尽享伦敦金融城红利，这个河畔新区为何如此引入注目？

对很多想要感受“伦敦味儿”的人来说，Wapping区是绕不过去的一个地方。很多人认为，去过伦敦一区泰晤士河畔的Wapping，才算是真正体验了 “狄更斯笔下的伦敦”。

一、码头的前世今生

在古老的街道随意走走，可以看见颇具年代感的老房子和旧仓库、以及密密麻麻的鹅卵石铺成的小路，还有华丽的乔治时代风格的码头，在落日的余晖下，仿佛在静静诉说这片土地的悠长历史。

据记载，Wapping区至少拥有数千年的历史。大约在公元43年期间，入侵英国的罗马人就在这里修建道路了。在罗马人离开后，日耳曼民族开始在这片土地定居生活，码头区也得到了初步的发展。

自16世纪以来，英国海域军事开始大力发展，Wapping区因毗邻泰晤士河，拥有得天独厚的地理位置，所以当地的造船业和渔业得以蓬勃发展，在当时，大大小小的码头星罗棋布，来往船只密密麻麻。

经过几个世纪的贸易往来，小码头逐渐难以处理日益增长的业务量。于是，在1801年，London Dock Company公司投资了约500万英镑，建造了伦敦码头（London Dock）。

随后，在1864年，伦敦码头与圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）合并。

伦敦码头距离举世闻名的伦敦塔桥仅有不到1千米，几乎垄断了所有烟草、大米、葡萄酒和白兰地的贸易，这里成为了伦敦主要的商业区和世界上最繁忙的港口之一，进口、集散世界各地的商品和奢侈品，也见证了日不落帝国的繁荣昌盛。

到上世纪30年代左右，伦敦码头的发展达到鼎盛时期，仅港区自身雇佣的工人就超过了3万多名，与港区业务有关的工作人员有10万多人。

二战期间，伦敦码头遭到了德军的大力轰炸，开始出现破败的迹象。

几十年后，由于英国海上运输业的衰落，各个老码头相继关闭，随着码头区最大的“皇家码头(The Royal Docks)”正式宣告关闭，这里逐渐变得萧条起来。

二、重建带来的生机

在伦敦码头关闭后，大部分工业企业迁出该地，随之而来的是人口的流失。码头区的衰落，不但影响了当地的形象，而且造成了一定的社会问题。

转机出现在1980年左右，为了重现传统工业区的辉煌，伦敦政府专门制定了《地方政府规划与土地法》，开始开展此类区域的重建工作，这也为码头今后的发展奠定了法律基础。

1981年，London Dock Develop Company公司受命成立，并收购了这片土地，开始了长达20年的大规模城市再造工程。自此，大量的资本和优势资源涌入，掀起了一股投资改造的热潮，也让这片历史辉煌的地区重新充满了生机。

最初，Wapping独特的红砖房吸引了许多艺术家的青睐，他们纷纷选择来此居住，并把具有历史气息的旧仓库改造成了颇具现代感的画廊和艺术场所。

80年代末期，这里成为了媒体和报业青睐的地方。1986年，默克多就斥资450万英镑，在附近买了150英亩的土地，并在他收购了众多英国主流报纸后，将总部从舰队街搬了过去，这也使Wapping一跃成为一流的商业和住宅区。

中国驻英大使馆也看重了这块风水宝地，并在2018年买入原英国皇家铸币厂（Royal Mint Court）的地块，着手迁址到此，这次搬迁预计将带来9,000个新的工作岗位，而且中国大使表示，未来将打造一个全新的一站式大使馆园区及教育文化中心，进一步加强中英之间的联系。

如今，古来的工业码头早已不复存在，这里已经被打造成一个兼具历史感和现代气息的新生活区。越来越多的人把目光投向这里，并深深地被吸引。

三、丰富多彩的生活

有人说，在Wapping生活，可以体验到诗一样的浪漫。

放眼望去，历史雕刻过的建筑与现代化的城市天际线交相辉映，使这一地区显得尤为特别，前卫艺术的画廊让这里从来不缺文化的温润感，现代化的建设又让这里充满了新的活力，虽然这里离城市明亮的灯光很近，但它有一种独特的安静氛围，如同一座独立于首都喧嚣的岛屿，让人印象深刻。

沿着泰晤士河岸，是一排排的红褐色低矮楼房，通过一些古老的楼梯，甚至可以步入泰晤士河畔，如今，这些建筑都被列为英国二级保护建筑，也让这里拥有了独特的大航海时期氛围。

如今，泰晤士河畔的圣凯瑟琳码头早已被成功打造成高端社区，码头上停泊着密密麻麻的私人游艇，Gauging Square中心也位于该区，这是一个大概7.5英亩的开放空间，附近有各类酒吧、餐厅和精品名店。

跟随旧码头保存下来的，还有那些承载了日常生活的场所，这里有很多的酒馆和咖啡馆，下班后约三五好友，去酒馆或咖啡馆扎堆聊天，似乎成为了很多住在这里的人享受生活的一种方式。

在众多酒吧中，最有名的就是建于1520年左右“Prospect of Whitby”小酒馆，也是游客到伦敦必去的打卡地之一。

Yurt咖啡馆也是其中不容错过的地方，咖啡馆位于Limehouse station车站附近，整个建筑风格有点像一个大大的蒙古包，这里有梦幻的灯光，新鲜出炉的面包和最友善的员工。

