当英国房东也有烦恼？！

前两天，我一个伦敦的中国朋友找到我，让我帮他发朋友圈。

内容是：他有一套UCL附近的房源要出租。

没错！他是一个英国包租公！

其实，之前他自己住在那里，这不是疫情嘛，一直在国内，短期内不打算回去了，便决定把房子租出去。

托了几个关系比较好的朋友和同学，发发朋友圈。

今天我问他，房子租出去了没？

他苦笑着说，在朋友圈找了快一个月了，还没租出去。

说是问的人不少，麻烦的要死，他都不想管了。

顺便问问我有没有靠谱的租房中介推荐，中介费便宜点的那种。

我给他推了几家做参考。

顺便也和他探讨探讨了英国房东的烦恼。

一

其实，作为房东在伦敦租房，有很多人会纠结——

自己去租还是委托中介去租？

不管是自己去租还是委托中介，肯定各有利弊。

房东直租的好处有什么？

唯一的好处可能就是：会节省一些中介费。

除了这个好处，我实在是想不出来任何其他。

因为无论从各方面：时间成本、人力成本来看，租房都是非常耗费时间的。

它的时间、人力成本特别高——

像带人看房，你还要自己准备、安排；

像你收了押金，还要自己把押金放到第三方机构去保管；

像查房，房屋的维护，退房，和租客的沟通等等一系列步骤都需要房东自己去做。

有时候，房子如果漏水、没有暖气、需要紧急维修等等，也都需要你自己去做这个事情。

特别是，像我朋友遇到的问题——

如果房东自己去租房子，租房的速度可能会很慢。

为什么？

因为你自己不可能去使用像Rightmove这种大的平台去打广告，因为成本会很高。

打广告的平台也会很有限，只能通过朋友圈这种，去找朋友帮忙介绍。

或者，在小的平台上推荐。

所以，你的房子会空的时间也比较久。

二

那么，委托中介有什么好处？

首先，最好的一点就是省时、省力。

全权委托给中介，你不用做上面所说的所有的事情，中介就会把所有事情都已经做好。

当然了，前提是找到一个靠谱的中介很重要——

学会判断这个中介有没有很在意房东的房子？

这个是很重要的事情。

另外，委托中介的最大弊端就是：要花钱嘛！！！

不过，以现在市面上普遍10-15%的中介费来看，只要控制好成本，这部分花销还是不亏的。

很多买房投资的小伙伴可以提前做好投资分析，把中介费也包含进去，只要租金回报率是可观的，那么这部分钱花的还是值得的。

毕竟——省心比什么都重要。

三

作为个人房东直租和委托中介租房，操作流程上面会有什么不一样？

首先，作为房东，你要把房子所有的情况都了解清楚。

你的前期准备工作要做得很多——

拍房间照、打扫卫生、购买家具等。

准备广告——像我上面说的，你不可能去找一个大的平台去做这个广告，你可能只能找不同的论坛、找朋友圈朋友介绍，或者放到小的平台上面去租——这样去做，费时费力。

发出去广告之后，就等租客联系你去看房，约定时间，大家一起去看房。

如果看得上还好，如果没有看上，可能要重复上述这个过程，等下一个租客去看。

整个流程是非常繁琐复杂的。

更有的租户看房过程中，不能保证一次看房就会要，你可能要花很多的时间去带看不同的租客。

等租客看上房子之后，你要收取押金：一般是一周的租金作为预定房子押金。

然后拟合同：在拟合同过程当中，其实并没有我们想象那么简单——

因为英国对于合同的要求很高，有些租客对合同看得也很细。

所以有可能让你在签订合同的过程中不断的修改合同，这个也是很耗时耗力的。

等这些上述过程都做完之后，就可以把钥匙给他，让他入住。

但租客入住不代表你作为房东的责任就结束了。

如果租客在住房的期间有任何问题——

比如说，

我电器怎么用？

我热水没有，我暖气不好使……

你都要一一去帮他处理。

所以，作为个人房东真的是很费时间，很费精力。

如果委托中介去租这个房子——

只需要房东跟中介签了合同，剩下的事情就都交给中介来做，作为房东本身就是等着收租金就好了。

而且，作为租客本身——

比如说，我们是一个去租房子的人，可能更愿意和一个中介去打交道。

因为你知道一旦有什么问题能可以找得到人。

如果是你从一个房东手里面租的话，你会有顾虑：如果找不到人怎么办？

有时候有问题找房东，房东没有及时回复怎么办？

所以，作为租客本身的话是更愿意跟中介打交道的。

PS.

所以解决英国房东的烦恼很简单——

找个中介帮忙就好了。

因为时间成本太宝贵了。

我自己就深有体会——

老家有几套房子，今年因为家里的一些变故，我自己要管理其中3套房子的出租问题。

其中1套家具不全，1套屋顶漏水，除了联系购买和补修之外，我还要考虑冬天缴纳取暖费的问题。

还要重新拟定合同等等。

本来我离家乡就特别远，真是感到有些“鞭长莫及”。

想想就特别烦。

这个月果断找了中介帮忙，虽然花了点钱，但是真心省事不少，也不用操心房子的宣传的问题了。

所以，有些钱还是值得去花的。

话说回来，UCL附近的房源应该挺好租的啊？