疫情下的英国房产还值得投资吗？

发布时间:2020-11-17 来源:网络

当新冠病毒疫情在全球蔓延，同时也影响了各地的经济，尤其是餐饮业和旅游业。那么英国的房地产市场受到什么样的影响，影响还有多大？小编今天就用数据来跟大家探讨一下。

01英国房产法律制度健全且公平

英国房产市场一直以来最大的特点就是其资产的流动性特别强，而且受到制度健全的法律系统保护，得以蓬勃发展。

今年3月份时，英国政府实施了封城防疫措施，当时房地产业全面停摆，全英的房产交易按下暂停键，超过37.3万起正在进行的交易活动停摆，涉资820亿英镑；租房需求也下降超过40%。

封锁期间各方面对于房地产市场的悲观评估时有发生，但是资深的业内人士则持完全相反的意见，他们认为英国房地产具有强大的反弹潜力。

02土地长期供应不足和住房刚需加上政府政策持续推动房地产市场的繁荣

事实证明了这点，封锁解除以后，房地产市场恢复迅速，购房以及租赁活跃，行业小宇宙爆发。主要因为很多买家在封城期间抑制的购房需求被释放，加上政府颁布各种利好房产的政策（例如：英格兰银行将基准率降至低于0.1%、印花税假期，50万英镑以下免印花税以及国家担保90%贷款政策，等等）的加持。

数据表明，房地产在5月底解封后的几个月是处于微型繁荣时期，而且接下来几个月竟然把房价推到历史新高。

根据英国最大的房产网络平台Rightmove数据显示，7月份英国市场上房产的平均价格达到了320,265英镑，这是该网站自2001年以来，发布报告的最高价。价格上涨了7,000英镑，涨幅为2.4％。之前的记录为312,625英镑，那是发生在3月份，就在住房市场因疫情封城被搁置之前。并且，这段时期的英国潜在买家的询价同比增长了75％！

因此，更多的行业专家一致认为2020年的新冠病毒疫情对英国，特别是对伦敦的房地产市场冲击是“暂时的”。他们认为，由于英国土地私有，供给长期不足的现状难以改变，市场上无论是商业地产还是住宅房地产的刚需仍然存在。

03英国房地产投资前瞻

一来，首都伦敦在英国脱欧后，并没有改变其作为国际金融中心的地位。作为有着良好地产制度环境和法律保障的国家，因为脱欧谈判结果未出，英镑汇率走弱的状况反而吸引了大量国际投资进入地产市场。况且商业地产数量有限，因此卖方市场的总体态势一直没有改变。

投资人对2019年底英国大选中取得压倒性优势上台的保守党政府看好，对未来英国商业环境信心大增，因此转观望态度为行动，进入市场博弈，只不过疫情的到来延缓了疫情前已经不断上涨的交易需求。

因此，虽然遭遇新冠疫情，英国房市重启有很多利好因素，前景还是充满阳光的，包括享誉世界的顶级教育，稳定的经济等社会综合因素。

04危机危机，有危就有机，且看英国房产在危机中的发展潜力

房地产和建筑业都是英国疫情后复工复产的首批行业，目前为期4周的第二次封锁，除了非必要商店暂停营业之外，房地产和建筑业等其它行业依旧照常运转，房产交易趋于线上活动。分析指出，虽然新冠疫情对英国经济造成巨大冲击，但英国政府也出台了一揽子救市、救经济措施，除了上面提到但一系列房产利好政策外，还有政府支付受雇人士原工资80%和自雇人士40% - 80%资金补助。这些政策进一步稳定社会治安，确保人们的生活消费包括归还房贷能力，以及房贷也可以予以一定的延期，等等。

英国将银行利率推向新低，这无非是在推动房地产的持续发展，不仅符合英国多年来刺激居民增加杠杆的住房金融政策，同时对于购房者来说，是一次难得的投资机遇。

实际上，即便在疫情封锁时期，包括港资、中东财团、欧洲基金在内的众多国际机构或个人投资者都通过了远程下单的方式，来对英国的一些优质资产进行竞购投资或交易。

05持有英国房产的成本较低

相比较新加坡购房征收24%的印花税，在英国，首次购房者在印花税假期的政策下，前50万英镑是免印花税的。即便没有这个利好政策，印花税按阶梯级计算也很低。

在其它的英语系国家，比如说澳大利亚，它的印花税在7-8%，加拿大也是15-20%。可以说，英国的购房政策几乎对全球买家一视同仁，与其它国家相比，房产的购买成本更低一些。

还有，持有房产的时候，不需要缴纳房产税；那些不是永久产权的物业，仅仅需要每年交付很少部分的地租（ground rent)，也就300-550英镑左右。而永久产权的物业甚至都不需要缴纳这些地租。相比较美国，持房成本则更高一些，美国不同州有不同的房产税率一般为总房价的1-3%。

总之，英国房产的持有成本不会超过总房价的0.5%，而美国房产的持有成本基本上都是2-3%，算上其他的杂项税费，其房产持有成本大概要4%。

06英国房产投资回报率高且稳定

在英国，尤其是首都伦敦，房产的租金回报率往往高达3% - 6%，并且逐年稳步增长。与此同时，伦敦住宅市场的房产价格也以每年10%左右的速度增长，对于投资人来说，英国的房产是一份年化利率为13%的理财产品。

07英国买房贷款靠谱，海外人士也可向英国银行申请贷款

无论您是否是本国人、海外人士，又或者是否持有合法的英国签证，都可以购买英国的房子。只要有合法的资金来源证明，还可以向英国的银行申请贷款。贷款申请即靠谱，成功机会又高，能拿到的利率也不错！

通常海外人士在英国贷款可以贷到 50% - 75%，年利率为1.19% - 1.44%左右。贷款年限内，还可以只还利息不还本金，要知道中国的房产贷款利率都在5.28%，这就是为什么很多人选择以低前期投入撬动英国房产，从而“以房养学”“以租养贷”。

英国是英语系国家中唯一一个可以和银行贷款购房的国家，这种贷款的逻辑建立在英国银行或者全球的银行都相信英国的房产有"良好的流动性"，英国房产的租金完全可以覆盖贷款利息，所以他们愿意以房子作为担保借钱给投资人，这极大的刺激了海外人士对英国房产的投资。

07英国的房屋质量有保证

首先英国的房子无公摊，开发商还大方送室外面积（即阳台或露台）。室内的精装通常包括地板、地毯、厨房橱柜和家电，卧室带内置衣橱以及浴室带整套浴柜，等等。该有的应有尽有，能省几十万的装修费。永久或长期产权，踏实放心。再加上房屋质量上乘，英国政府管理规范，开发商拿地修建都比较缓慢，自然是将质量严格把控到最好。