面对英国骗局，什么样的投资回报率才是真的！

如果跑来一个销售跟你说，现在投资伦敦墓地将会有40%的回报率，你会心动吗？现在的银行利率很低，定期存款的利息也随之拉低，现在市场上涌现出一些名目比较奇特的投资产品，你会心动吗？

接下来，小编就要讲述这么一段奇特的但是真实的故事…

在一个夏天的深夜里，如果你走进在伦敦郊外的一个犹太人墓地群，你不免会心生害怕。在高大的砖头围墙里，只有那高大的铁门是唯一的入口。

这里你看不到所谓的灵魂，你能听到的就只是你的脚步声。

就是这么一个墓地群，位于伦敦郊外的Rainham。有人告诉你：如果你买下这个墓地，在未来两年里，你将能获得40%的投资回报率！

恩，有一家投资公司推出这样的投资产品，2年40%的收益，这是一个什么概念。

现在英国银行的存款利率才0.5%甚至更低，少到基本可以忽略。所以对于一些拿着退休金的人群以及投资者来说，一直在寻找投资回报率更大的投资项目或者理财产品，像上述的那种收益到40%的，就很吸引他们。现在市场上存在着形形色色、被吹嘘、被包装得很好的投资项目，例如要你投资在巴西的环保房子、机场停车场还有集装箱项目等等。假如你是退休职工，这些领域对你来说是非常陌生的，然后当你看到它们显示的超过10%的年收益后，你也会被吸引住，很难不去深入了解。

一些更稳健的方式？

在英国，最好的银行如Vanquis Savings Bank发行的五年期的债券，你最多能赚到的利息也不超过2.01%，也就是你的5万英镑，一年最多也就能收到1,005英镑。相反，对比上面所提到的，投资犹太人的墓地，用他们的说法，这5万镑投下去，2年后将会有20,000英镑的收益——当然，前提是，你真的能拿到这笔收益。

推出这个墓地投资产品的是，一家在Birmingham的投资公司名叫Harley Investments，除了东伦敦的墓地，他们还同步推出的还有在Devon的旅游度假项目，以及在Cyprus的房产项目。它还备注了一句：“伦敦长期处于墓地危机中，墓园土地的缺乏致使墓地价格一直在飞速地上涨。”

（有没有发现，所有这类不靠谱的项目，都会这么自称一句？ ）

他们表示，现在可供投资的墓地总有2,500个。还推出了团购价格！只要你一次性购买4个墓地，价格就低至9,600英镑，也就是才2,400英镑一个。他们甚至还承诺会协助你把墓地再转手卖出去。不愁市场，不愁推广，这家公司简直一条龙服务...

然而我只想说...这样的项目，真的不靠谱！

如果这是一个有长期投资经验的公司的话，这个产品可能还有一点可信度，然而，然而这家公司在去年8月份才成立。

这家公司的总部在Birmingham的Jewellery Quarter，公司门面整洁干净，前门有落地玻璃，虽然被成群的时装店铺围绕着，但还是让人一眼就能找着。

这家公司的网站上吹嘘着公司的目标：“公司的终极目标就是帮助客户成功！”。网站上还附上了一些团队信息“团队的组成为各类高素质、高水平的人才，为客户、为公司及时找到绝佳的投资机会，提供高回报低风险的投资产品。”

英国媒体调查了这个投资公司的两个总监Gerard Gordon  , Patrick Johnson，查到了他们之前做过的项目。 他们，还跟之前另一个投资一座豪华的俱乐部会所的开发项目有关联。

去年，他们的另一个投资公司推出过另一个项目：投资者被告知，开发商将会在华威附近开发一个俱乐部会所的项目，来吸引城市的人群来这边度假。

但是到了现在，这块土地还未开发。投资者从2013年开始已经投入了上万英镑进去，然而却从来没有获得过那些承诺过的收益。

也就是上面的这个位于Warwickshire，靠近Buckley Green的这片田地，原本说要开发成为豪华俱乐部会所，但是现在完全没有要动工的意思。

那些买了这块土地份额，然后想在一年后把地卖出去的投资者，最初是与Patrick Johnson个人签的合同。后来加入购买队伍的投资者，就与Buckley Lane Ltd 以及Allotment Plots Ltd这两家公司分别签订合同。据这两家公司的人事记录，Patrick Johnson曾任为这两家公司的总监。而早在2013年，Gerard Gordon接手了这两家公司，而现在仍为Buckley Lane Ltd这家公司的总监。

