500万人民币买伦敦一区房！性价比高，当地刚需房，投资自住首选，享受印花税新政

今天这里推荐一套位于伦敦东南一区的新盘博恩斯广场的小户型准现房，足足的亮点满足了伦敦投资自住买家的需求：

1。 地处伦敦东南一区SE1

2。为2017年2月开盘时的热销房源现转让,价格美丽

3。交房期在明年3月底之前，正好可以享受到印花税的减免政策，立减一万五千英镑买入成本

4。该地区旧城改造，后期房价升值空间强劲

5。租售比高，租赁市场为伦敦本地人追崇的宜居区域，租客质量好

6。楼盘地处棕色地铁线（BakerLoo Line)延伸计划项目附近，后市看好

7。开发商资质优越，为London Square 倾情打造额全新住宅小区，品质楼盘

售价：55.8万英镑

楼层：三楼

套内实用面积 562 平方英呎（51平方米）

阳台 94 平方英呎 （8.5 平方米）

封闭式阳台可当阳光房适用，独到的设计增加空间

朝向：正南

999年产权

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London Square Bermondsey SE1

本项目是由知名开发商London Square开发建造的全新住宅小区，位于伦敦市中心泰晤士河南岸的萨瑟克区（Southwark）的博恩斯板块（Bermondsey），离金融城仅一河之隔，邮政编码SE1。依托优越的地理位置，繁荣的美食和文化产业以及周边高品质的教育资源，其区域内的房价自2006年以来大幅攀升114%。伴随着强劲的资源涌入和首都内为数不多的重大建设发展项目的支持，可以预计的是，其房价在未来几十年内还会保持强劲的增长。比如说，地铁棕色线（Bakerloo Line）延伸段项目将迅速拉近博恩斯与伦敦西区的的通勤距离，从而更加大力提升本地区房价水平。

价值洼地-Bermondsey

这里位于伦敦中心萨瑟克区之內，泰晤士南岸。板块位置北至泰晤士河，南至老肯特大街，东边以伦敦塔桥和萨瑟克地铁站为界，西边大致到博恩斯地铁站。老肯特大街是英格兰最具历史的大街之一，最早由罗马人建造。英国中世纪最杰出的诗人文学家杰弗里·乔叟就沿着这条大街完成从萨瑟克大教堂到坎特伯雷大教堂的朝圣之旅。

博恩斯在20世纪早期曾经是萨瑟克区著名的工厂聚集地和码头工人的家园。然而在第二次世界大战以及河流贸易萧条的大背景影响之下，传统制造业逐渐没落。在1980至今，经过短短30年的重新建设与开发，一度林立着码头和仓库的河畔已经发展成为时尚的Loft和最前沿的商业空间。这里有可以欣赏到无与伦比塔桥景致的餐厅、精品店和酒吧。时尚与纺织博物馆以荒弃风格的前卫感融入街区，与古玩市场和欧洲最高的摩天大楼夏德大（The Shard）并存。随着2010年东伦敦地上铁延伸段的完成，伦敦东南地区的交通条件有了极大的改善，房价也因此实现了快速上扬，与伦敦西部的价格差异也在逐步缩小。米小姐认为和当年上海浦东和浦西的房价变化有相似之处。而萨瑟克区鉴于其市中心的位置，无疑是最大赢家之一。

不仅如此，精明的各大开放商早就精心布局了。以前提到过的伦敦富豪区梅菲尔和肯辛顿区的最大业主兼高端开发商Grosvenor Estate已经在博恩斯板块吃下了一块13英亩（合78市亩）的土地。一些英国知名开发商也已经入市。那开发商的信心从哪里来呢？除了伦敦整体经济/房市的健康发展，以下要说地铁棕色线（Bakerloo Line）的延伸无疑是极其重要的。

地铁BakerlooLine延伸段项目

伦敦地铁总公司已经宣布将棕色线（Bakerloo line） 从现在的终点站象堡（Elephant & Castle） 延伸到 Lewisham，其中将在老肯特大街沿线新增两个地铁站，一个在 Albany Road交界口，另一个在 Asylum Road交界口。当然，根据英国人的速度，估计要等10年以上才能完成延伸段工程。但是看看棕色线的站点，你就能理解为什么这个消息这么重要，板块内的房价为什么要涨，博恩斯板块为什么会从2016年到现在依然是房产投资热点地区名录？地铁延伸段完成后，本区将直通中国城、皮卡迪利大街，牛津街和贝克大街，伦敦南北向重要地标一网打尽。博恩斯板块的房产价格无疑会有很大涨幅。

区域发展计划

博恩斯作为大伦敦政府重点开发区域，意在解决伦敦长期受到困扰的房屋短缺问题。在该区北部的博恩斯火车站附近，政府已经批准了五个含总计1500个住房单位的大型计划，预期在未来三到五年交付。

