英国疫情仍在不断升级中，
截至发稿前，
英国累计确诊114217例
累计死亡15464例
已经远远超过中国的数据。
疫情为各行各业产生了持续的影响，因为冠状病毒的潜在传播，持续时间以及致命性对经济影响的忧心不断加剧。那么，对于海外投资者们来说，英国疫情到底对英国房产市场产生了什么样的影响呢？就让我们一起来看看吧！
首先，来看看英国政府为了降低疫情对于英国经济的影响，都执行了哪些措施。3月11日，英国央行宣布降息，将主要银行利率下调0.5个百分比，降至0.25%。
在3月19日，英国央行再次下调利率至0.1%，同时提供3300亿英镑的贷款担保和200亿英镑的财政补助金，其中包括支付雇员所有雇佣成本的80%（每月最高2500英镑）。
这一系列举动旨在帮助受到疫情影响的各行各业，提振经济活力，防止疫情造成的短期困境产生持续性的负面影响。
基于这些政策，牛津经济研究院（Oxford Economics）就预测英国GDP将会在2020年第三季度开始上升，并且这五年间英国GDP并不会出现净损失（net loss）。
因为疫情原因短期内失业率有所上升，但很快就会回到以前的水平并且会持续降低。至于银行利率，则预测将会保持在0.1%直到2021年第三季度，随后将会持续上涨。
那么这些因素和房价又会有什么样的联系呢？通过对比历史房价以及英国GDP的增长率，发现当英国经历经济衰退以及金融危机时，房价也会相对应得下降，当经济开始回暖，房价也会跟着反弹。
因此，预测短期内房价会有所下降，但是未来五年的总增长率将会于2019年11月的预测相近在15%左右，只是年增长率有所不同。
所以长远来看，疫情不会对英国房价造成特别大的影响。
英国房产门户网站Zoopla的数据表明，英国买方需求自3月7日起（病毒真正开始影响消费者活动之日）下降了70%。
这是因为英国疫情一直在持续升级，而自3月24日起，英国首相鲍里斯宣布全国范围内进行为期三周的居家隔离，且在4月10日宣布将会持续进行为期不定的封锁。
政府宣布所有想要搬家或是看房的人，都应该尽可能的推迟，以减少感染他人和被感染的机会。
因此，相比以往的行情，今年预约看房的人数明显减少，许多交易都被推迟执行，还有很多卖家将自己的房子撤下了市场等候疫情结束再放出。
英国疫情对于不同买家群体的影响：
对于初购者们来说，疫情使得他们对于他们的收入以及工作保障都有了担忧。因此，在短期内他们不会有买房的需求。当然，如果资金足够的话，现在房价低不失为一个购买的好时机。
对于换房者们来说，想要换成大一些房子的短期内他们无法换房，但是因为隔离在家能更凸显出他们对更多空间的需要，因此疫情好转之后他们的需求将会持续上升。
而那些想要换成小一点房子的人，他们不会在这个时期将房子卖出，但是因为疫情建议老人们最好搬至家人身边或换成合适大小的房子，因此综合来看，需求会有一个中期增长。
对于房东们来说，因为疫情影响，有些租户无法及时付清租金，这样的可能性使得贷款买房利用租金还贷的房东们可能不会继续投资，即使央行降息缓解了一些压力。
对于已付清贷款的房东们来说，租户无法及时付清租金的影响不会特别大，但短期内他们也不会有购房的需求。
对于投资者们来说，他们受到的影响是最小的，甚至因为贷款买房用来出租的房东们的退出，建筑商们可能会推出批发购买的机会。
因为政府在家隔离的政策还导致了工程无法继续施工，建筑商们只能无奈宣布暂停施工，因此短期内房屋交付量以及新建房屋的销售量都将下降，而长远来看供应可能会满足不了需求量，导致房价上升。
另一方面，英国疫情还引发了虚拟和远程看房的热潮，可以通过线上直播和云看房等模式，用手机或电脑向潜在买家们展示房屋。
2020年3月11日，英国财政大臣Rishi Sunak发布了英国脱欧以后第一份预算案，其中，包括了英国脱欧后将如何振兴英国经济，如何支持疫情期间英国的经济发展，税收和支出计划等内容。
当然，在这份预案中，最为投资者们关注的就是海外买家税了：明年4月起，英国政府将向海外投资者们增收2%的印花税。这意味着，在2020年4月1日之后买房的海外投资者将在原有购房印花税的基础上，额外支付2%。
并且，疫情带来的不确定性还造成了英镑汇率的下跌，在3月18日跌至1985以来35年最低点。
英镑下跌对于海外投资者们来说约等于抄底的好机会，因为这意味着投资花费的减少。因此，现在就是一个绝佳的投资时机，不仅有一年的窗口期供海外买家们规避掉这增收的2%的购房印花税，还有着低汇率这个折扣。
总结：
房价在短期内会有所下降，但长期将趋于稳定上升。
短期内因为疫情影响买房需求下降，但中长期来看买房需求将会持续上升。
2021年增收海外买家印花税以及近期英镑下跌对海外投资者们来说无疑是一个好机会。
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