英国房东利好: 10年暴增118%,这类租客收入稳定/爱惜房屋

在人们的印象中，租房一代更多是一个和年轻人相关的词，但最新数据显示，英国中老年租客人群的数量增长迅猛。

调查分析显示，由于中老年租客群体普遍爱惜所住房产、收入稳定、平均租住时间更长，成为越来越多房东们关注和青睐的租客群体。

中老年租客十年翻倍

英国住房按揭贷款机构Paragon银行最新发布的一项研究报显示，过去10年中，55岁以上的租客人数增加了一倍多，累计达到576,000。

这项由住房按揭贷款机构Paragon的研究发现，55-64岁的租房者在过去10年激增了118%，而65岁或以上的租房者也增长了93%。

这一增速几乎是下一个快速增长的年龄组(35-44岁)增速的两倍。

Paragon银行的董事长Richard Rowntree表示：“过去10年，有很多因素可能导致了55岁以上的租房人数增加，比例晚年离婚率上升，养老金回报率较低，以及男性寿命延长等。”

“随着英国55岁以上居民数量的上升，以及老年单身家庭的增加，出租房行业将在老年居民住房市场发挥越来越重要的作用。但是，英国传统养老院的房间和床位数量远未能跟上新的需求。”

Rowntree分析称，“这对许多房产投资者，尤其是传统的出租房产(Buy-to-Let)的房东，将是一个利好。房东们应该对这一趋势做出反应。”

中老年租客需求最新数据

英国居民年龄结构预测显示，到2043年，英国55岁以上人口的比例将从2018年的30%增加至36%。这意味着55岁以上人口将增加600万，总数达到约2600万。

从近期来看，英国国家统计局(ONS)预测，到2028年主要居民年龄在75-84岁间的家庭数量将增加34.5%，主要居民年龄在85岁以上的家庭数量将增加24.1%。

Paragon的研究表明，越来越多的中老年居民，可能在未来成为租客而不是业主。较高的晚年离婚率、缩减住房规模的成本，以及稳定但不太充足的养老金，都在加速这一转变。

社会护理危机

导致老年家庭租房需求增加的另一个因素是，养老院的床位供应越来越短缺，以及养老院成本愈加昂贵。

按照目前的发展趋势，养老院的床位房间数量将远远无法满足需求，其中伦敦地区和英国东南部的短缺格外严重。

2014年至2019年期间，整个英国的养老院床位只增加了0.9%，但85岁以上的老年人口却增长了9.1%。

房产顾问机构莱坊的分析显示，过去10年，每100名85岁以上老人的养老院床位从33.7张下降至29.7张。

如果未来10年保持同样的增速，床位供应将进一步下降。

除了发展规模没有跟上人口变化的步伐，该部门还面临着库存老化的问题。

Paragon的报告指出，“根据Elderly Accommodation Counsel的数据，全英有73万套退休住房。这些房屋中超过一半，即52%，是在30年前建造或最后一次翻修的。”

房东应该瞄准老年租客吗？

Paragon的研究显示，五分之一的房东预计，明年退休人群的租客市场将有所增长。

对房东来说，无疑是巨大的机遇。中老年租客通常会在房产中居住更长时间，对房产的维护普遍好于青年租客，有稳定的收入(国家基本养老金，外加职业养老金甚至个人补充投资养老金等)。

但老年租客市场也有其挑战，比如房产的格局设计需要照顾到中老年人的需要，这类租客更有可能患有残疾或长期疾病。

Rowntree表示：“房东们已经在应对人口结构的变化，随着老年租户越来越普遍，将会更加关注这个市场，有针对性地做目标服务。房东将需要考虑更长的租赁协议、所投资房产的位置，以及房产内部设计装修等，可能需要为老年租客进行的对应的调整。”

过去10年，55岁以上的租客占到整个私人租赁市场的比例稳步增长，至16.2%。

Paragon的研究显示，房东似乎正在应对这种需求的变化，21%的房东预计未来将更多地出租给年长的单身人士，20%的房东预计将出租给退休人士。

这个潜在巨大的群体市场，仅次于专业人士、高管或公司租客的第一大出租市场。