近30亿! 香港地产集团拿下英国教育部大楼！韩国资本失意退出…

最近，英国伦敦房地产交易市场又迎来一个重磅交易！

小编最近了解到，一个香港投资集团准备要以接近3亿英镑的价格，从韩国韩亚金融集团手里买下位于英国政府核心地带一栋名为Sanctuary Buildings的大楼。 目前双方已经谈好相关的交易条件。 具体的交易金额没有透露，只透露要多于今年1月，韩亚集团买下这栋楼时2.85亿英镑的出价（28.7亿港币，25.8亿人民币）。 

那么，这栋大楼背后究竟有啥？

韩国资本为啥买下不到一年之后就要转手？

收购的香港资本又是什么来头？

跟着，小编（微信ID：youinvest_cn）我们一起看看这笔交易。

一、关于Sanctuary Buildings

说起这栋名叫Sanctuary Buildings的大楼，位于伦敦威斯敏斯特区的核心地带。旁边就是威斯敏斯特教堂和国会大厦。  周边全是各个英国政府机构的所在地。

而这栋大楼本身，也是英国政府教育部(Department for Education，简称DfE)的办公大楼。 

英国教育部主要负责英国的儿童保护、教育(义务教育、继续教育和高等教育)、学徒制和更广泛的技能教育管理工作。

自1991年以来，教育部就一直在这栋大楼里面办公，对于来这里办事的人或者收到过教育部来信的人来说，Sanctuary Buildings绝对不陌生。

这栋总面积超过22万平方英尺的办公楼，每年的租金高达1,210万英镑。按照最新的价格的话，年租金回报达到了4.2%。 

为何英国教育部一租就是二十几年呢？

其实，这与它得天独厚的地理位置有关。Sanctuary Buildings位于伦敦威斯敏斯特区，北边临着圣詹姆斯公园，西边不远处就是白金汉宫和女王画廊，南边还有泰特英国美术馆等。

旁边就是英国国会大楼，周边的各个楼里，也都分布着英国政府的各个部门。

这个地理位置，可以说是钻石地段都不为过了，最主要的是这里毗邻英国议会大厦，和其他政府部门，非常方便政府人员办公。

所以，2018年，英国政府决定将租期再次延长15年，这也就意味着，不管将来这栋楼的主人是谁，未来15年的租客和租金都不用愁，英国政府已经“包圆”了。

这栋大楼在2009年还进行了一次全面翻新，目前的结构是八层楼围绕着一个大型的中庭，样式古朴而时尚。

Sanctuary Buildings既有着稳定的租客和租金收益，而且大楼还刚刚翻新过，一般说来，它注定会成为投资市场上的宠儿。

事实证明，的确如此，这栋大楼在近些年的交易中表现非凡，每次交易都为自己的“前主人”带来非凡的收益。

二、赚钱的“香饽饽”

2014年的时候，黑石集团（Blackstone Group，又名佰仕通集团）首次以1.75亿英镑的价格从Tishman Speyer的手中收购了这栋大楼。

当时的黑石集团，总部位于美国纽约，是全世界最大的独立资产管理机构之一，也是美国规模最大的上市投资管理公司。其资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金等。

四年之后，也就是2018年，黑石集团在享受了几年高租金收益后，不知出于何目的，突然宣布自己想出手这栋大楼，结果这个消息在市场上挂牌还没多久，便吸引了韩国最大的金融集团-韩国韩亚金融集团(Hana Financial Group)的注意。

最终，几经商谈，韩亚金融集团以2.85亿英镑的价格拿下了Sanctuary Buildings的所有权，抛却租金收益，黑石集团在四年间通过Sanctuary Buildings净赚了1.1亿英镑！

而新买家韩亚金融集团的来头也不小，其总部位于韩国首尔，该公司成立于1971年，起初叫韩国投资金融公司目前共有超过1.2万名员工，是韩国最大的银行控股公司之一。

韩亚金融集团旗下银行韩亚银行在1991年成功转型为商业银行，随后几年，该银行业务显着增长，并开始收购其他银行，为韩亚集团在金融领域开疆拓土。2005年5月，韩亚金融集团收购了韩国第二大资产管理公司大韩投资证券，自此奠定了韩亚在韩国金融业大佬的地位。

