英国倒霉房东遭遇“魔鬼租客”！欠租3月还造成2.5万英镑的房屋损坏！

今天故事的主人公是一名倒霉的英国房东Phil Withnall，来自Hull

因为他的租客不仅欠租了3个月，还把房子毁的都不能住人了…

他的租客名叫Katie Bentley，是五位孩子的妈妈

自从这位租客入住之后，周围的邻居们都是苦不堪言

因为她经常在家里举办派对，造成的噪音非常大，最难忍受的是她家院子里飘出来的臭味，让整条街的人都不能呼吸…

无奈之下，房东对房客下了驱逐令，最终在警察的帮助下才得以把这位“魔鬼租客”赶走

走进去一看，房主惊呆了

床上堆满了垃圾

院子里堆满了垃圾

卧室堆满了垃圾

厨房堆满垃圾

客厅堆满了垃圾

到处都散发着恶臭

令人作呕

简直不能住人

除了垃圾，家里的玻璃几乎全被破坏了

就连灶台也没能幸免

唯一幸免的算是这个脏镜子

被破坏的还有浴室

抽屉

床

暖气

浴缸

就连地下的线都被翻出来了

经估算，给房主造成的经济损失高达2.5万英镑！这房子基本上相当于要重新装修一遍了

据悉，目前房主指控租客对自己对出租房造成了2.5万英镑的损失，还拖欠3个月工资，任由非法占据者破坏房产。

而租客却委屈地表示自己也是受害者，说自己在去年10月份曾经入狱一周，回来的时候房产已经被非法占据者破坏，自己还惨遭非法占据者的殴打。

目前，当地Council已经出钱重新整理了花园。邻居们举杯庆祝这位租客终于被赶走了…而这场房主和租客的“战争”还没有结束……

这件事情也给广大房东们提了醒，最好的方法其实是聘用专业的房屋中介，防患于未然，加强对租客的审查：

1.身份的核查（法律规定必须要做的）

2.经济来源的核查。可以通过检查其工作证明、工资单、银行流水账单、存款证明、 购买其个人信用报告、资助人的证明文件等了解其缴交租金的能力。当然最好是通过专业的中介对未来租客缴交租金的经济能力进行全面的剖侧和分析。

3. 要求房客提交其上任房东的推荐信或者房东的联系方式进行询查。核查好所有的资料,满意了再让房客搬进去。尽量避免当天就要搬进去的房客，交不起押金的房客，自己没有看过房子的房客。

如果遇上拖欠房租拒绝搬出去的租客，首先要冷静和租客交涉，如果没有用的话还有以下几种办法：

1.使用S8（Section8）法律文件。在拖欠租金的第二个月即可签发S8法律文件，S8文件必须要使用挂号信寄出或者亲自递交给房客, 注意保留所有的文件、收据和照片，作为今后需要提交法庭的证据。签发S8的十四天后就可以向法庭申请驱赶令，一般至少需要六到八个星期完成回收房子的过程。而如果涉及到房子损坏和租金拖欠的索赔申请就需要更长的时间。

2.购买保险。一旦有欠租的情况就马上转交给保险机构处理，他们就会负责追收拖欠的房租和采取法律行动将房客驱赶出去。一般允许购买这种保险的前提是房客在入住前接受，并通过了所规定的一系列审核。

3.聘用律师处理。