Deptford，李嘉诚青睐的伦敦潜力板块

英国政府最近出台了购买房产减免印花税的提振政策，引起了伦敦不动产市场火热反响。

据Rightmove称：近期英国房产市场平均价格较疫情封城前的上涨趋势，上涨了约2.4%，为￡320,265。

新房的需求买家和咨询量，在7月伊始较往年提升了75%，同时成交量也提升了15%。

但英国整体新房库存量由于封城和停工影响，拖慢了建造过程，交付量较去年同期下降了13%。

小编在之前的文案中，已经对该情况作过分析预测；伦敦作为英国首都，其供需矛盾问题仍然十分显著的。

另外比较热的话题是：李嘉诚的和记黄埔在Deptford区建新的“伦敦太古城Convoys Wharf”历经十五载终获批。

那Deptford究竟是怎样的一个地方，新“太古城”的建立后又会带来怎样的机遇？

先说地理位置，Deptford其地理位置处于伦敦东二区，泰晤士河南岸；往北与金丝雀码头所在的狗岛隔河相望，往东则与格林威治区域相交。

在行政上Deptford大部分属于Lewisham区，小部分属于格林威治区，其邮编是SE14，大约有超过25万常驻人口居住在该区内。

Deptford的历史可以追溯到”都铎王朝“的黄金时期—

当时的英国正处于从封建主义向资本主义过渡的时期，社会崇尚”重商主义“大力发展工商业和海外贸易。

以此为契机，亨利七世颁布法令奖励船主建造大船，促进了当时英国的造船行业快速发展。

亨利八世继位后，虽然他继承了一支皇家舰队，但不足以抵抗当时海上强权西班牙。于是在1517年亨利八世动工修建德普福德船厂（Deptford Dockyard）。

船坞总面积8英亩，水深可载千吨巨舰，成为了英国皇家海军的主要生产基地之一，英国皇家舰队也得到了迅速扩充。

最终在伊丽莎白一世时期，英国最后战胜西班牙并确立海上霸权，经济发展突飞猛进，迅速地成为了当时的世界首富。

岁过境迁，虽然现在的Deptford和其它区一样，随着海运业的没落渐渐变得声影沉寂，很少出现在大众的面前。

但独具眼光的李嘉诚早在2005年时，就用其名下的“和记黄埔”以1亿英镑的价格买下了这个地块。

而当时并没有去开发，而且被搁置了15年，其主要因为：Deptford的造船厂十分具有历史意义，保守人士普遍担心建设会对历史遗迹造成破坏。二是因为当地民众担心项目会对生态造成影响，民众和保育团体纷纷上书联名反对，伦敦市政府才不得已搁置这个计划。

历时15年后，Convoys Wharf的整体规划经过数次调整后；天时、地利、人和终使该项目获得批准开工。根据Convoys Wharf官网披露的整体规划来看，未来区域里将会新建：

• 3,500套住宅单位、33万平方米的公共开放空间

• 约15万平方米的商业空间（包含：酒店、餐厅、商场和办公楼等）

社区建设方面，将会投资一亿英镑用于：

• 建设两间学校

• 打造大型河岸景观社区空间（自行车道）

• 建设连接泰晤士快船网络的码头等等….

在未来的15年间里，这里将创造近2,150个工作岗位及1,200个建筑岗位，整体开发估值或达10亿英镑。

大量的工作岗位，自然会吸引人口的自然涌入，再经过在一段时间的活化后，该地区未来升值空间将会十分有力。

今天我们带来的项目就距离“Convoys Wharf”只有一公里的直线距离并同时能享受“印花税减免”红利的项目：

Deptford Foundry

项目地址：Rolt Street, Deptford, London, SE8 5JB

产权期限：999年

物业费：￡3.60~￡3.90

地租费：

• 一居室 -￡450/年，

• 两居室 -￡550/年，

• 三居室 -￡650/年

配套设施：

24小时门禁管理

业主景观花园

自行车停车库

所有单位均配有阳台/露台

地理位置

Deptford巧妙地结合起新老两座金融城，形成了一个“三角链接”，交通本身就非常便捷，同样对比价格较高和一直上涨的西伦敦及金丝雀的项目。

目前该区块的价格还维持在一个较低且合理的水平，待后期“Convoys Wharf”建成后，赋能该区块；生活配套及基建升级就会进一步吸引租赁者和购房者的目光。

交通方面：

项目位于Deptford 站（步行11分钟）和 New Cross站（步行8分钟）之间。

Deptford站和New Cross站均有火车可直达伦敦市中心: 乘坐地上铁14分钟即可到达“London Bridge”站。

Deptford Foundry距离市中心Bank直接也仅有5km，同样通过地上铁到达“Bank Station”只需要22分钟。

此外，码头区轻轨（DLR）将泰晤士河南岸的Deptford与一河之隔的新金融城—金丝雀码头快速连接起来。

而步行前往金史密斯学院和格林威治大学，分别也只要14分钟和24分钟即可

说到这两所大学，可能中国的同学并不是特别熟悉：

GoldSmiths

伦敦大学金史密斯学院

伦敦大学金史密斯学院，又译金匠学院，Goldsmiths属于伦敦大学。

学校专攻传播媒体与文化创意、艺术课程，各科系在英国都是首屈一指的，美术系更是名列前茅，曾培养出了许多青年艺术家。

伦敦大学金史密斯学院的优势专业是电影相关专业，英国著名的电影艺术大师希区柯克就毕业于此。

自1990年以来，来自Goldsmiths的毕业生已经获得了超过30次的透纳奖提名并产生了9位得主。

根据来自英国教育部门的权威排名，Goldsmiths曾获得：

• 2014年英国Research Excellence Framework (REF 2014，前RAE排名)，

• Goldsmiths传播与媒体综合排名全英前三名

• 传播与媒体学院的研究影响力（research intensity）位列全英第一

University of Greenwich

格林威治大学

大学前身是伍尔维奇理工学院（WOOLWICH），是英国创办的第二所理工学院，建在18世纪皇家军械库的遗址附近。

目前，格林威治大学是英国规模最大的10所大学之一，在2000年、2002年和2007年三次被授予英国女王奖章。

中央电视台曾经特别拍摄过《世界著名大学》集，其中就对格林威治大学有着详细的介绍。古色古香的格林威治大学独具风情，曾多次被好莱坞导演相中。

《雷神托尔2》，《加勒比海盗4》，《黑暗骑士的崛起》，《木乃伊》、《国家宝藏》、《奇异恩典》、《黄金罗盘》及《女王》等片都曾在此取景。

其实除了该两所大学以外，项目周边还有许多的优质公立或私立学校等，如：

文化中心

自1998年起，每年一度的Deptford X Contemporary Arts Festival吸引着来自各地的艺术爱好者们，使这里逐渐成为伦敦新兴的艺术摇篮。大大小小的画廊，工作室，唱片店林立，将这里逐渐转化成伦敦另一个文化中心。

临近的Goldsmiths学院更为Deptford汇聚了众多充满艺术梦想的年轻人，从艺术家到时尚设计师，他们的活力也是Deptford成长的动力。

目前该项目已经完工，且可享受到“Stamp Duty Holiday”的红利！