英国区域投资指南 -- 诺丁汉

英格兰中部地区可能是大家不怎么太了解......

但其实这个地区房地产市场还是比较活跃的，房价不如伦敦和南部地区那么高，市场相对北部城市来说稍微好一点。

今天我们就来介绍一下其中一个城市：诺丁汉的房地产投资市场

一，人口和经济概况

诺丁汉是英国七大城市之一。官方数据显示，诺丁汉现有人口为9万人，到2024年会增长至33.3万人。诺丁汉的产业结构从之前的轻工业为主转变到现在的服务业为主，但是当地政府仍然希望吸引一些实业型企业进入当地。

金融、商务、物流及商业是现在诺丁汉主要的产业，而高端制造业，清洁能源和电子数码为其新兴产业—诺丁汉的创意产业自几年前开始发展至今已经创造了6500个新的就业机会。英格兰银行的官员Mark Carney将诺丁汉的经济产业发展形容成英国经济的“风向标”。

诺丁汉现在主要的经济转型和发展标杆项目要数Enterprise Zone（EZ）了。EZ包括Alliance Boots、Beeston商务园、诺丁汉科技园和MediPark。其中，Boots地区已经开始向市场开放，总计办公及研究空间共90万平方英尺，主要产业为健康、美容和休闲产业，配套有650套住宅项目；这个项目预计将带来1万个就业机会。

另外，诺丁汉未来的一个重要发展计划为诺丁汉郡和德比郡的合并，行政上为一体。尽管现在该议题的谈判暂时被搁置，但诺丁汉市政府官员Jon Collins表示，这一项举措将为该区域带来5万个新的工作机会，3.5万套住房的建造以及10亿英镑对交通系统的直接投资。

二，交通及基础设施

诺丁汉是英国少有的几个拥有电车系统的城市（2004年开通）。

电车系统的第二期与于2015年投入使用，现今规模为第一期的两倍。2004年开通的第一期主要往返于市中心和Phoenix Park及Hucknall之间，而第二期与之相连接，贯通了Clifton，Wilford，Chilwell和Beeston区域。未来，电车系统预计将延伸到Kimberley，Toton和Derby，并且与HS2相连。Notts TV新闻频道的研究报告显示，一期电车系统沿线的房屋售价在过去十年内的增长已经超越了诺丁汉全市的平均值。

三，住宅市场供需关系

据2015年官方数据显示：Midlands的东部区域的房屋供应仅仅满足了一般需求—每年新建成的房屋数量为10050套，而实际需求为20000-22000套。现在该区域内住房申请等待名单上已有6万人。当地政府计划，未来20年内建造40万套住宅。

四，城市特点

诺丁汉为英国著名的大学城，学术研究中心。诺丁汉大学现在拥有的学生人数为2万人，而Nottingham Trent大学拥有2.5万在校人口。但是，当地研究机构数据显示诺丁汉区域的学生人口在过去五年内下降了4.8%。第一太平戴维斯的一份关于大学生住宅市场的报告中，将诺丁汉从三线城市提升至二线城市，并表示该区域如果发展得当，将拥有较大升值潜力。

五，住宅租赁和销售市场

诺丁汉当地的HMO市场现在大概是这样一个情况：诺丁汉市政厅现在执行一项政策，要求HMO住宅申请规划报建。并且，在市中心和其他一些比较重要的地区，HMO需要额外申请一个证书。数据显示，诺丁汉平均租金为856英镑每月；其中两居室平均租金为710英镑每月，四居室平均租金为1161英镑每月。

数据显示，每间房的平均租金大概在307英镑每月。当地房地产专家表示：“诺丁汉的住宅租赁市场上需求自2010年以来就保持着一个稳定的增长。尽管市场热点区域有所变化，但是总体需求一直是大于供应的。其中，在市郊，并且跟市中心有方便的交通连接区域内的两居室和三居室是最受市场欢迎的户型”。而对于租金未来的走势，他表示：“租金一直在增长。几乎我见过的所有的租赁案例中，如果是续租的话，租金都有大概25英镑每月的涨幅，有些甚至可以达到50英镑。并且，一些热门地区的房子差不多放出来不到两周就被租出去了。”而售价方面，平均一套房子的售价为123,672英镑，相比去年上涨了19.4%。