3年前押注伊丽莎白线,却等来市政府利好, 如何兼顾投资和自住？

发布时间:2020-11-12 来源:UKPIWeekly

有经验的房产投资者都在遵循黄金定律“地段、地段、地段”。那么如何判断地段是否值得投资，背后涉及许多细节的因素，比如交通、环境、配套等等。

在伦敦房地产市场，如何选择既有高于房价平均涨幅、又能在出租市场格外抢手的潜力地段的优质项目呢？

今天小编采访到了一位在2017年时购买了东伦敦皇家码头区Royal Dock West项目的业主，听听她是如何押注伊丽莎白线，将自住需求和投资目标结合起来的？

小编：请问3年前选择皇家码头区Royal Dock West这个项目时，哪些特点是决定购买时比较看重的？

业主Y小姐：当时最看重的这边的交通，因为项目旁边就是伊丽莎白线城铁的站点，我想的是等伊丽莎白线通车以后，去学校、去市中心，甚至希斯罗机场等地都会方便很多。和现在的交通时间相比可以省下大概一半。

【伊丽莎白线通车后通勤时间&现有DLR通勤时间】

而且当时和家里人商量后觉得，如果未来因为工作需要，需要搬家，这个房子也可以转成出租。所以在决定购买前，除了自己住要足够方便之外，当时还考虑了这个房子是否是个好的投资选择。

另外一点是，Royal Dock West这个房子的性价比也很好，和我们当时看过的其他伦敦项目相比，它的价格很有吸引力。我个人觉得，它所在街区还是很适合投资的。

小编：顺利交房后，请问房产是出租还是自住？

业主Y小姐：房子顺利交房以后，我就搬进去自己住了。

其实在买这个房子之前，我是很喜欢英国老房子的，西伦敦那些很有韵味的房子。但是真正在皇家码头这边住下来以后，发现这个房子住着也是很舒服的。公寓的采光很好，内部的各种配置、电器也都很现代。

虽然未来我可能还是会选择老房子，但是对考虑投资的人来说，东伦敦皇家码头这个区域的项目还是非常好的选择。尤其是伊丽莎白线全部通车之后，对投资者也更有利一些。

小编：入住之后对，东伦敦的生活大概是什么样的？业主Y小姐：我家楼下有一个Tesco超市，日常生活用品可以在这里解决。小区周边也有一些咖啡馆和餐厅。如果想去Waitrose的话，可以搭DLR去Canary Wharf；购物的话，我经常去Stratford奥运新城那边的Westfield，常见的品牌里面几乎都包括了，餐厅也很多；或者我还会直接去市中心Green Park附近，从我家过去，30分钟也足够了。图说：金丝雀码头区域现有的购物中心拥有上百家高中档品牌专卖、商店超市、餐馆酒吧、健身房等配套设施。图说：Westfield Stratford，它是伦敦东部的超级购物中心。内部汇聚了至少有280家商店，包括John Lewis，Waitrose、Marks＆Spencer、Zara、优衣库以及数十家餐厅、咖啡厅，充分满足日常生活的购物需求。【14分钟可至Stratford奥运新城，包括换乘和等车时间】【26分钟可至Green Park，包括换乘和等车时间】其实我的公寓和格林威治半岛的O2就一河之隔，过去也很方便，可以搭缆车，顺便还能欣赏一下东伦敦的景色。

小编：伦敦市长宣布了在明年将市政府搬迁到项目步行3分钟的水晶大厦，对这个举措有什么看法？

业主Y小姐：对我个人而已，影响不是很大。毕竟我现在住这边，更注重的是生活层面的条件，比如周边安不安静，住着舒不舒服这些。

图说：伦敦市政府宣布将于2021年底迁至东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。

当然这个消息也是很令我意外的，如果从长远考虑，肯定是利好。未来伊丽莎白线真正通车以后，交通会更方便，再加上市政府的搬迁，我想皇家码头区这边也会越来越好的。

小结：尽管东伦敦是房产投资者关注的热点区域，吸引了很多买房出租的房东们。但凭借着便捷的交通，和更加现代化的社区建设，东伦敦皇家码头区域也吸引了许多年轻人到此买房自住。

