Custom House首付3.75万镑, 抢位市政府东迁红利盘, 东伦敦超高性价比投资首选

发布时间:2020-11-05 来源:网络

东伦敦是潜力和机会的代名词，即便是疫情期间，东伦敦潜力热区依旧备受投资者瞩目，甚至不惜加价抢购优质资产。

上周，英国百年老牌房产投资和开发商Segro宣布，以1.33亿英镑的价格从国际资管公司Schroders手中收购了位于东伦敦Canning Town北侧的占地13英亩的一个仓储工业园地块Electra Park。

根据小编获得的内部资料显示，Segro公司购买该商业园区的价格，是卖方Schroders今年挂牌要价1亿英镑的133%。

作为东伦敦最具发展潜力的街区，以Canning Town、Royal Victoria和Custom House为核心走廊的区域正在经历一系列升级改造工程。

随着大量资本的涌入，一个个项目的规划和开工，整个东伦敦正在以“中国速度”改善区域面貌和生活配套。日前，文化基础设施开发商Really Local Group已经与开发商Linkcity达成合作协议，推动东伦敦Canning Town地区文化娱乐设施的开发建设。

作为东伦敦街区升级改造第三阶段的一部分，Really Local Group将为Canning Town地区带来40多年来唯一一座3屏幕电影院，以及咖啡馆、酒吧和非正式办公空间。预计项目将于2023年第四季度完成。

首付3.75万镑

入手伦敦市长看好的东伦敦潜力区

英雄所见略同，伦敦市长萨迪克·汗也看中了东伦敦Canning Town附近区域的未来潜力。

为了缓解新冠疫情带来的财政缺口，同时推动加快东伦敦的升级更新，伦敦市长萨迪克·汗宣布就筹备将伦敦市政府和市议会(London Mayor and Assembly)东迁进行意见征询。希望在接下来的5年里节约5500万英镑的办公租金成本。

图说：市政府筹备迁往的位于东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。

如果能够得到市议会确定，伦敦市政府计划于明年从目前位于伦敦塔桥旁边的市长大厦(City Hall)，搬迁到伦敦东部皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。如果搬迁成功，水晶大厦将被重命名为市长大厦。

图说：伦敦市长筹备将市政府搬迁到伦敦东区的皇家码头区域。如上图红点显示位置，位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心点。

珑茵港项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧(交通3区)，皇家码头区的Custom House区域，步行至伦敦市长看好的水晶大厦(The Crystal)只需5分钟。

皇家码头区小预算、大潜力的投资靓盘

珑茵港投资亮点：

珑茵港位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心地段；
现有交通便捷，可快速去往金融城、奥运城、城市机场、金丝雀码头等地；
距离伊丽莎白线城铁的Custom House站步行只需3分钟，相当于地铁上盖便利程度；
周边汇聚多所高校，带动区域活力，提供强大租客；
所在街区配套成熟、餐厅、咖啡馆、休闲活动场所一应俱全；
每户皆有户外空间、项目四分之一的面积为公共绿地，相当于20个网球场；
总价37.5万英镑起，首付10%，小预算投资首选；

除了伦敦市长青睐有加，水晶大厦和珑茵港项目所在街区还有哪些优势呢？

伦敦重要经济中心80亿镑资金升级皇家码头区

提起东伦敦离不开伦敦的码头历史。19世纪中期，皇家码头的设立为伦敦开启了一个通往世界商贸世界的大门，吸引了来自世界各地的人们和产品。100多年前，这里曾经是全球最繁忙的港口和最大的封闭式码头。

如今，受益于更低的商业税率，具有竞争性的房价以及出色的交通，这里依旧是伦敦重要的经济中心，是拥有伦敦展览中心(ExCeL)、伦敦城市机场和东伦敦大学等行业巨头、城市雇员、创意人士和企业家汇聚的新兴街区。

占地超过1200英亩，拥有250英亩的水域和近12英里的滨水区，皇家码头区是伦敦最重要、最令人兴奋的升级改造项目。更值得注意的是，皇家码头区的独特性还在于这里是伦敦两个重要增长走廊(企业区和机会区)的交汇处，使其具备了快速发展的条件。