投资者的钱理论上来说应该是要用来开发项目的。作为回报，他们保证10年内，每年的收益率会有10%。每个季度会发红。有些投资者说：“上周我们再来到这块地考察的时候，发现这里还是一片荒芜，一点都没有要动工的意思。”

当初，投资者买这块地的时候，希望等个14到18个月后，卖给要建造俱乐部会所的开发商，他们就能获得至少20%的收益。如果开发商不能在这个时间里买地，那么这些投资者可以等上个一年，能每个月回收到2%的滞纳金，最后能一次性拿回他们的钱。

Money Mail披露有30个投资者签订了这个土地购买合同，总值约50万英镑。大部分都是一些年龄在50-60岁的退休老人，有些人从熟人里听说，有些人则通过网站上看到这个投资信息。

虽然很多投资者认为自己买了这里的土地，但是根据Land Registry的官方数据显示，这个地方其实仍然是属于Buckley Lane Ltd这家公司所拥有。

最后，媒体表示，在这个项目里，只有极少的人能获得全额退款，而退款也是要历时相当长的时间。尽管投资者多次打电话、发邮件、写信到这家公司咨询，但是最终还是吃了闭门羹，一无所获。

Colin Richardson，今年67岁，现在和妻子Sylvia住在Colin Richardson，在2013年9月份的时候，他们投了50,000英镑到这个项目里。他们在2012年金融危机后，他们就不再把钱放在银行里了。Colin从一位可靠的熟人里听说了这个投资项目，最后买了10个份额的土地，也听信了那个在接下来的时间，也就是到了2014年8月份的时候他们能获得25%的收益。

但是三年过去了，他们一毛钱都没拿到。Colin是一位退休的建筑师，他说：“我到现在还不明白为什么我们还没拿到钱，我真的很担心我的钱就这样没有了！”在2014年的时候，他打电话给Gerard Gordon想了解清楚究竟发生了什么事，当时他被告知项目延期了。到了如今，他也从其他的投资者那里了解到，其他人也有像他一样的担忧。

投资者把毕生的积蓄花在这块土地上了！

Gerard Gordon声称Buckley Lane Ltd这家公司会以同等的价格买下这些投资者的所购买的土地，而且他们还有机会可以在Land Registry注册自己的土地信息。但是这一切都被拒绝了。现在，投资者说他们有分到Buckley Lane Ltd名下的土地份额，但是对于要等到这块土地被卖出去才能拿回他们的钱，对此他们很不满意。

对于投资这种不符合市场条款、没有市场条例保护的投资产品，投资者的钱未必能获得保证！

最后的结论是什么？

英国的投资市场上，有很多各种吹嘘能有很高的回报，但是其实不这么靠谱的投资项目。有的可能吹嘘每年的回报很高，但是可能最后因为没法转手，导致本金拿不回来。有的可能干脆就不会给你任何回报，一个完全的骗子项目。

在英国投资地产项目，大概什么样的回报才是合理的？

可以总结成这么几个：

1 完全被动式投资 （买了房就放租，让中介公司打理，自己完全不用管的那种）

伦敦 ： 租金回报大概3-5%  房价增长每年大概7-10%

北部城市：租金回报大概6-8%，房价增长每年大概3-5%

（其中还要去掉各种中介管理费，物业费，地租等等）

2  半被动式投资 （买房做HMO分房分租，自己管理租客等等）

伦敦的年租金回报大概可以到7-8%。

北部城市的年租金回报大概可以10%左右。

房价的增长，跟上面的儿一样。

3  全主动式投资（自己打理一切，买旧房，自己找人装修之后转手赚差价。 或者买地皮建房来卖，需要自己的完全投入）

周期1-2年，投资回报30-40%这样..个别项目可以到50%以上，如果卖得好的话。高风险，高付出，高回报。

这些才是比较合理的回报范围！如果任何人来跟你说，某某某项目，买了就不用管（纯被动投资），然后回报还能如何如何高（比如这篇文章里墓地的2年40%）...

那面对这样的项目，最好都要打起12分的警惕！