伦敦地产市场迎来抢购热潮，未来房价走势如何？

图 / 虽然没有了以往的音乐节和体育赛事，

但仲夏伦敦的美妙景色，依然醉人。

七月，已进入夏季的伦敦天气依然凉爽，而进入夏季以来的伦敦楼市却应景的都能用「炎热」来形容；

7月8日英财相苏纳克公布的「印花税假期」，点燃了投资者前所未有的购房热情——

前所未有的客户咨询量和网站点击量让各大房地产公司简直应接不暇，让我们来看看各大权威机构传来的消息：

RightMove:

与今年3月相比：7月份的平均房价上涨了2.4%；进入7月份后，客户的咨询量比上个月激增了75%。

RightMove分析师Mark Shipside说：

如果说年初疫情之前，我们的工作量用忙碌来形容的话，那么现在，我们可以说是已经「应接不暇」了！

Halifax调查：英国6月份房地产的价格同比去年上涨了2.5%；

Chestertons董事总经理-Guy Gittins

在英国卫报的上也公开表示，做出补充：“该数据就是一个明显的征兆，表明房地产市场的升温比预期的要快。”

Zoopla的数据显示：

6月份第一周伦敦房产的平均报价比去年同期高出了6%。客户的需求量比今年的3月份高出了54%。

此外，当地多家贷款银行也说：

近期英国的房产抵押贷款批准量已经超过了预期；6月份批准的抵押贷款增加了4万。7月份的数据尚未统计出来，但有理由相信最后的结果，只可能会多而不会少。

英国本土房产中介之一的“Dexters”作了简单统计：

6月份的销售额比去年同期增长了79%。另外，与去年同期相比，伦敦的买家登记人数增加了100%。

热潮来临，准备好起飞的伦敦房地产

表面上看起来，苏纳克的“印花税假期” 的福利掀起了伦敦购房热；但我想说的是这次的假期，也只是给已经准备好的伦敦房产市场加了“一把柴”而已。

因为市场早已经具备了厚积薄发的积极因素：

• 贷款利率新低-购房者可以轻松获得一定比例的购房贷款，利率仅为3%-3.5%；

• 汇率低于市场评估-英镑目前处于一个相对的低点，反弹是迟早的事情；

• 务实的政府和完善的政策法规-特别是对于海外的投资者来说，这一点将十分重要；

• 可预见性的供不需求-随着投资者的增加目前可供购买的房产将变得稀缺；再加上因疫情所累而无法按期竣工的项目，将一路顺延加重市场的供不应求。

伦敦的新房房源一直都十分有限，长期以来都处于“僧多粥少”，且短期内无法满足市场需求的状态。

2020年伊始，房产市场因为脱欧明朗，英国国内交易迎来了一个暖春，当时的热销释放了相当量的市场库存；

而从目前的发展趋势来看，印花税假期引发的购房潮将会很快消耗掉库存，令供不应求的状态再次呈现。

再加上因疫情所累停滞了长达6个月的在建项目都被迫推迟了竣工交付时间，这无疑令库存量告急的房地产市场更加的捉襟见肘。

那么，随后会怎么样呢？

随着供求关系的转换，市场也许很快将从「买方市场」转换到「卖方市场」。

开发商们应该也会为争取利润的最大化而作出相应的调整，我猜，时间应该不会太久。

经过与几位伦敦的建筑商和开发商交谈后我的猜测被证实了。他们都对近期交易量的增加表示了认可。

同时他们也透露：随着库存量的减少，打折促销活动已经停止，并考虑将价格做相应的调整。

如果说一直以来，因为脱欧所带来的负面影响。

伦敦的很多房产开发商都先后采用过打折促销等策略来吸引投资者，那么现在的情况已经发生了转变。

随着伦敦市场的升温，库存量缩水，相信打折促销的现象将会越来越少。投资者想要享受到这些优惠条件的话，我认为现在出手或许还有机会吧。

至于未来价格上涨的幅度就看近期发展商手中库存量缩减的程度了。目前最受大众青睐的物业无疑是地段好且价位在50-70万英镑之间的房产。

文章的最后，我们说两句题外话：

近期李嘉诚“和记黄埔”Convoys Wharf终于获批开发的消息在朋友圈内不断刷屏。

其实早在2019年12月22日，在港股上市地产公司“中渝置地控股-CC Land”(SEHK:1224)就发出公告：

以合资的形式重新开发位于肯辛顿花园对面的地块，项目投资额达1.82亿英镑。

素有「重庆李嘉诚」之称的中渝实业董事长张松桥先生，以家族的名义同时购买了位于伦敦2-8a Rutland Gate。

一栋包括45间卧室在内的豪宅，来供其私人使用，该栋住宅也因斥资高达2.1亿英镑而再破记录。

据彭博社报导：这栋住宅的前拥有者是一位沙特阿拉伯的王子。

如果张大佬不做私家使用而将其重新开发的话，未来将可创造出5-7亿英镑的价值。

综上所述，我们建议对于有意向购买伦敦房产的海外投资者们来说，现在是投资的最佳时机！