在南部，围绕着围绕着Millwall Football Club的“新博恩斯再生计划”将提供一个创意媒体区，一个全新地上铁车站，一个健康中心和超过2000个私人住宅。在南部边缘，市场和地方当局计划寻求将一所大学与一个新的文化机构一起带入到该地区。与此配套的是伦敦路上铁也会在本区新增1个站点，叫’新博恩斯站‘。在伦敦众多改造项目中，伦敦市长对老肯特大街沿线的改造特别上心，将其列为重点项目于，称之为 “Opportunity Area”。

区内生活

博恩斯的生活远比想象中的丰富多彩。区内有很强的艺术传承，特别是鼓励发展现代艺术，有众多的画廊和展馆。国际化的美食是区内另一个特点，有众多风味独特的餐馆食肆。伦敦桥附近是区内购物休闲集中地。另外到临近的南岸地区拜访泰特艺术馆、国家剧院和南岸音乐中心也非常方便。

地区主干道博恩斯大街（BermondseyStreet）上遍布着热门的酒吧，咖啡馆，餐厅和商店，并与Tanner Street公园接壤。独立电影院Kino Bermondsey也距离这条主干道仅有几步之遥。随着Sir Nicholas Hytner and Nick Starr’s 剧院公司明年的入驻，博恩斯也将晋升为伦敦主要的表演艺术中心。与之呼应的还有联合大街（UnionStreet）上的独角兽儿童剧院（Children’s Unicorn Theatre）和联合剧院（UnionTheatre）以及世界闻名的泰勒现代美术馆 （Tate Modern）等众多文化景点也为区域注入了不少新鲜的活力。

高质量的教育资源

区域内两所小学The CathedralSchool of St Saviour 与St Mary Overy被英国教育标准机构（Ofsted）评级为“杰出”级别。中学方面，坐落在新肯特路（New Kent Road）的St Saviou’s and St Olave’s CofE (女校， 11-18岁)，在卢埃林街（Llewellyn Street）的St Michael’s Catholic College（男女同校，11-18岁）以及在南华克公园路（Southwark Park Road）的HarrisAcademy Bermondsey（女校， 11-18岁）也同时被英国教育标准机构评级为“杰出”级别。

博罗集市(Borough Market)

该市场是伦敦最知名最有历史的美食零售及批发市场。这里是吃货的天堂，除了英国当地特色，还有多种国际地区美食供你选择，让你吃到饱。另外此单单是游客光顾，许多居民及在金融城上班的人士也会在这里选购当天需要的食材，所以要比针对游客的市场更亲民，更接地气!与此同时，该集市在2014年欢庆其1000年生日！此外，骑车8分钟的莫尔特比街市场（Maltby Street Market）作为精酿工艺行业的代名词，你不仅可以品尝当地的手工精酿啤酒，也可以寻找到伦敦的人气街头美食。

时尚和纺织品博物馆（Fashion and Textile Museum）

该场馆简称为FTM，是伦敦第一所以服装时尚和纺织品创新作品为主题的博物馆，成功的结合了纺织业的发明与服装设计教学活动。由时装大师赞德拉·罗得（Zandra Rhodes）女士所创办，建筑设计则由墨西哥知名建筑师Ricardo Legorreta负责。

白色立方体（White Cube）

作为欧洲最大的商业画廊之一，本画廊是展出现代艺术的知名展览馆，以嗅觉敏锐和挖掘策划新晋艺术家而闻名，馆内收藏当代艺术家如Damien Hirst, Tracey Emin，Marc Quinn 等人的作品。

萨瑟克公园（Southwark Park）

该公园占地360余亩，园内有玫瑰花园，人工湖，网球场，划船等设施，是当地居民重要的休闲场所。

本小区项目

本小区由6幢新建和改建的住宅楼组成，整体设计、施工、装修一律以London Square公司的一贯高标准来要求和执行。每套单元有私家阳台，通透敞亮。楼内有24小时前台服务，并配有健身房、自行车存放室和地下车库等设施。

从小区门口往北坐巴士10分钟或步行20分种，到达重要交通枢纽伦敦桥站，在此站可搭乘灰线Jubilee Line，黑线Northern Line, 并接驳全英火车网络。从伦敦桥站出发，1分钟到英格兰银行，3分钟到滑铁卢站，5分钟到威斯敏思特（大本钟），6分钟到金丝雀码头，6分钟到格林公园，9分钟到邦德街，22分钟到东部的城市机场，41分钟到西部的希思罗机场。

小区门口的巴士路线四通八达，车次频繁，站接站到各大地铁站非常方便。。。这样一来，10-20分钟步行距离到地铁站就不再是一个拿不出手的弱点了。

从小区往东步行14分钟，到达地铁博恩斯站，搭乘灰线Jubilee Line，18分钟到KCL，28分钟到LSE。另外日益流行的伦敦自行车道也日益完善，从小区出发，6分钟就到伦敦桥，9分钟到萨瑟克公园，12分钟到金融城。

等到地铁棕色线Bakerloo Line延伸段完成后，从小区到新增的Albany站估计步行只要10分钟，无疑大大方便前往中国城和牛津街。

室内装饰沿袭了该开发商的简约大气有质感的风格~~