此外，皇家码头是泰晤士河口生产走廊新创意社区的支柱，并引领着工作空间设计的方向。

未来20年内，Custom House所在的皇家码头区将获得80亿英镑投资，有机会创造多达6万个工作机会。

现有交通便捷

伊丽莎白线城铁迎重大利好

一个区域的交通配套变相体现了这里的潜力。位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心位置的Custom House就是一个典型。珑茵港所在的Custom House地区现有交通配套十分完善，地铁、DLR、公交多位一体。

伦敦唯一的空中缆车跨河交通也在这一街区。从Royal Victoria搭乘阿联酋航空空中缆车，只需7分钟即可一河之隔的格林威治半岛，省去了开车跨河长时间的绕路和拥堵。

即将于2021通车、横贯伦敦东西的伊丽莎白线城铁也在Custom House设有站点，再次提升其通勤能力。

在经历了数次延误后，2020年10月伊丽莎白线城铁的开发者Crossrail公司正式启动了线路的交接过程，由伦敦交通局(TfL)对这条伦敦最新的地铁线路进行运营和维护。交接完成后，伊丽莎白线城铁将于2021年初进行试运营。

而Crossrail公司将伊丽莎白线移交给TfL也标志着全部工程正式进入最后阶段。

依托紧邻的伦敦城市机场、Stratford国际火车站，在伦敦市政府的重金投资下，Custom House还将成为伦敦连接欧洲的重要门户新区。

多所大学环绕

教育资源助力街区发展

感受一个街区的深度和潜力，可以从汇聚在这里的高等学府开始。大学汇聚的潜台词不仅仅是租客，更代表了高知、高薪专业人士，以及具有活力的年轻人群的汇聚。

在仅几十年政府的规划和吸引下，东伦敦已经吸引了多所高等学府入驻，比如伦敦大学学院(UCL)、东伦敦大学、拉夫堡大学以及伦敦艺术大学时尚学院、伦敦雷文斯本大学(Ravensbourne University)。

2019年，东伦敦大学的Royal Albert Docks校区宣布与Amazon Web Services建立合作伙伴关系，提供与人工智能、语音和面部识别、游戏和医学相关的云学习所需资源。

此外，就在今年9月，考文垂大学宣布计划在与珑茵港一河之隔的伦敦格林威治半岛开设一个新校区！而受惠于阿联酋航空空中缆车的服务，考文垂新校区和珑茵港间的通勤时间将不超过15分钟。

凭借着良好的交通，从珑茵港所在的Custom House还可以便捷的去往市中心乃至西伦敦的国际知名学府。比如，23分钟可至UCL、28分钟可至KCL、30分钟可至LSE、43分钟可至帝国理工。

此外，珑茵港项目5公里范围内有30所小学和15所中学获得英国教育标准局的“卓越”评级。

区域房价增长强劲

价格洼地凸显优势

对于投资者，一个地区的房价过去涨幅记录和未来的房价走势预期无疑是不可忽略的2个重要指标。

回看历史数据，珑茵港所在的纽汉姆行政区房价表现如何？就疫情期间而已，纽汉姆行政区的房价涨幅也排在伦敦前列。英国房地产门户网站Zoopla独家分析显示，截至8月的一年中，纽汉姆的房价上涨了2.8%，排在伦敦33个行政区中的第5位。

过去5年纽汉姆区的房价飙升了63%，是伦敦房价增长率的2倍。

如果将时间轴拉的更长一些，纽汉姆的表现更加出色。据英国最大的抵押贷款机构Halifax的数据，纽汉姆行政区曾是东伦敦的价格洼地，这里见证了本世纪以来英国房价的最大涨幅。进入新千年，纽汉姆的平均房价跃升了429%，房价从2000年的75,762镑涨至目前的400,574镑。同一时期，英国房价的平均涨幅为207%。