在11月初伦敦市政府正式官宣：明年搬迁到东伦敦皇家码头区域的水晶大厦(The Crystal)办公后，伦敦市长萨迪克·汗也表示，此举将对东伦敦皇家码头区80亿英镑的升级改造起到加速催化剂作用。与此同时，伊丽莎白线城铁也即将全线通车并途径皇家码头区，使皇家码头区的交通连接性更上一个台阶。

其实，业主Y小姐购买的房子是英国本地开发商蒙特安维在皇家码头区住宅开发项目的第一期，且已全部交房入住。目前开发商蒙特安维正在全力打造与之紧邻的项目第二期。新一期项目与Royal Dock West相比更靠近伊丽莎白线城铁站点，也是皇家码头区又一投资热点。

皇家码头区小预算、大潜力的投资靓盘

珑茵港投资亮点：

珑茵港位于金丝雀码头新金融城、伦敦城市机场、奥运新城金三角的中心地段；
现有交通便捷，可快速去往金融城、奥运城、城市机场、金丝雀码头等地；
距离伊丽莎白线城铁的Custom House站步行只需3分钟，相当于地铁上盖便利程度；
周边汇聚多所高校，带动区域活力，提供强大租客；
所在街区配套成熟、餐厅、咖啡馆、休闲活动场所一应俱全；
每户皆有户外空间、项目四分之一的面积为公共绿地，相当于20个网球场；
总价37.5万英镑起，首付10%，小预算投资佳选。

37.5万镑起，东伦敦小预算投资首选

珑茵港项目由英国知名开发商蒙特安维全精心打造，项目位于皇家维多利亚码头(Royal Victoria Docks)北侧(交通3区)，介于该地区两个的DLR站点，Royal Victoria站(步行4分钟)和Custom House站(步行3分钟)之间。

现有交通便捷，伊丽莎白线地铁上盖

从珑茵港项目出发步行3分钟即可到达码头区轻轨的Custom House站，也是未来伊丽莎白线站点。因此珑茵港的便利程度相当于伊丽莎白线城铁上盖。目前从Royal Victoria站搭乘DLR，9分钟可至奥运新城Stratford；14分钟可至伦敦城市机场；19分钟可至伦敦金融城Bank。

凭借着良好的交通，从珑茵港所在的Custom House还可以便捷的去往市中心乃至西伦敦的国际知名学府。比如，23分钟可至UCL、28分钟可至KCL、30分钟可至LSE、43分钟可至帝国理工。

此外，珑茵港项目5公里范围内有30所小学和15所中学获得英国教育标准局的“卓越”评级。

2021年伊丽莎白线通车后，高峰期每5分钟便有一列伊丽莎白线列车提供服务，珑茵港的交通便利性将大幅提升：

3分钟直达金丝雀码头(新金融城)
10分钟可至老金融城(Liverpool Street)
17分钟直达邦德街
52分钟即可直达希斯罗机场

均价低于周边区域，投资者佳选

对比珑茵港所在街区和临近区域的房价，其投资优势也就更加明显。以紧邻的Leamouth Peninsula为例，当地的平均房价为931英镑/平方英尺，而珑茵港所在区域的均价只有837英镑/平方英尺。

而随着项目的进行和轨道交通升级的实现，目前珑茵港与周边街区的价格差，都将成为其未来的房价增值。

社区性项目，生活配套全面

珑茵港总计将在8栋建筑中提供796套公寓，并规划有专为住户享用的17项配套设施，比如24小时礼宾服务、健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽浴室、屋顶跑道、家庭放映室、灵活的办公空间。

此外，项目周边也已发展成熟，生活配套十分完善，包括Tesco超市，星巴克，以及中餐馆等。珑茵港绿色景观占地5000平方米，每位业主都能享有私密的户外空间。项目周边临近23个公园和45个绿地场所。全新开盘的The Wellspring高15层，共计101套公寓。包括单身公寓、一居室、两居室、和三居室，每套公寓都设计有户外空间，满足住户的享受户外休闲时光的需求。