英国新一波封锁令来袭, 推高哪些地区房价上涨？

最新数据显示，自9月下旬开始新一轮更严格的防疫封禁措施后，英国众多地区的房产需求量显著增加，其中有5个区域环比增长超过50%。

越来越多的封锁限制给放缓的地产市场带来了一个矛盾的局面：一方面，为经济、收入和工作保障带来的压力将不可避免地对房价和房产交易等市场活动构成威胁。另一方面，更多人居家远程办公成为更明显的趋势、更多商业场所关闭，以及对个人出行的部分限制，增强了人们换房搬迁到更适合居家办公的宜居社区。

在鲍里斯·约翰逊9月22日宣布新的“6人规则”后，英国最大的房产门户网站Zoopla的独家数据显示，至少有5个区域的住宅需求周同比增长超过50%。

下面小编带您看看哪些地区的房价将会被推高上涨。

威尔士地区：

Zoopla的数据显示，在截至9月27日的一周内，威尔士西海岸的Ceredigion的买家需求比之前7天猛增80.9%，为全英涨幅最大的区域。邻近的Pembrokeshire则录得了51.2%的涨幅。

第一太平戴维斯Savills的Daniel Rees表示，在西威尔士买家中，有80%是从英格兰搬过来的，而去年同期只有50%多。

买方中介West Wales Property Finders的Carol Peett说，正在经历一个购买热潮，一套房子可能有50次带看。Pembrokeshire的一套房子，一个买家为了防止接下来看房的人买走，直接在卖家要价34万镑上加价3万镑，以37万镑的价格达成了销售协议。“所有买家都在说‘只是想逃离’，许多人都是从伦敦和东南部搬来的，也有来自德文郡和赫特福德郡等更多乡村地区的买家，追求性价比。现在新的封锁措施火上浇油，房产中介的销售顾问们，绝对会被着急搬家的电话所淹没”。

威尔士被压抑的需求将继续超越英格兰，因为这里的市场在疫情封锁后重启更晚，在7月，而非5月。

第一太平戴维斯地产代理公司的Daniel Rees表示，沿海房产最受欢迎，在Aberaeron港口地区New Quay的小渔镇Ceredigion，和Pembrokeshire交界的Cardigan特别受欢迎。

Aberystwyth大学城因为便捷的火车交通连接受到中部地区买家的青睐。Pembrokeshire坐落在同名河流上的Moylgrove和Nevern以及Newport需求量很大。

英格兰南部：

政府宣布新的6人规则之后，买家需求热点前10中，有4个在英格兰南部。东德文郡和西牛津郡的需求量激增了51%以上，但剑桥郡的Fenland以65.3%创下了最大涨幅。

Fenland的March镇地产代理机构William H Brown的Charles Redhead表示这一势头很强劲。换房者、伦敦通勤客正在从伦敦北部通勤地带(例如Cheshunt、Stevenage、Welwyn Garden City、Hertfordshire、Enfield) 向可以获得更多居住空间的Fenland迁移，这里房价价格在25万英镑到50万英镑之间。

“这些搬家客占现在买家的65%，比疫情之前多了一半多，最受欢迎的是3居室以上的房产。Wimblington和Doddington的新房也很吸引外地人”。

中部地区：

Chesterfield和相邻的东北德比郡的需求环比前一周分别跳升36.4%和39.5%。这里的房产市场较少受到外地人推动，尽管外地迁入人数也有所上升。

Chesterfield的Hunters地产代理公司的Matthew Barnes说，一年前Chesterfield每10个买家中就有9个来自该镇6英里半径范围内。现在，更远地区的迁入者占了买家五分之一。

置换大房子的买家正在推动市场发展，他们寻求更大的空间，疫情封锁让他们受够了目前的居所，有的家庭中，父母在家工作，都表示无法一直在餐桌上工作。

Barnes先生表示，虽然低首付抵押贷款很难，但疫情封锁也将更多购房者推向市场。有不少30岁左右的人，他们完全受不了和爸妈再封锁在一起了。许多情况下，父母会给予经济支持，首套房买家现在市场占四分之一，高于疫情前15%。

总体而言，销售价格同比增长6%。有的房产最终交易价比要价高出10%。价格在22~25万镑之间的三居室连襟别墅需求最大。