小学附近的房子多19.6万英镑。

为了方便父母们选择好的小学，每一年，英国教育标准局(Ofsted)都会对伦敦的公立小学进行评级，一些地段“杰出”小学的占比很高，甚至能达到40%以上。

那么，这些顶尖学区地段具体是哪呢？跟随小编（微信ID：youinvest_cn）我们一起来看看！

一、肯辛顿–切尔西

(Kensington & Chelsea)

“杰出（Outstanding）”小学占比：54%

2019年该地区平均房价：£2,202,710

 1、地段

肯辛顿-切尔西区是英格兰大伦敦地区下辖的一个皇家自治市，位于伦敦市中心西部，紧邻威斯敏斯特行政区，地理位置得天独厚。虽然面积不大，人口却超过了18.4万人，是伦敦人口最稠密的地区。

这里是全英国屈指可数的富人区，拥有世界最贵的住宅街道，地价在全世界都是首屈一指的，虽然房价高，但却很受艺人、富豪喜欢，而且由于英国皇家居住的肯辛顿宫就位于此处，可以说是名副其实的皇家地盘。

这里完美的兼具了古典气息与现代氛围……

不仅有大名鼎鼎的布朗普顿圣堂、维多利亚和阿尔伯特博物馆、伦敦科学博物馆、伦敦自然史博物馆、皇家阿尔伯特音乐宫等古典建筑，文化氛围浓厚。

还有类似于哈洛德百货公司这样的高档购物中心，以及最时髦的餐厅、酒吧和最高档的酒店。

区内共有30余处公园及露天公共场所，美丽的肯辛顿花园、荷兰公园和海德公园就位于此处，给附近的居民提供了休闲娱乐的好去处。

2、教育资源

因为富豪扎堆，地理位置优越，又有非凡的地位，所以也不难理解为什么肯辛顿-切尔西区是全国最好的学区了。

区内共有27所公立小学，是全英杰出公立小学最多的一个区，有54%被评为“杰出（Outstanding）”。

如下图所示：绿色是OFSTED评级为杰出Outstanding的公立学校，而黄色为优秀Good的学校。

被评为“杰出（Outstanding）”的优质学校有：

Bousfield Primary School（3岁-11岁男女混校）；Miles Coverdale Primary School（3 -11岁男女混校）；St Joseph’s Roman Catholic Primary School（3-11岁男女混校）；Christ Church CofE Primary School（5-11岁男女混校）；Hampden Gurney Primary School （3-11岁男女混校）；Fox Primary School（4-11岁男女混校）等等。

其中，Fox Primary School是最好的公立小学之一，其详细信息如下：

• 地址：Kensington Place, London, W8 7PP
• 学校类型：4-11岁男女混校
• 在校人数：372人
• 学生/每个老师：13.3
• 英语非母语比例：53.4%
• 学生成绩： 98%的学生在英语阅读、写作和数学方面达到合格水平。

3、交通

肯辛顿-切尔西区拥有十分完善便捷的交通网络，交通线路贯穿整个伦敦，想去哪就去哪，可谓四通八达。

Circle line和 District line号线将肯辛顿与西区和金融城直接连接起来，贯穿伦敦市中心的伦敦地铁线路Central line也在这里设立了站点。

全区共有12个地铁站，帕丁顿站（Paddington）和维多利亚站（Victoria）是附近的主要铁路站点 ，联合铁路站包括肯辛顿站（Kensington (Olympia)）以及西布林顿站（West Brompton）。

肯辛顿大街还是一条主要干道，连接A4，M4和M25高速公路，另有10条公交路线可前往诺丁山、哈默史密斯、梅菲尔区等地。

二、里士满(Richmond)

“杰出（Outstanding）”小学占比：50%

2019年该地区平均房价：£844,008

1、地段

里士满全名为Richmond upon Thames，位于伦敦西南四区，毗邻泰晤士河，北部靠近伊灵（Ealing），东南部是大名鼎鼎的温网举办地温布尔顿（Wimbledon）。

