英国房产产权选择：永久还是租赁？

很多人都会问我关于英国房屋产权的问题。

这也是购房者最关心的问题之一。

的确，谁也不希望我们买的房子最后不是自己的。

其实相对于国内70年的产权，国外的房子大多数都是永久性产权。

或者，像英国250年、299年，甚至999年这样的。

因为英国是一个土地制度非常优久的国家，所以对房屋产权会有自己的一些规定。

那是怎么样的规定呢？

一

关注英国房产的朋友，或者已经购买过英国房产的朋友可能会知道。

在英国常见的产权是分为两种——

一种是Freehold 永久产权；

一种是Leasehold 租赁产权。

永久产权，很好理解——

比如说，房屋及房屋下面所占用的一定范围内的土地是拥有永久性所有权的，包括土地下面的一些资源。

当然，这种房屋类型主要是别墅、连排别墅这样的房子。

租赁产权，对于房屋拥有者来讲——

房屋以下地皮是归他人或者政府的，一般是250年、299年、999年这样的租赁年限，但是房子是你的，

简而言之就是：房子是你的，地是别人的，需要支付一定的地租。

所以，对于英国这样土地资源很有限，房产资源相对稀缺的国家来说，城市里永久产权的房屋并没有我们想象那么多。

随着时代的发展，租赁产权的房子也越来越成为英国房产产权的一个重要形式。

二

相比于租赁产权，永久产权的优势在于——

因为土地是归属于业主的，所以不需要每年去支付，类似于地租、物业管理费这些给地主的费用。

你甚至还可以去做一些扩建或者是改造，来增加使用的面积。相应的，房屋的价值也会提升。

相比之下，公寓可改造的空间就相对比较少了。

您可以在自己别墅的后院去建一个阳光房或者改建一些车库，当然，你在顶层还能做一些扩建。

但是，扩建是要向政府做一个申请许可，拿到这个许可之后才可以做改造。

相比之下，如果是租赁产权的业主，他是需要额外得到土地拥有者（我们叫地主）的书面同意，并支付给土地拥有者一定的费用，才可以做这方面的改造的。

三

但对于大多数的海外投资者来说，其实是更偏爱租赁产权的这样的房产的。

虽然说，每年需要支付一定的管理费用，但其实也意味着——

业主是不需要什么都亲力亲为的。

因为物业费的缴纳就为你的房屋增添了一个很大的保障。

所以，租赁产权是很多中国买家节约时间成本的首选。

永久产权的房屋，表面上看上去是一劳永逸的投资。

但由于没有物业提供维护服务，业主是需要自行去承担一些维护成本的。

而这些成本是不可控的——

这就造成了海外投资者的未知性。

永久性产权房屋的业主在获得了土地所有权的同时，也是需要承担相应的法律责任的。

比如说，根据英国的法律，住宅房屋的花园草坪，其长度不能超过一定的范围。

这就需要你作为这个别墅的业主，去自行修剪和打理，否则就可能会收到罚单。

PS.

至于，你是选择永久产权还是租赁产权？

我觉得还要考虑另一个问题：

你能否接受二手房？

因为，市面上很多永久产权房屋都是二手房，新房是很少有永久产权的。

至少我是没有看到。