Wapping附近的美食也很多，著名的意大利餐厅II Bordello，装修精美的土耳其餐厅Kilikya St Katharine Docks，提供传统英国菜的The Brasserie at the Tower Hotel。

当然，博罗市场（Borough Market）也是值得一提的地方，这里是伦敦最负盛名的的美食集市，有许多美食家和主厨也会前来寻找新鲜食材，博罗市场还有很多的美食摊，提供来自世界各地的美食。

如果不想去开放式的集市，还可以选择女王最爱的，只开在富人区的高端超市Waitrose。这里有琳琅满目的商品可以选择，食材来自全世界最新鲜的农场，深受那些追求高品质以及纯天然产品的人士的喜欢。

Wapping的文化氛围也十分浓厚。这里有享誉国际的泰特现代美术馆(Tate Modern)，美术馆藏品丰富，以英国绘画和各国现代艺术著称，馆内藏品的陈列方式也别具一格。

如果想要感受歌剧的魅力，可以前往莎士比亚环球剧场（Shakespeare’s Globe Theatre）或英国国家剧院（The National Theatre）。

想要听音乐会的话，还可以去皇家节日音乐厅（Royal Festival Hall），这个音乐厅也是泰晤士河南岸三大音乐厅中历史最悠久的。

如今，现代化的建设为Wapping提供了极为便利的生活条件。交通线路发达，为居民提供了很多便利，譬如直达金融城Bank的Tower Hill地铁站，大换乘站Liverpool Street以及伦敦北部最大的交通枢纽Kings Cross车站，居民基本上步行就可以到达上述站点。

得天独厚的地理位置也使得附近的居民可以轻松到达伦敦市最有名的建筑群，比如泰晤士河、伦敦塔桥、碎片大厦等地标建筑，穿过伦敦塔桥，可通往时尚的南岸区SouthWark，在那里，有很多精致的店铺及文化场所。

Wapping区的教育资源也极为丰富，有9所小学被Ofsted评价为“杰出（Outstanding）”，比如Bigland Green Primary School小学、Blue Gate Fields Junior School小学。中学方面有在英国排名前列，位于金融城107 Queen Victoria street上的City of London School中学，《哈利·波特》系列电影中的演员丹尼尔·雷德克里夫就在这里上学。

关于Wapping的教育资源，可以参考往期文章：

住在伦敦金融城附近，周边教育资源有多好？看这篇文章你就知道了!

四、无限可能的未来

Wapping区位于伦敦城（City of London）以及金丝雀码头（Canary Wharf）这两个新老世界级金融中心之间，南面是时尚潮流的SouthWark区。作为其中的腹地，Wapping享受了两大金融城带来的红利。

伦敦金融城是全世界财富最集中的地方之一，稳居世界金融中心前两名，全世界约35%的外汇交易和70%的国际债券交易在此完成。现在，金融城有超过25,000家公司，大约48.3万高收入群体每天会来这里上班，可谓精英荟萃。

伦敦金融城是跨国银行和大型金融机构的最爱，大约3,000多家银行在此设立了办事处或分支机构，近50%的世界五百强将自己的欧洲总部选址于此，比如英格兰银行，伦敦证券交易所，劳埃德银行集团，宝诚保险、联合利华(Unilever)，彭博等。

近年来，有无数的中资企业也纷纷进驻金融城，在此投资置地，譬如中国银行、工商银行、建设银行、平安集团、泰康人寿、富力地产、华润置地、李锦记等，合计达到40多家。

金丝雀码头作为新兴金融中心，也不遑多让。金丝雀码头同样有众多大型商业巨头、银行及媒体机构，比如渣打银行、摩根大通、瑞士信贷、加拿大皇家银行、路透社等。

由于附近名企很多，汇集了大批精英人士，也带来了超高的住房及租赁需求。但是，因为Wapping区历史古迹较多不能拆除，可供开发的土地储备量有限，资源的稀缺性使得这里的土地价值极高，可谓寸土寸金，所以近年来当地房价也一路飙升。

根据Foxtons的数据，2000年Wapping的平均房价为25.5万英镑，截至2018年底，平均房价已经达到了83.9万英镑，涨幅超过300%。

在CBRE的调查报告中写道：Wapping丰富的海事历史和优越的河畔位置使其成为伦敦最理想的居住地之一，对住宅的需求也非常高。

《Homes&Property》也曾发表文章称：Wapping已经成为首都最适合投资的热点地区之一。

小编的结尾提示：

历史的镌刻为它带来了无与伦比的气质，城市的更新为它增添了雄厚的实力，而得天独厚的位置又为它的带来了巨大的机遇，Wapping已经成为了伦敦版图中无法忽视的瑰宝。

除了历史底蕴深厚、文化氛围良好，地理位置优越，伦敦市政府推出的城市战略规划，也为Wapping的发展提供了政策保障。近年来，政府不断加大对市中心规划建设的重视程度，像Wapping一样占据核心位置的区域，将在发展中具备一定的领先权。未来，Wapping的发展潜力不容小觑。

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