这里景色宜人，建筑独特，在2018年度还被The Residents评选为伦敦最适合居住的行政区。

里士满是传统富人区，有很多王室成员钟爱此地，区内拥有英国凡尔赛宫之称的汉普顿宫、乔治王朝的邱园宫殿，以及众多王公大臣、富贵名流的别墅庄园，英国国王亨利五世 (Henry V) 、奥古斯塔公主 (Princess Augusta) 、威廉四世(William IV)都曾在这里居住。

明星也爱来里士满扎堆，还曾一度被说成是英国的比弗利山庄，比如布拉德·皮特和安吉丽娜·朱莉夫妇，米克·贾格等巨星。

这里自然风景秀丽，辖区拥有伦敦市区内最大的公园Richmond公园，也是很多游客来伦敦旅行必去的地方，随时可以看到鹿群，离市中心的距离非常适中，是很多伦敦中高产阶级成功人士安家落户的热门地区。

此外，还有Royal Botanic Garden皇家植物园、Wimbledon Common绿地、Bushy Park公园等数十个大型绿地公园。

2、教育资源

里士满区是全伦敦乃至全英国公认的卓越学区，辖区内有全英国内最好的公立小学，以至于不少居住在伦敦市中心的家长们外迁到里士满学区定居。

里士满有近四十所公立小学，其中50%被评为“杰出（Outstanding）”。

如下图所示：

被评为“杰出（Outstanding）”的优质学校有：

Marshgate Primary School（4 -11岁男女混校）；Holy Trinity Church of England Primary School（3 -11岁男女混校）；St Elizabeth’s Catholic Primary school（4-11岁男女混校）；The Queen’s Church of England Primary school（4-11岁男女混校）；St Mary Magdalen’s Catholic Primary school（4-11岁男女混校）；Barnes Primary School（4-11岁男女混校）等等。

其中，Barnes Primary School是最好的公立小学之一，其详细信息如下：

• 地址：Cross Street, Barnes, London, SW13 0QQ
• 学校类型：3-11岁男女混校
• 在校人数：509人
• 学生/每个老师：19.3
• 英语非母语比例：27.8%
• 学生成绩： 92%的学生在英语阅读、写作和数学方面达到合格水平。

3、交通

里士满的地铁站和火车站都非常多，交通非常便利，自驾去希思罗机场只需要20分钟的时间。

主要火车站和地铁站有：Richmond站，North Sheen站，Twickenham站，Kew Gardens Station站，Mortlake站等等。

三、哈罗(Harrow)

“杰出（Outstanding）”小学占比：44%

2019年该地区平均房价：£459,224

1、地段

哈罗位于伦敦西北近郊，向北毗邻赫特福德郡，向南邻近伊灵区，凭借着便捷的交通条件，和优质教育资源，Harrow逐渐成为伦敦重要的通勤区。

哈罗是伦敦的购物中心之一，多元繁华，充满活力，这里拥有众多的商店、餐厅、电影院以及琳琅满目的各色店铺，还有圣安购物中心（St Ann’s Shopping Centre）、圣乔治购物中心（St George’s Shopping Centre）和Debenhams百货公司等购物场所。

另外，哈罗周边不仅景色宜人，地标性建筑圣玛丽教堂 (St Mary’s Church)位于哈罗山的顶点，浪漫诗人拜伦和哈罗公学的创办人约翰里昂等人都在此长眠。

2、教育资源

在哈罗，最负盛名当属私校哈罗公学，哈罗公学是与伊顿公学齐名的世界顶尖的公学之一，在这里可以接受最正统、最优秀的英式教育，知名校友更是数不胜数，包括温斯顿·丘吉尔在内的7名英国首相，以及各国王室成员和子女。

