印花税假期，英国房产逆势而涨

发布时间:2020-08-20 来源:全球地产经济透析

印花税假期，英国房产逆势而涨

虽然英国的新冠肺炎疫情仍未完全受控，不过当地住宅市场已率先复苏。物业搜寻网站Rightmove最新报告显示，7月份英国住宅的平均叫价比3月份实施居家令时高出2.4%，若与去年同期比较更高出3.7%，为自2016年12月以来最大升幅。当地物业代理于7月接获准买家查询数量，较去年同期大幅上升75%。全英房屋抵押贷款协会最新公布的楼价指数显示，7月份平均楼价比去年同期上升1.5%。究竟英国楼价反弹的原因何在？最直接的因素，当然是英国政府在7月8日推出所谓「印花税假期」的刺激经济政策。顾名思义，买家只需要由当日开始至2021年3月31日完成交易并收楼，最高可节省1.5万英镑印花税。另一方面，随着当地物业市场解封，早前因居家令而囤积的购买力得以释放；加上按揭贷款利率仍处低位，都是令英国楼价上升的因素。自从英国政府宣布将于2021年1月起为英国国民（海外）护照（BNO）的持有人提供新签证，海外买家对英国物业的查询和需求大增。笔者就藉此浅谈一般购买流程和需要注意事项。在海外推广的英国住宅项目，大多数属于全新的「楼花」，建筑期长短各有不同。当买家选定心仪单位，通常须缴付「预订金」（reservationdeposit），并与发展商签定预订书。同一时间，买家要提供身份证明文件及最近3个月的住址证明，以符合英国当地有关反洗黑钱条例的要求。之后，买卖双方的代表律师草拟正式买卖合约，买家签妥合约后，就要于指定限期内缴付正式订金，一般介乎楼价的10%至最高30%。 若项目属于远期楼花，发展商通常会安排买家分段缴付上述订金，楼价余额则于物业落成时才付清。购买成本方面，除了楼价以外，基本上就只有律师费和印花税。律师费通常会连同正式订金一并缴付，印花税则在收楼时才缴交。由于英国一直奉行「单边代理制」（singleagency），即物业代理只代表卖方，故只会在完成交易后向业主收取佣金，从而避免出现利益冲突的情况。因此无论购买一手或二手楼，买家都毋须向物业代理缴付费用。不过，最近有客户反映，坊间有物业代理会巧立名目要求买家缴交「手续费」或「行政费」，若遇到以上情况，准买家就要格外小心。过去几年，市场上偶尔会传出有买家在购买海外楼盘时不幸受骗，因此很多首次置业人士特别对海外楼花充满戒心，害怕投资会化为乌有。笔者自2000年入行到现在，总算庆幸从未遇上「烂尾」的项目。在入巿前，建议准买家应先对发展商的背景及项目有充分了解，亦可以考虑作实地考察和参考发展商过往已完成的楼盘，从中领略其交楼质量及售后服务水平。对于来历不明的发展商和物业代理，或要求过高比例的订金，甚至标榜提供超高保证租金回报，或回购等作招徕的项目，最好还是敬而远之。

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