英国也讲究“学区房”吗？

长话短说，我们今天直接上干货——

将大家关心的英国房产中，关于“学区”的一些概念和大家做一些分享。

一

学区房——平日里真的耳熟能详。

它是我们中国父母在考虑到孩子读书的时候，会时不时拿出来讨论的话题。

其实在英国，学区房也是一个大家会关注的重点。

在英国，什么是学区房呢？

从字面意义上来说，所谓的学区房是分布在名校周边的一些房产。

根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡是这个片区内的适龄儿童都可以免费就读相应的公立学校。

一般来说，在英国凡是距学校0.6至1英里范围内的房产，都会被视作为学区房。

二

那学区房中的“学”到底是针对哪一类的学校呢？

在英国的话，学校一般主要分为两种——

一种是由政府出资建立的公立学校。公立学校会划分片区。

还有一种是非政府运营的私立学校。像我们耳熟能详的“九大公学”。

私立学校一般都是自行收费和管理的，费用会相对高一点。

在英国，免费的公立教育体系和昂贵的私立教育体系是共生共荣的。

很难去说后者是一定能够压倒前者的。

其实就“教学质量”来说，公立的部分学校甚至还可以优于私立。

这些学校通常就是文法学校，类似于国内的重点高中，需要入学考试来择优录取，教学质量也是最为突出的。

所以，中、英的学区房是有点类似的——

它是严格的按照“划片区”来入学的制度。

好的学区房在价格上是有明显的优势的，它的稳定性也比较好。

所以，学区的“学”更多是针对公立学校中被Ofsted评级为Good和Outstanding的学校。

Ofsted: 英国教育标准局

在英国，这个机构是国家教育、儿童服务和技能培训机构的官方监管机构，旨在不断地规范和提高教育质量，不隶属于任何的学校或教育机构，独立而公正，直接向议会报告。

这也是英国本土人而会愿意为此而“孟母三迁”的地方。

三

对当地人来说，伦敦的学区房为什么会这样的备受追捧？

其实，由于英国优良的移民政策，特别是脱欧以来，英国致力于吸纳全球精英人士的举措，很多好学校的申请人数是在逐年增加的，

学校资源变得相对有限，好的学区房就更加稀缺了。

所以现在，像 Outstanding周边的那些学区房，不但可以抵抗楼市普遍的周期波动，还能够为业主节省供子女就读同等教学质量的私立学校的昂贵学费。

省下来的费用，一方面可以为子女提供更丰富的课外辅导，一方面可以作为积累一些社会经验的经费——可谓是一举两得。

越是出色的学校，申请的竞争就会越激烈。

这是必然的。

所以，希望能够在这样的学校里就读的家长们，在购买房产的时候，会尽可能的去靠近目标学校。

越是靠近重点学校，学区房优势就会越明显，其增值性和保值性也就越强。

所以在英国，伦敦的学区房也是非常受追捧的。

四

可能现在大家会有一些小小的疑问——

因为我们大部分的去海外读书的学子去英国基本上都是念私校，购买学区房有什么意义呢？

其实这个概念就像——

“英国是非移民大国，买英国的房产又不能移民，购买意义是什么呢？”

是一样的一种逻辑分析思路。

其实可以把这样的问题等同于“购买学区的价值和意义”来做回答。

好的学区房，一般来说都会呈现如下几个特点——

人文环境比较好，交通很便利，配套设施很完善。

从人群来说的话，素养都会相对比较好一些，收入水平也会高于城市的平均水平。

这意味着什么？

撇除经济大环境的影响，作为是否是好的学区房，两个很重要的，当然，也非唯二的因素——

第一，就是租金带来的现金流是否稳健充裕；

第二，是转售的时候是否顺畅，房产增幅空间非常是否好。

就这两点来说，可以有一个很好的判断：不管是未来，对于您的租客群体还是未来做转售，都是很容易实现的，而且是可控的。