想在柏林买房,看这篇买房指南详解就够啦!

柏林绿地覆盖率高达59 %,生态环境质量好,空气与水的质量较高,非常适合居住。 2018年,柏林的GDP增长了4.38 %,经济发展迅速,再加上各种创意的新创互联网公司和媒体公司的进入,使得柏林现已成为欧洲的硅谷。以特斯拉Tesla为例, 2020年会在柏林创建欧洲最大的工程设计中心。 大量的外来资金

柏林绿地覆盖率高达59 %，生态环境质量好，空气与水的质量较高，非常适合居住。 2018年，柏林的GDP增长了4.38 %，经济发展迅速，再加上各种创意的新创互联网公司和媒体公司的进入，使得柏林现已成为欧洲的硅谷。以特斯拉Tesla为例, 2020年会在柏林创建欧洲最大的工程设计中心。大量的外来资金流入，经济增长势头无疑更加强劲。更好的事，在德国大家都可以享受免费的教育，德国的免费教育包括幼儿园、小学、中学、甚至到大学（免费政策限于公立学校，上私立大学还是需要交费的）。最后，柏林拥有完美的医疗保险体系，优异的公共健康护理体系，高品质标准，汇聚世界顶级医疗机构。还不快来柏林看看！

柏林作为德国的第一大城市，同时也是德国最重要的文化和艺术中心，以其较低的房价、高租金回报率，成为非常具有增长潜力的投资目的地，早已是“购房潮”的新宠，投资宜早不宜晚啊！想要在柏林买房？这些详细知识看好啦！

柏林房地产投资相关程序以及注意事项

对于持有年限超过十年的不动产，免征资本收益税。

在德国，几乎所有形式的不动产，均为永久产权由政府征收的土地转让税，即印花税，各区标准不一。

租金收入，只缴纳所得税。

高昂的扣除额，譬如折旧与利率等，导致所得税低。

德国土地登记系统，因记录了所有关联契约，故可确保不动产所有权的安全性。

德国的公共收费标准，相对而言较低，每月每平方米的费用，约为2.50~3.50欧元，其中包含取暖费、热水供应费、垃圾处理费与物业管理费等项目。

公共费用中的80%，可以服务费的形式，转嫁给承租人。

与其它国家相比，德国的不动产税，即市政税， 费率较低。以一室一厅的公寓为例，每年只需缴纳约250欧元的不动产。

年不动产税，可全部由承租人承担。

物业管理费，包含在普通费用的范畴内。整个社区，都由同一家物业管理公司负责。

承租人管理：业主可自由选择服务提供商。大部分业主，会指定物业管理公司代为管理，月管理费介于20~30欧元之间。

不动产买卖合同，须由公证人署名，以示公正。

房产合同语言为德语。

非德国公民，须由指定律师全权代理。

指定律师全权代理与不动产买卖关联的法律事务，包括以买家的名义，任命公证人、接收邮件以及提供相关协助与顾问服务，直至房产最终交付。

新建房地产项目，即2014年10月1日后建成的项目，不设租金上限。

在德国，公寓内的起居空间，当作房间计算，譬如三房公寓，是指包含两间卧室的公寓。

德国大楼的首层为地面层。这一点，与英国相同。

德国新建公寓，不含厨房。

非公民房贷条件

海外投资者在德国做房产投资的时候，很多人想要把房产当做一个长期的投资，利用贷款的杠杆来获得更高的收益。作为海外买家的我们，申请贷款有无难度呢？怎么申请贷款呢？

房贷金额，可占到购买价格的 50% – 70%（同样适用于非德国公民）

年利率：介于1.8% – 3.0% 之间，十年固定利率

贷款年限：10 – 30 年

每年还可额外申请超还相当于原始房贷金 额5%的贷款

2 – 10% 的本金变化率（月还款 数可增减）

吸引力的房屋贷款条件 *比如部分银行可以申请6到24月的停息政策等等

分期付款计划

如果购买的房产是期房，基于《德国经纪人与商业开发商条例》（MaBV）的相关规定，是按照建造工期付款的。一般分为7步。

第一笔房款为房价30%，公证后6-8周支付。买家名字在地产博初登记后开发商才有权利收首付。

第二笔房款为房价的28%，整个项目的基础框架结构完工之后支付。

第三笔为房价的12.6%，屋顶，排水系统，窗户等安装完成之后支付。

第四笔为房价的10.5%， 供暖系统，卫浴系统，电路安装，内部墙面粉刷完成之后支付。

第五笔为房价的7%，地板铺设，卫生间瓷砖铺设，装饰外观完成之后支付。

第六笔为房价的8.4%，房屋入住准备完成之后支付。

第七笔为房价的3.5%，在收尾工作完成之后支付。（根据项目不同合同上也会明确指出）

购置成本（以柏林为例）

房屋购买流程

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（环球新家居）