据专业机构CBRE的预测，2019-2023年间纽汉姆区的房价涨幅为11.4%，租金增幅预计为21%，均跑赢伦敦平均值。

对比珑茵港所在街区和临近区域的房价，其投资优势也就更加明显。以紧邻的Leamouth Peninsula为例，当地的平均房价为931英镑/平方英尺，而珑茵港所在区域的均价只有837英镑/平方英尺。

而随着项目的进行和轨道交通升级的实现，目前珑茵港与周边街区的价格差，都将成为其未来的房价增值。

奶茶文化引领年轻经济吃喝玩乐俱全别小看一杯不起眼的奶茶，它已然成为潮流、活力的风向标。近年来，网红奶茶店陆续到东伦敦各处开店，足以说明这些街区年轻群体强大的吸引力。凭借着优越的位置和便捷的交通，珑茵港所在的Custom House与东伦敦多个成熟的生活配套中心紧密相连。

Westfield Stratford

搭乘DLR只需9分钟就可直达奥运新城的Westfield Stratford，它是伦敦东部的超级购物中心。内部汇聚了至少有280家商店，包括John Lewis，Waitrose、Marks＆Spencer、Zara、优衣库以及数十家餐厅、咖啡厅，充分满足日常生活的购物需求。人气颇高的T4奶茶也在Westfield扎根好几年了。

O2和ExCel

作为伦敦重要的国际会展中心，ExCel每年举办超过300场各项活动，内部汇聚了超过20家餐厅。与它一河之隔的O2娱乐购物中心也迅速崛起，成为世界顶级的演唱会、国际赛事、休闲、餐饮中心。

更令周围居民感受到实打实生活便利的是，2018年O2在内部开设了伦敦市中心首个奢侈品牌打折购物中心——Icon Outlet。内部不仅汇聚了数十个零售服装品牌(比如Hobbs、Ted Baker、Hackett、Guess、Boss、Radley London、Clarks Outlet等)，更吸引了数十家不同风格、菜系的餐饮商家入驻。

就连华人大爱的火锅连锁餐厅——海底捞也已经把伦敦第二家店开到了Icon Outlet。疫情期间，海底捞O2店还上线了Deliveroo的外卖服务，让不少附近的华人朋友足不出户也能享受美食。和海底捞相隔不远，还有CoCo奶茶可选。

金丝雀码头

金丝雀码头区域现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施。

随着伊丽莎白线城铁上盖商场的启用，金丝雀码头区的购物、餐饮、休闲选择也进一步增加。除了老牌日出茶太在狗岛有分店外，T4奶茶和万波奶茶也相继入驻金丝雀码头商圈。

37.5万镑起，东伦敦小预算投资首选

珑茵港项目由英国知名开发商蒙特安维全精心打造，项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧(交通3区)，介于该地区两个的DLR站点，Royal Victoria站(步行4分钟)和Custom House站(步行3分钟)之间。

目前搭乘DLR，9分钟可至奥运新城Stratford；14分钟可至伦敦城市机场；19分钟可至伦敦金融城Bank。从珑茵港项目出发步行3分钟即可到达码头区轻轨的Custom House站，也是未来伊丽莎白线站点。因此珑茵港的便利程度相当于伊丽莎白线城铁上盖。2021年伊丽莎白线通车后，高峰期每5分钟便有一列伊丽莎白线列车提供服务，珑茵港的交通便利性将大幅提升：

3分钟直达金丝雀码头(新金融城)
10分钟可至老金融城(Liverpool Street)
17分钟直达邦德街
52分钟即可直达希斯罗机场

珑茵港总计将在8栋建筑中提供796套公寓，并规划有专为住户享用的17项配套设施，比如24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、屋顶跑道、家庭放映室、灵活的办公空间。此外，项目周边也已发展成熟，生活配套十分完善，包括Tesco超市，星巴克，以及中餐馆等。珑茵港绿色景观占地5000平方米，每位业主都能享有私密的户外空间。项目周边临近23个公园和45个绿地场所。全新开盘的The Wellspring高15层，共计101套公寓，该系列以安康为寓意而命名。