5年内至少420亿镑投资英国住宅, 40大机构最看好哪些城市/哪类资产？

未来5年将有420亿英镑投资英国住宅房产

国际房产顾问服务机构莱坊(Knight Frank)刚刚发布的《2020年住宅市场投资调研报告》称，未来5年投资者将有420亿英镑的资金，加大针对包括学生公寓、老年住房和专为出租建设的长租公寓等在内的英国住宅房产投资。

《2020住宅市场投资调研报告》对40位主要投资机构的决策者进行了调查，这些受访者目前在英国房地产市场的总投资已经达到620亿英镑。调查中，受访者表示计划到2025年前，将追加总额420亿英镑的房产投资，比目前已投资资产额外增加68%。仅2021年，受访者就预计将在各领域增加100万镑的投资。

报告预计，到2025年前，英国住宅市场的总投资规模将达到1,510亿英镑。显然，住宅投资仍处在增长阶段，对投资者和开发商来说都是令人兴奋的机遇。

38%的受访者表示，在2025年前，将对学生公寓、长租公寓和老年住宅这三大领域中进行大额投资。届时，这三类资产均有投资的比例将达到38%，接近目前13%比例的三倍。

调研结果表明，投资者乐于将风险分散到各个年龄段。虽然在住宅设计和管理需求方面有一定的差异，但也存在协同作用。

尽管只有44%的受访者认为住宅投资的收益将在2020-21财年跑赢其它类别的房地产投资，但70%的受访者认为住宅的投资收益将在未来5年优于其它类别的房产投资。这凸显了住宅市场的长期投资机会，同时英国人口结构和使用权变化也为住宅投资市场提供了机遇。

调查显示，未来5年，伦敦、布里斯托、爱丁堡、伯明翰和曼彻斯特的住宅市场投资都充满了机遇。其中伦敦、布里斯托、和爱丁堡最被看好。

在调查中，44%的受访者将加大在住宅市场的投资力度，其中53%表示将保持原投资份额不变。

莱坊住宅开发及投资部主管James Mannix表示：“新冠疫情和封锁措施对投资者的胃口影响不大。而且，目前的危机很可能成为催化剂，促使更多的资金投入住宅市场。不仅现有的投资者承诺将增加投资，新加入者也热衷于增加他们的投资额。综合来看，学生公寓、老年住宅和长租公寓市场具有极强的吸引力，尤其是在经济面临压力的情况下更显突出。从我们对这些英国最大的基金、开发商和运营商的长期投资意向调查中，得到了充分的体现。”

英国房价跃升7.5%，但上涨势头减弱

英国最大的房产抵押贷款银行Halifax今天发布的最新房价指数称，过去一年，英国平均房价跃升了7.5%，达到了250,457万英镑。

Halifax表示，英国房价的涨幅达到了2016年年中以来的最高水平，平均房屋价格比一年前贵了近1.8万英镑。

但报告同时显示，有迹象表明房价上涨的势头正在减弱，10月份平均房价比9月份的月度环比涨幅仅为0.3%，而9月环比涨幅为1.5%。

Halfax房价指数变化

平均每位特许测量师的可售房产库存变化