伦敦“割肉楼花”捡漏，更多一区房源来了

*本文为楼花&二手房更新，有房售出，也有多个楼花和二手房新上

前言：

疫情期间，经常有不少读者询问能不能帮忙转卖楼花和二手房。

二手房大家都知道了。

楼花指的是尚未交付的新房，目前大多数需要委托出售的楼花为临近交付的准现房，卖家多因为工作调动，资金周转，家庭变故等原因紧急转卖。

值得一提的是，对买家来说，考虑到英国新出的印花税新政，海外买家在2021年4月之前购房并交房的话，最多可以省下5%的印花税，大部分临近交房的楼花正好符合这一条件。

对于伦敦楼花的投资价值，期待捡漏的职业投资客只需要关注两点：价格和位置，大致就可以决定是否出手。

话不多说，接下来我直接发项目，另外我们还附上了买家求购单元。

*价格为房东初始委托标价，部分项目有一定议价空间。

*精选楼花（上周咨询较多的楼花），前两个为割肉楼花：

1

The Silk District

• 位置： 伦敦一区 ，Whitechaple地铁站旁，2022年会通女王线

• 地址邮编：132 Cavell St, Whitechapel, London E1 2JA

• 一室一厅，58平方米，6楼

• 交房时间：2021年第二季度

售价：51万英镑，买入价： 54.6万英镑（房东急售，低于原价近4万英镑）

2

South Quay Plaza

• 位置： 伦敦东二区，金丝雀码头（Canary Wharf）中心位置

• 地址邮编： South Quay Plaza，Canary Wharf，London E14

• Studio（加移门即可改一房）

• 面积：45.2平方米，17楼东南向

• 交房时间：2020年第四季度

• 项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，高楼层，城市景观＋泰晤士河景

售价：55万英镑，买入价：56.8万英镑

3

Postmark 单身公寓 (楼花)

• 位置：伦敦市中心一区，邮编WC1和EC1，最近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。

• 地址邮编：Postmark，Camden, London WC1X

• 交房时间：2021年第四季度/2022年第一季度

• 房型：单身公寓，面积39.51平米，东南朝向

• 项目亮点：Postmark项目里最便宜的一套，从项目出发15分钟内可步行到UCL、LSE、KCL等高校，由于当地现代公寓供应少，租赁市场上刚放上去一星期就被一抢而光。

售价：£750,000

4

Woodberry Down

• 位置：伦敦北二区，Manor House地铁站旁

• 地址邮编：Finsbury Park, London, N4 2SB

• 两室一厅（1+1）：室内面积：66.1平方米

• 交房时间：2021年1月

• 项目亮点：交通便利，8分钟地铁到国王十字车站。环境好，临近两个人工湖和湿地公园。

售价： 58.75万，原价： 56.3万英镑

11月14日更新：

1

The Tannery 一居室 (楼花)

• 位置：伦敦南一区Southwark，邮编SE1

• 地址邮编：Bermondsey St, Bermondsey London SE1 3XF

• 交房时间：2021年第一季度

• 房型：一居室，面积62.9平米，朝向东

• 项目亮点：项目位于南岸的南华克区，附近就是博罗市场（Borough Market）和碎片大厦（The Shard），到老金融城步行加地铁就10分钟，骑单车6分钟

售价：£600,000 购入价格：£588,000

2

Millbank Quarter 二居室 (楼花)

• 位置： 伦敦“心脏”西一区威斯敏斯特（Westminster），英国的政治中心

• 地址邮编： Millbank Quater, Westminster, London SW1P 3GE

• 交房时间： 2022年第一或第二季度

• 房型： 二居室，面积113平米，东北朝向，四层（国内五层）

• 项目亮点：泰晤士河景豪宅，位于泰晤士河备案的威斯敏斯特，走路五分钟就到议会大厦、威斯敏斯特教堂和大本钟。

售价：£2,130,000 购入价格：£2,080,000

11月7日更新：

1

Sovereign Court 二居室 (楼花)

• 位置：伦敦西二区，邮编W6，属于Hammersmith&Fulham区

• 地址邮编：Sovereign Court, Hammersmith, London W6 0BT

• 交房时间：2021年第三季度

• 房型：二居室，面积91.8平米， 六楼，朝西向着庭院花园

• 项目亮点：位于西二区，到帝国理工学院骑单车15分钟，公交车21分钟，地铁22分钟，旁边最近的地铁站是Hammersmith，走路仅2分钟

售价：£1,150,000；购入价格： £ 1,052,753

2

One Park Drive 单身公寓 (楼花)

• 位置：伦敦东二区，金丝雀码头中心位置

• 地址邮编：One Park Drive, Canary Wharf, London E14 5JJ

• 交房时间：2021年第二季度

• 房型：单身公寓，面积49.1平米

• 项目亮点：位于金丝雀码头岛上的地标建筑，新金融城里面最高标准住宅，中间楼层稀缺的西南看水景观，周围生活便利，配套完善

售价：£739,500 购入价格：£710,000

3

Acton Gardens 一居室 (伦敦二手房)

• 位置：伦敦西二区，邮编W3

• 地址邮编：Enfield Rd, Acton, London W3 8RB

• 房型：一居室，面积53平米

• 项目亮点：去年年底交付的新房，走路2分钟到Acton Town Station地铁站，5分钟到Hammersmith，12分钟到South Kensington，25分钟到中国城，到White City白城骑自行车15分钟

售价：£460,000

11月1日更新：

1

Postmark 单身公寓 (楼花)

