伦敦房产的又一利好，租赁产权将有重大改革

新冠疫情发生以来，英国政府果断采取了一系列的调整计划来推动房地产市场的繁荣。

宣布了商业零售性质的物业可以自动转型为住宅物业，这一明智的举措将有利于缓解住宅量的供用短缺问题。

英国住房国务大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）也宣布了这项调整计划将在今年秋天正式实施。

与此同时又有一个利好消息传来：英国议会下属法律委员会Law Commission发布了长达860页的法律文件，提出将对租赁产权（Leasehold）进行重大改革。

特别是产权续约和地租部分，新规将允许租赁产权的业主（Leaseholder）在买下房子后，立刻一次性将产权延长至990年，并将后续地租归零等，该新规将在今年秋季敲定。

对于Law Commission发布的最新文件，英国法律委员尼克·霍普金斯教授(Nick Hopkins)表示：

“通过改革租赁产权，能让现在租赁产权房主有一种「真正拥有属于自己房产」的安全感。”

为了从根本上改变过去10年来持续缩减的住宅存量，对整个房地产体系进行重大的改革是首相鲍里斯·约翰逊(Boris Johnson)一直以来极力倡导的。

他说政府的目标就是简单的：「建房、建房、再建房」！

英国房屋规划改革—“二战后最彻底的改革”

作为英国首相鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)的「建房，建房，再建房」计划的一部分：

对英国房屋规划体系彻底的改革，戮力推动政府大力发展房地产业，以确保国民的安居乐业。

英国住房国务大臣罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）表示：按照旧的规划体系，新住房项目的开发大约需要五年的时间来审批，这是人为的拖慢了发展。

现在，是时候将那些「繁文缛节」老旧规划体系做一次彻底的变革才能契合时代的发展。

此计划的重要部分，如何更有效地管理政府拥有的土地，具体措施分为三个部分：

Land for Growth 土地的升级

计划将指定在具体的区域内可以建造新的住宅，并且在这些区域内新的住房的规划将得到批准。

这意味着新建造的住宅将爲该地区带来道路的升级、新的医疗设施、学校和商店等所需的生活配套设施，以赢得当地居民对新建住房的支持。

Renewal Areas 区域的重建

新计划将赋予城镇对建筑物和土地的使用拥有更大的自由度，让房主可以在没有规划许可的情况下改变建筑的用途，并通过改造空置和遗弃的建筑物建造新的住宅。此举是为了启动建筑业并加快重建速度。

Protected Land土地的保护

对未开发土地的保护依旧。计划中要求充分利用已经开发过的土地来降低对未开发土地（Greenfield绿地）的征用压力。

再次禁止了在绿化带土地（绿化和农业土地）上进行更多的建筑用途的修改。

詹里克（Jenrick）先生说：陈旧复杂的规划制度已经阻碍了经济的快速发展，必须进行全面的改革，引入一些新的方法才能更好的为现代经济和社会服务。

近期英国政府出台一系列的措施，无论是规划制度的改革，还是「印花税假期」都将提振房地产市场，重新创造数百万的就业岗位，对整个英国经济都具有深远的好处。