8月英国租金创历史新高！一张图表，让你了解英国各地的出租回报率！

投资购房出租，回报率是需要考虑的首要因素。

1.英国各地的出租回报率

近日，Kent Relianced统计了一波英国各地的出租回报率，如下图所示：

英国目前的平均出租回报率为4.5%，其中英格兰西北部为6.2%，约克郡和亨伯为5.9%，东米德兰兹为5.4%，西米德兰兹为5.1%，英格兰东北部为5.1%，英格兰西南部为4.4%，英格兰东部为4.1%，伦敦为4.1%，英格兰东南为4%。

北部之所以租金回报率相对较高，主要原因是因为房价相对较低。曼城为例，这些地方有很多项目都能达到近10%的出租回报率。

2.英国月租金8月创历史新高

尽管遭受脱欧震荡，英国的租金依然在稳定增长。

HomeLet最新数据显示：

2019年8月，英国平均月租金达到970英镑的历史最高水平，比去年同期上涨了2.4%。

除伦敦外的英国地区平均月租金为802英镑，同比上涨2%。伦敦地区月租金上涨3.5%，达到1,689英镑。

其中，英格兰西北地区月租金上涨3.3%，达到741英镑

西南地区上涨3.1%，达到852英镑

东米德兰兹地区上涨2.5%，达到655英镑

西米德兰兹地区上涨1.7%，达到720英镑

英格兰东部地区上涨1.9%，达到930英镑

约克郡和亨伯地区上涨1.6%，达到655英镑

英格兰东部地区上涨1%，达到531英镑

英格兰东南地区上涨0.9%，达到1,064英镑。

3.英国租金将进一步上涨

英国皇家特许测量师学会Rics预测：因为英国出租房面临严重短缺，英国的租金还会进一步上涨。

近年来，为了让民众买得起房，英国政府出台众多措施打压房东，导致市场上的出租房数量有所减少：

1）2016年4月1日起，购买第二套住房或购房出租(BTL)的投资者需要在现有的递进式印花税基础上每级多缴付3%。导致房东购房成本增加。

2）2018年8月2日，英国央行加息，从0.5%上升至0.75%导致房东还贷成本增加。

3）2020年起，个人持有的房产，贷款利息还款不能用来冲抵房租的盈利，租金都要当成盈利计算所得税。免税额降低，导致房东收益被压缩。

与此同时，租客数量却不断增加：

1）英国本国的年轻人，买不起房的越来越多，甚至出现了很多中年租客。

据英国BBC报道：2018年，英国中年租房客的人数在十年之内翻了一番！

由于房价的不断上涨，越来越多的人买不起房，因此很多年龄在30-54岁的中年人被迫从私人房东那里租房，成为中年租房客。

2）留学生的涌入

海外留学生中，中国留学生对英国的经济和英国高校的贡献首屈一指。在英国留学的45万海外学生中，中国留学生就占了近10万人，稳居第一。

放眼全英国，留学生数量最多的地方，当数伦敦！据统计，伦敦的留学生人数超过了伦敦学生总人数的25%，也占了英国全体留学生的接近25%。伦敦发展促进署的数据显示，前往伦敦的高校学习的留学生超过以往，连续第九年位居全球各城市之首。

不久前，英国政府恢复了PSW签证，意味着来英国读书的学生可以获得2年的额外签证在英国工作，再加上美国的政策收紧，未来来英国留学的学生一定会激增。

而留学生一直以来都是租房的主力军。

3）全球人才的涌入

JLL报告显示，伦敦吸引人才能力世界第一。

伦敦能够成为全球领先的人才中心，与其拥有着全世界受教育程度最高的劳动力密不可分，据统计，伦敦劳动力市场上有近59%的人受过高等教育，而全球平均水平仅为34%。

4）全世界的富豪涌入

放眼全球，年薪过百万英镑的CEO们大多都在哪儿生活？

纽约？香港？

错！

是伦敦！研究表明，伦敦聚集着全世界最多的年薪过百万英镑的CEO们！

如下图所示：年薪过百万的CEO所在城市和所占百分比

伦敦有着全世界2.9%的年薪百万的CEO，遥遥领先。

究其原因，当然是因为伦敦的大企业云集。

英国脱欧之后，巴黎，法兰克福，都柏林都对伦敦的世界经济中心地位“虎视眈眈”。

但，世界各国的名企依然对伦敦充满信心，纷纷买楼置地，增加在伦敦的投资。

在伦敦的富人区，有很多富豪一条街。

比如，2018年最贵的肯辛顿花园大街，房产均价高达£35,647,605（约合人民币3.2亿）。

这么贵的地方，住的都是什么人？

英国威廉王子和凯特王妃的肯辛顿宫就在这！

皇室住的地方，差不了！

俄罗斯大亨、伦敦切尔西足球俱乐部老板Roman Abramovich

中国前首富王健林

挪威大使馆

印度钢铁巨头米塔尔、华纳音乐老板同时也是英国首富—布拉瓦尼克以及英国房地产巨头约翰亨特，还有罗马尼亚以及以色列等多国大使馆。

全世界的富豪都住在这里，自然是英国最贵的一条街道！

小编的结尾提示：

一个地区租金和房价的上涨的根本动力是经济的发展，经济发达的地方自然会吸引更多人涌入，买房租房的需求量大，而当地房产和出租房的供应量不足就会导致供不应求，房价和租金的上涨。

通常来说，英格兰北部因为房价相对低，因此收益率高，而伦敦等英格兰南部因为房价相对高，租金收益率并不处于领先地位，但这些地区的房价上涨速度是北部所不能企及的。

投资房产除了租金回报率，资本升值也是重要的一部分。如果您对英国房产感兴趣，欢迎加客服微信youinvest_cn咨询！