但哈罗不只有哈罗公学这一个明珠，这里还汇集了50多所优质的幼儿园和小学，其中几乎所有的公立小学都获得了英国教育质量评级的“Good”或“Outstanding”评级，其中评级最高“Outstanding”的学校占比达44%。

如下图所示：

被评为“杰出（Outstanding）”优质小学有：

St Anselm’s Catholic Primary School（4-11岁男女混校）90%，Whitefriars School（3-16岁男女混校），Priestmead Primary School and Nursery（3-11岁男女混校），Belmont School（3-11岁男女混校），Marlborough Primary School（3-11岁男女混校），Grimsdyke School （4-11岁男女混校），Glebe Primary School（3-11岁男女混校），Newton Farm Nursery（3-11岁男女混校）等。

其中，St Anselm’s Catholic Primary School是最好的公立小学之一，详细信息如下：

• 地址：Roxborough Park, Harrow, HA1 3BE
• 学校类型：4-11岁男女混校
• 在校人数：423人
• 学生/每个老师：20.9
• 英语非母语比例：40.8%
• 学生成绩： 90%的学生在英语阅读、写作和数学方面达到合格水平。

3、交通

哈罗地理位置非常便利，有多个地铁站或火车站。

地铁站有：Canons Park、North Harrow、South Harrow，最主要的是Harrow-on-the-Hill火车/地铁站，可以快速到达伦敦中心。

火车站有Harrow & Wealdstone，Northolt Park等，还有Harrow巴士站，日夜都提供巴士班次。

四、卡姆登（Camden ）

“杰出（Outstanding）”小学占比：40%

2019年该地区平均房价：£1,058,506

1、地段

卡姆登位于伦敦市中心北部，紧邻威斯敏斯特区，南部属于伦敦中心区。

卡姆登区内有近70处公园及露天公共场地，伦敦动物园就位于该区之内。

卡姆登有去伦敦必逛的集市Camden Town，这里是伦敦北部重要的集市之一，店铺琳琅满目，别具一格，服饰、装饰品、工艺品、美食、各种复古的纪念品等等应有尽有。

卡姆登区还有很多“打卡”胜地，比如大英图书馆，大英博物馆，卡姆登艺术中心等

伦敦最炙手可热的几个室外景点也位于此处，比如摄政公园和樱草山，是放松身心的好去处。

2、教育资源

卡姆登区共有40多所小学，有40%的评分到达“杰出（Outstanding）”。

如下图所示：

被评为“杰出（Outstanding）”优质小学有：

Richard Cobden Primary School（3-11岁男女混校），Primrose Hill School（3-11岁男女混校），Abacus Belsize Primary School（4-11岁男女混校），Torriano Primary School（3-11岁男女混校），Eleanor Palmer Primary School（3-11岁男女混校）。

Eleanor Palmer Primary School是其中较好的公立小学之一，详细信息如下：

地址：Lupton Street, Tufnell Park, London, NW5 2JA

学校类型：3-11岁男女混校

在校人数：236人

学生/每个老师：17.7

英语非母语比例：34.7%

学生成绩：87%的学生在英语阅读、写作和数学方面达到合格水平。

3、交通

卡姆登区交通便利，伦敦市中心的14个铁路终点站中有3个位于此处。

著名的国王十字火车站（King’s Cross）就在卡姆登区，这里是英国最繁忙的火车站，由地铁、欧洲之星列车和英国铁路形成了全国最大的交通枢纽。

除了国王十字车站，国家一级保护建筑圣潘克拉斯火车站（St. Pancras）也在卡姆登。

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小编的结尾提示：

从伦敦公立学校的分布我们也可以看出，好的学校必然和好的地段是“相辅相成”的，一个地区如果经济实力雄厚，发展潜力好，能够吸引更多的企业和人才，那么当地的教育资源一定不会太差，反过来教育资源的丰富也能够促进中上层人士的流入。

此外，学区房房价的上涨往往高于平均水平，日后不管是收租还是出售，还能再赚一笔，是一种不错的投资。