这笔交易不仅是韩亚金融扩宽国际业务的重要一笔，也是韩国投资者当年在伦敦进行的9笔重大交易之一。

参与这笔交易咨询过程的Savills伦敦中心地区投资团队主管Stephen Down表示：“2018年，我们见证了大约30多亿英镑的韩国投资进入伦敦市场，2019年，韩国投资者对伦敦的兴趣依然强烈，他们希望在伦敦寻找规模可观的资产，尤其是能够提供长期和安全收入流的资产。”

然而就在这笔交易完成后的一年不到，也就是今年10月，韩亚集团突然宣布自己要出手这栋大楼了。

这次韩亚集团宣布出手Sanctuary Buildings，是以原收购价为底价出售的，一副想尽快卖出很缺资金的样子。业内人士推测，韩亚集团之前大举买下伦敦的几栋地标楼之后，因为面临本国投资资本市场竞争的压力，难以将这几笔大型投资分销给韩国其他投资者，因此带来了资金和成本压力。 因此短期内决定原价出手，此举是为了规避一些流动性风险。

不得不说，好的投资项目不愧是好的投资项目，当韩亚集团需要出手时，挂牌没几天的Sanctuary Buildings很快便找到了买家，一个月就谈好了新的交易。这次出手的是来自中国香港的爪哇控股有限公司（SEA Holdings）

本次交易的成交价格，将高于之前2.85亿英镑的价格。 出价包含了韩亚集团之前买下这栋楼时所支付的其他费用 （超过28.7亿港币，25.8亿人民币）

那么，就在接手Sanctuary Buildings的这个的香港投资集团是个什么来头呢？

三、爪哇再回伦敦房市

爪哇控股（SEA Holdings）集团成立于1956年，算是一家老牌的房产投资公司，业务范围遍及中国大陆，中国香港，新西兰，有着超过200项的住宅、商业及工业地产项目。

近年来，爪哇集团将投资版图再次扩大到了欧洲大陆，并对市场发展成熟，法律制度健全的伦敦产生了浓厚的兴趣，并且将目光放在了寸土寸金的伦敦金融城。

2016年11月，爪哇集团的子公司亚洲成长地产(Asian Growth Properties)在英国进行了第一笔房地产收购，以接近1.54亿英镑的高价收购了位于金融城的英格兰央行附楼—英国审慎监管局 ( PRA ) 大楼 20 Moorgate。

该大楼的总面积约为1.4万平方米，是一座七层的甲级写字楼，据独立估值师评估，该楼当时的价值约为1.57亿英镑，可以说爪哇集团不仅看好金融城的优越地理位置，还想借着脱欧公投后的汇率差赚一笔。

2017年8月22日，爪哇集团再次以2.58亿英镑的高价从Evans Randall手中收购了伦敦金融城的33 Old Broad Street大厦，交易初始收益率为3.46%。

而此次收购，也是爪哇控股时隔两年多再次在伦敦房地产市场出手，不难看出，选择在这个时间点，也是因为英国马上要进行双十二大选，而各方都十分看好保守党的表现，认为现任首相鲍里斯能够以议会多数优势赢下大选，而随着英国政治局势日趋稳定，无论是英镑汇率还是房产价格，都将迎来反弹，显然现在就是“抄底”的最好机会。

可以说，在五年时间里，Sanctuary Buildings历经三任主人、两笔巨额交易，身价暴涨63%（价值增长1.1亿英镑），堪称绝对的投资王牌，Sanctuary Buildings这种投资项目不愧是赚钱的“香饽饽”。

之前我们就说过，好的投资项目，要有升值潜力，要能抵抗风险，着急出手时要有人愿意且迅速接盘，而Sanctuary Buildings可以说满足了所有这些条件了！

那么，什么样的地产项目是好的投资项目呢？

还是我们常常挂在嘴边的那句话：“地段，地段，还是地段”，Sanctuary Buildings之所以表现如此优异，与它得天独厚的地段密不可分。