没有英国永居，如何找对银行申请Buy to Let贷款

在英国投资房产需要什么能力，才能使得投资回报最大化？

当然需要敏锐的“识货”能力也就是投资眼光，还需要有强大的贷款能力。

贷款能力，便是撬起投资回报的支点。

对于大部分投资英国地产的朋友而言，不多不少会在贷款方面遇到问题，最常见的门槛儿是没有英国永久居留的身份，则一贷难求。因为绝大部分Buy to Let的银行都对英国永居有明确的要求。

作为一个过来人，我在这篇文章中将分享一些最新贷款市场上适合非永居人士的贷款产品信息。虽然花了我比较长的时间来做调查，但也临时体验了一把broker搜集银行贷款产品和信息的瘾。

希望这篇文章能鼓励有贷款困难的朋友，能找到合适的Lender。以下银行排名不分先后，相信还会有更多更小众的银行能给绿灯。

1. Metro Bank

适合Tier 1/2签证人士，但需要有至少£75,000税前年薪，银行最高借款额度为75%LTV，仅有一种还款方式本息连还。

2 Years Product: 2.44%, Product Fee £1,499

5 Years Product: 2.64%, Product Fee £1,499

2. State Bank of India

适合Tier 1/2签证人士，最低年薪要求税前£25,000，必须正在拥有自住房或者Buy to Let投资房，且最近两年都在英国居住，银行最高借款额度为60%LTV。

3 Years Product: 2.5%, Product Fee £1,995

                            2.65%, Product Fee £0

3. Bank of China

接受大陆和香港护照人士，必须生活居住在英国，最低年薪要求£18,000。

3 Years Product (Lifetime Tracker): 3.88%

借£150k以下，银行提供75% Loan to Value

借£150-500k内，银行提供70% Loan to Value

借£500k以上，银行提供65% Loan to Value

4. Clydesdale Bank

适合Tier 1/2签证人士，最近两年都在英国居住，且签证有效期至少12个月以上。税前年薪要求£75,000，需要有永久的工作合同。银行最高借款额度为75%LTV。

2 Years Product: 2.84%, Product Fee £0

5 Years Product: 2.79%, Product Fee £0

5. Molo Finance

适合Tier 1/2签证人士，税前年薪要求£20,000，必须最近三年都在英国居住。

2 Years Product: 2.9%,   Product Fee : 1%, 75%LTV

5 Years Product: 2.99%, Product Fee : 1%, 75%LTV

6. Kensington Mortgages

适合Tier 1/2签证人士，签证必须有至少24个月才到期。税前薪资要求£75,000，并且要求已经在同一公司工作超过2年。银行最高贷款70%LTV。

2 Years Product: 3.59%, Product Fee: 1.5% / 3.69%, Product Fee: 1,999

5 Years Product: 3.94%, Product Fee: 1.5% / 4.04%, Product Fee: 1,999

7. Halifax

适合Tier 1/2签证人士, 必须至少最近三年都居住在英国。无说明最低年薪要求，但会根据affordability test来决定贷款金额。

2 Years Product: 2.16%, Product Fee £1,495 / 2.33%, Product Fee £0

5 Years Product: 2.21%, Product Fee £1,495 / 2.62%, Product Fee £0

8. Hampshire Trust Plc

适合Tier 1/2签证人士，无最低年薪要求。

2 Years Product, 75% LTV,  Product Fee: 2%

借£100-500k，Interest Rate: 4.70%

借£500k-5m内，Interest Rate 4.30%

5 Years Product: 75% LTV, Product Fee: 2%

借£100-500k，Interest Rate: 4.84%

借£500k-5m内，Interest Rate 4.54%

9. The Mortgage Works (Nationwide)

这是非High Street Bank/Specialist Lender里，年利息和产品费用算是最低的银行。但它出了名的麻烦和问非常多的问题，找他们贷款的申请人很多，不愁没生意。

申请条件里永居的要求和连续居住3年的条件通常是刚性要求，但这家银行会根据申请人的实际情况独立审核后再下决定，贷款成数Loan to Value将有所限制。

永居虽然对很多英国银行来说都是刚性要求，但前路永远都不会封死，只要你不怕麻烦，敢动脑子，永不永居不会阻碍你投资的脚步。当下投资，收益未来，再回首，曾经困扰过我们的问题，不都一一解决了吗！