• 位置：伦敦市中心一区，邮编WC1和EC1，最近的地铁站是Russell Square（罗素广场）和Farrington（法灵顿）。

• 地址邮编：Postmark，Camden, London WC1X

• 交房时间：2021年第四季度/2022年第一季度

• 房型：单身公寓，面积39.51平米，东南朝向

• 项目亮点：Postmark项目里最便宜的一套，从项目出发15分钟内可步行到UCL、LSE、KCL等高校，由于当地现代公寓供应少，租赁市场上刚放上去一星期就被一抢而光。

售价：£750,000

2

Western Circus Acton 二居室 (楼花)

• 位置：伦敦西二区，邮编W3，最近的地铁站是East Acton，步行5分钟就到。

• 地址邮编：Western Avenue, London W3 7XX

• 交房时间：2021年6月

• 房型：五层，二居室，面积70.2平米，西南朝向

• 项目亮点：项目毗邻帝国理工白城校区，搭乘地铁到唐人街不到20分钟，到老金融城不到30分钟，两站就到Westfield购物商场，未来女王线和HS2都会在这里双线交汇。

售价：£66万

10月31日更新：

1

Discovery Tower 一居室

（伦敦二手房）

• 位置： Canning Town 伦敦东二区，地铁4分钟直达金丝雀码头（Canary Wharf），15分钟轻轨直达老金融城

• 地址邮编： 1 Terry Spinks Pl, London E16 1YH

• 一室一厅， 面积：52.6平米

• 房龄：2年半，于2018年3月底交房

• 何时可入住: 2020年11月22日以后

• 项目亮点：朝南充足采光，5楼，交通方便快捷，直达新老金融城

标价 ：40万英镑（业主急卖，希望低于市场价尽快售出）

2

Woodberry Down（楼花）

• 位置：伦敦北二区，Manor House地铁站旁

• 地址邮编：Woodberry Down，London，N4 2SB

• 房型：两室一厅

• 面积: 60.4平米套内面积+37.4平米庭院=97.8平米总面积

• 交房日期：2021年1-2月

• 项目亮点： 交通便利，8分钟地铁直达国王十字车站，临近两个人工湖和湿地公园

售价： £600,000；购入价格: £570,000

3

Discovery Tower 两居室

（伦敦二手房）

• 位置： Canning Town 伦敦东二区，地铁4分钟直达金丝雀码头（Canary Wharf），15分钟轻轨直达老金融城

• 地址邮编： 1 Terry Spinks Pl, London E16 1YH

• 房龄： 2年半，于2018年3月底交房

• 两室一厅，面积: 73.7平米

• 当前有租客，可带租客出售；亦可出售给自住买家，租客提前搬出

• 项目亮点：朝西充足采光，楼层高，户型方正，交通方便快捷，直达新老金 融城

售价：£580,000

4

South Quay Plaza一居室（楼花）

• 位置：伦敦东二区，金丝雀码头（Canary Wharf）中心位置

• 地址邮编：South Quay Plaza, Canary Wharf, London E14

• 一室一厅，面积: 61平米

• 交房时间：2021年第2/3季度

• 项目亮点：金丝雀码头楼王，女王线沿线站点，超高层，空中会所

售价： £878,000，原价： £878,000

5

Sugar Quay一居室（二手房）

• 位置：伦敦东一区，临近老金融城、塔桥

• 地址邮编：1 Water Ln, Tower, London EC3R 6AP

• 一室一厅，面积：50平米

• 房龄: 3年，交房时间2017年年底

• 项目特点：泰晤士河畔高级住宅，靠近老金融城

售价： £899,000

6

London Square Bermondsey一居室（楼花）

• 位置： 伦敦东南一区，临近碎片大厦

• 地址邮编：58 Grange Rd, Bermondsey, London SE1 3BH

• 一室一厅，面积：60.47平米

• 交房时间：2021年第二季度

• 项目亮点：西南+东南朝向采光好，室内挑高，出行便利，15分钟步行到碎片大厦泰晤士河畔以及More London商圈；靠近黑线灰线两个地铁站

售价：£625,000; 购入价格: £610,000

7

Sovereign Court 两房复式小别墅（楼花）

• 位置：伦敦西二区，Hammersmith地铁站旁，8分钟直达帝国理工，步行可达圣保罗女校

• 地址邮编：Sovereign Court，Hammersmith，London W6 0BT

• 两房复式小别墅

• 面积: 套内面积110.6平米+27.1平米花园=127.7平米总面积；室内挑高

• 交房时间：2021年第四季度至2022年第一季度

• 项目亮点：西伦敦学区房，配套设施完善，生活便利，步行1-2分钟至地铁站，8分钟直达帝国理工，10分钟直达哈罗德百货

售价：£1,150,000 购入价格：£1,090,000

8

One Park Drive 开间 (楼花)

• 位置：伦敦东二区，金丝雀码头（Canary Wharf）中心位置

• 交房时间：2021年第二季度

• Studio，面积: 40.4平米套内面积+ 5平米阳台=45.4平米总面积

• 项目亮点：高楼层，视野开阔，周围生活交通便利快捷，名所设计，出类拔萃

售价：£687,000 购入价格：£670,000

9

Snow Hill Wharf 一居室 (伯明翰楼花)

• 位置：Shadwell St, B4 6LJ , 伯明翰

• 交房时间：2021年3月

• 房型：一室一厅，面积41.1平方米

售价：£210,000 购入价格：£204,500

10

Ability Place 两居室 (伦敦二手房)

• 位置： 37 Millharbour, London E14 9DL

• 房型：两室一厅两卫，面积66.98平方米，17楼，有阳台，有固定车位

• 项目亮点： 河景，高楼层，视野开阔，楼下Tesco 对面华人超市

• 房龄：2009年完工

• 产权：114年（共计125年产权，未来可续租）

• 其他费用：物业管理费£3,700一年，地租£500一年

售价：£595,000