Vetro 伦敦新金融城门户270° 泰晤士河景住宅, 2.75万镑首付起

发布时间:2020-11-05 来源:UKPIWeekly

当2020年的变化和不确定性成为新常态，对投资者而言，如何在国际范围内寻找相对更加稳定、保险的资产进行投资成为重中之重。伦敦房产作为传统的资产保险箱，在2020年的疫情下，恰好为投资者提供了这样的供应。

在疫情期间，英国楼市在国际避险资金等投资推动下逆势上扬，各项指标屡创新高，其中不乏国际基金避险的功劳。

就在今年7月，总部位于中国香港的亚洲最大房地产信托领展(Link REIT)以3.714亿英镑(约36.832亿港币)收购伦敦金丝雀码头金融城核心区的The Cabot写字楼，收益率为5%。

领展信托的首席执行官George Hongchoy在声明中表示：“The Cabot正是我们寻找的，具有稳定收益，长期增长潜力的优质资产。The Cabot是一栋优秀的A级建筑，也是金丝雀码头为数不多的永久产权物业之一。”

图说：The Cabot大厦位于Cabot Square(上图)喷泉广场的西南角。

对于个人投资者，金丝雀码头地区又有哪些投资机会值得关注呢？独家首发：新金融城门户270° 泰晤士河景住宅55万镑起, 首付5%

Vetro位于时尚活力的伦敦东2区，介于两大金融城之间，属于金丝雀码头的门户Westferry。因此，Vetro最大亮点是能够快捷通达两大金融城，却又不受办公区人来人往的干扰，可以享受生活的安宁。

更值得注意的是，与金丝雀码头区域内项目繁多的现状不同，Vetro是Westferry地区目前唯一在售的新建精品住宅项目。这无疑增加了Vetro项目的稀缺性和受欢迎程度。

地铁上盖便利性

轻松去往伦敦各大CBD

Vetro项目的交通配套也是它的一大亮点。它紧邻码头区轻轨DLR上的Westferry站，便利程度相当于地铁上盖。

从Westferry搭乘码头区轻轨DLR，只需2分钟就可直达金丝雀码头金融城，7分钟直达Bank站，伦敦老金融城。

如果从金丝雀码头站乘地铁Jubilee线，6分钟可以到碎片大厦、9分钟到伦敦眼、13分钟到Green Park(白金汉宫)。作为伦敦最方便的地铁线之一，Jubilee线不仅在周末提供24小时运营的夜班车服务，还率先成为伦敦首条提供4G手机信号的地铁线。

备受瞩目，即将于明年全线通车的伊丽莎白城铁也将停靠金丝雀码头，届时金丝雀码头地区已经非常便利的通勤能力再次提升一个台阶。

就在上个月，伊丽莎白城铁施工也迎来了一个重大利好。目前伊丽莎白线城铁的开发者Crossrail公司正式启动了线路的交接过程，由伦敦交通局(TfL)对这条伦敦最新的地铁线路进行运营和维护标志着全部工程正式进入最后阶段。交接完成后，伊丽莎白线城铁将于2021年初进行试运营。

当伊丽莎白线通车后，从金丝雀码头出发：

3分钟→奥运新城

作为2012年伦敦奥运会的举办城所，Stratford为中心的奥运新城成为伦敦最具活力的综合新区之一，也是伦敦市政府建设规划中明确定位为伦敦新建的两大国际中心区之一。目前已经入驻的机构：

英国第四大购物中心(约280家商店70家餐馆)；
英国金融市场行为监管局(英国金管局,FCA)总部；
伦敦市交通局(TFL)总部；
联合国儿童基金会(Unicef)英国分部；
拉夫堡大学伦敦校区；
东伦敦大学校区；
Here East内还包括BT Sport频道，Wayne McGregor舞蹈工作室，福特汽车设立智能汽车研发中心、BT Sport、Infinity数据中心

已确定即将入驻的机构：

英国文化教育委员会(British Council)新总部；
伦敦大学学院(UCL)东校区；
V&A博物馆东馆；
伦敦时装学院(London College of Fashion)新校区；
英国税务总署(HMRC)分部；
美国史密森学会英国中心馆；
BBC演播中心；
Sadler’s Wells剧院；
英国癌症研究基金会(Cancer Research UK)新总部；
Unicef UK;
英国护士和助产士协会(NMC);

6分钟→利物浦街(伦敦老金融城)

过去，这个密集汇聚着全球数以百计顶级金融机构的“一平方英里”区域被看做英国的华尔街。随着英国政府大力发展科技产业，伦敦金融城及周边也吸引了以亚马逊领头的大批科技企业、投资和优秀人才。

8分钟：法灵顿(TikTok伦敦新总部)

风靡全球的短视频分享应用抖音的海外版TikTok公司，日前已经基本锁定了位于伦敦金融城伊丽莎白线Farringdon地铁站上盖的一栋新建写字楼，作为其英国公司的新总部办公楼。Farringdon是伦敦近年来发展最快、科技产业汇聚最活跃的街区之一。

