英国房产投资，有哪些常见的误区？

现如今，在海外买房已经不再是一个新鲜事了。除了美加澳以外，还是有很多高净值人群十分看好英国的房产投资，并且已有不少国内买家涌入英国市场。不难发现，这个欧洲大门，世界金融中心所在的国家，始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。

但是由于一些买家对英国市场的不了解，造成了一些不正确的认知。下面阿伦带大家看看中国人在投资英国房产中最常见的几个误区。

误区一：英国房产价格下跌

英国房产一直很强劲，不只是伦敦，其他城市房产也在逐渐强劲起来。而且英国房产最大的特点就是稳定，想投英国房产的投资客更多的是理性投资或者是出于保值的想法。

英国房产具有如下优势： 

• 英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又繁琐，人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。

• 英国市场稳定，投资风险低。英国政治经济稳定，犯罪率低，法律体系透明完善，自然灾害少。 

• 英国房产高收益，高回报。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。房地产的投资收益主要包括两方面：资产增值和租金收入。英国平均房屋租金率稳定在5-10%，而英国房产一向以房产保值和增值而著称。 

• 英国建筑质量上乘。英国的新房子大部分都具有NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险的一个机构。目前为止，每年英国建设的80%的新房都有NHBC的十年保险。

• 英国房产投资多元化。按照房屋的类型和年龄而分，英国的房产可以分成很多种，比如独立房，排房，平房等，这就提供了多种不同的投资类型。比较之下，房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

误区二：英国房价比较高 

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。

关于产权，和中国大多数的70年使用权不同，英国房产大多都是永久产权。也就是说买房子，连同房子下面的土地也是属于买家的。由于古老的城市文化和建设，政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造。所以基本上在有限的土地上，如果想要买房，只能等待有人卖出的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来，经历过房市危机，也经历过97年来的再次危机，价格还是始终维持着较好的数值。

误区三：英国房产税收重 

根据往年英国的税收信息得出一个数据：英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。 

另一方面，很多中国投资人认为在英国买房，印花税高，投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定，整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中，本地或者外国投资人也在充分利用一些政策，进行合理合法的避税行为。

投资客不妨实时关注英国政府的相关政策信息，选择合适的时机进行房产投资，如近期的印花税假期福利政策，无疑是让投资者利好受惠的扶持政策。

误区四：英国贷款不方便 

英国房产贷款利息远低于国内，目前利率浮动范围在 3.2-4%之间（根据买家购房的需求而定）。买家可以在收楼前6个月进行贷款申请。审批流程大约需要1-2个月。

而且，一些银行早就推出便利的贷款方式。中国的房产投资者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。目前有很多银行都推出好消息，比如在中国帮助开好英国的账户等。