伦敦写字楼中长期需求保持强劲

国际领军的房地产顾问服务机构仲量联行(JLL)最新的市场研究报告称，尽管受疫情冲击伦敦写字楼市场当前的租赁和投资都不如去年同期，但从中长期来看，伦敦办公空间的需求将保持强劲。

JLL预计，至2023年底，伦敦写字楼办公空间的新增需求、或租约到期需要签新租赁协议的需求达2500万平方英尺。

JLL分析称，尽管部分租客在后疫情时代考虑降低办公空间，但总体的需求量仍保持强劲。

该机构最新的伦敦写字楼市场研究报告称，自3月份以来，受疫情影响，绝大部分公司要求获允许员工在家办公，新的租赁需求和租约到期需要续租或更换办公空间的需求，都被压制，伦敦市中心办公空间新的租赁需求大幅度放缓。

不过，JLL报告表示，随着疫情的缓解，租赁活动将逐步复苏，尤其是对高质量办公空间的需求将强劲回升。

该研究认为，伦敦的办公空间需求可能变得越来越大，而不是更少，因为它是迄今为止包括公共交通等各种配套设施最完备的选择。但是，后疫情时代，租客将对写字楼的各项要求更加挑剔，意味业主们需要为写字楼的卫生健康环境等方面进行投资，并更加合理地布置空间等。

在伦敦市中心的商业楼宇投资方面，今年前三季度的总投资低于去年同期，并且低于过去10年的平均值。

今年的交易中，国际投资者占比明显，部分投资机构是首次进入伦敦市场，而且投资力度很大。

其中最典型的是新加坡投资公司Sun Venture，先后斥资1.74亿英镑从Nuveen公司购得One New Oxford Street商铺和楼宇；以及斥资6亿英镑，从英国Landsec购得位于伦敦金融城的New Ludgate大楼。