11分钟→托特纳姆宫站

托特纳姆宫站所在地区是伦敦重要的旅游、购物、休闲娱乐目的地，步行可至大英博物馆、Soho区、牛津街、西区剧院等。互联网巨头脸书也在附近设有办公室。

13分钟→邦德街站

以邦德街为核心的伦敦西区是市中心传统的雇员区，汇聚了专业服务、零售、酒店服务行业等众多企业。与此同时，邦德街还是伦敦重要的购物中心，知名国际一线品牌均将旗舰店铺选在邦德街。

17分钟→帕丁顿站

经过升级改造的Paddington Central已经吸引了众多国际跨国企业，包括沃达丰全球总部、挪威国家石油公司Statoil的英国总部、金融软件公司Mysis、英国马莎百货、欧洲大型家居建材集团英国翠丰集团等。

此外，随着伦敦科技产业的蓬勃发展，Paddington Central也逐渐承担起重要角色。商务园汇聚的科技企业有Nissan Design Centre、微软、Kaspersky Lab、Techstars、Visa、华为等。

40分钟→希斯罗机场

希斯罗机场不仅是英国最大的国际机场，更是伦敦的重要雇员区之一。在希斯罗机场和周边区域汇聚了众多与航空、物流相关的企业。此外，希斯罗机场也是中英航班起降机场。

半小时直通12所英国高校

Psw利好加剧伦敦房产短缺

便捷的交通也把Vetro和分布在伦敦各处的大学连接了起来。15分钟到格林威治大学，21分钟到国王学院，23分钟到LSE，25分钟到UCL，30分钟到中央圣马丁。粗略计算，在Vetro半小时通勤范围里，受国内学生们欢迎的大学就有12所。

尽管受到疫情不确定性的影响，但2020年秋季入学的中国留学生数量依旧大幅增加23%，创下历史新高。受惠于英国政府对学生签证的空前规模改革，今年秋季入学的所有国际留学生都将在毕业后获得2年的Psw签证，加大国际留学毕业生留英积累工作经验的含金量。

持有Psw签证的毕业生可以毫无限制的在英国生活并合法工作。无疑会有很多学生在毕业后留在英国，尤其是伦敦。不管是买房还是租房，届时伦敦的住宅房产将更加短缺。而像Vetro这样可以方便去往伦敦各处的新建公寓，也将受到这些年轻人的青睐。

背靠伦敦新金融城

租房/售房市场表现强劲

虽然近年来东伦敦经历了快速的发展，建设了许多现代化的住宅项目，但像Vetro这样位置优越、交通便利的项目一旦上市，依旧备受关注。因为，Vetro背靠的金丝雀码头金融城为它提供了强大的需求。

作为英国国家和伦敦市政府重点发展的第二金融城，金丝雀码头就好像上海的陆家嘴，经过30多年的开发和积累，如今已经是伦敦最现代化的国际金融商务区。这里汇聚了汇丰银行、巴克莱银行、路透社、摩根大通、瑞士信贷、毕马威等等大型企业，区域雇员多达15万。

在金丝雀码头工作的金融人士的平均工资明显高于伦敦均值。以金丝雀码头的一名投行银行家为例，其年薪中位数可达9万英镑。

如今，金丝雀码头东扩已经开始，计划在Wood Wharf地块建设约30栋大厦，在保持原有金融区特色的基础上，希望吸引到包括媒体、科技和电信等类别的公司入驻，预计将为该地区再新增11万个工作和生活的新增人口。

强大的住宅需求也为该地区的房价提供了坚实的支撑。据英国房产门户网站Rightmove，去年Westferry站周边的房产均价为£586,357。总体来说，Westferry站周边的房屋售价比前一年上涨了12%。

Vetro所在的E14邮编的租金市场也表现强劲，据Rightmove的数据，E14邮编区域是2019年伦敦租客搜索量最高的地区。一般而言，E14地区的出租房主要受到银行家、金融&法律专业人士、毕业生、实习生和国际留学生的青睐。过去过去5年里，Westferry所在的Tower Hamlets行政区的整体租金上涨了13%。据Zoopla的数据，目前E14邮编范围内1居室的租金平均为£1,512 pcm。E14邮编范围内的出租空置期一般是在2-4天，大幅领先于伦敦平均的21天。

原汁原味泰晤士河体验

现代便利的生活配套

想必您可能听过：一个人如果厌倦了伦敦，那他也就厌倦了生活。没错，这是十八世纪英国作家萨缪尔对伦敦的评价。在距离Vetro步行10分钟的Narrow Street，至今仍保留着狄更斯、萨缪尔经常光顾的酒吧The Grapes，以及原汁原味的泰晤士河体验。

作为东伦敦最成熟的大型商务休闲中心，金丝雀码头商圈吸引了众多人气餐厅和酒吧、精品超市、品牌服装店、电影院等等，入驻商户超过300家。已经启用的伊丽莎白线站点上盖的购物中心也再次丰富了当地的购物就餐选择。换句话说，这些便利的生活配套就在Vetro住户触手可及之处。

比如，与Vetro一路之隔是就有一家大型Cineworld，看完电影可以往伦敦码头区博物馆附近散步，是一个邻水的休闲广场，汇聚了包括Burger & Lobster、Pizza Pilgrims在内的人气餐厅。如果还有时间，可以到伊丽莎白线城铁站所在的购物中心点一杯一杯网红奶茶外卖，到河畔的长椅上喝着奶茶看日落。