英国房产成交价和租金双增长，伦敦平均房价创新高

英国国家统计局的报告显示，英国房产在9月份的平均成交价格为24.5万英镑，比去年同期上涨4.7%，而伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录，相当于超过66万美元（约合450万元人民币）。

据了解，今年7月英国政府宣布，在2021年3月31日前，将住宅房产印花税起征点从此前的12.5万英镑提升至最高50万英镑。

英国财政部估计，90%的房产买家因此而受益。这一措施公布后，英国多个房产网站的浏览量暴涨，房价也随之水涨船高。

英国最大的房地产门户网站Zoopla研究团队预计，由于买家仍试图赶在明年3月底的印花税减免政策结束前完成交易，明年1月份的需求将保持增长。但买家必须快速行动，因为1月份达成价格协议的交易，在三月底完成交易是有一定困难的。预计此类交易将为明年3月底前带来额外的10万笔房产交易。

Zoopla研究部总监Richard Donnell表示：“今年对房产市场而言，是过山车式的一年，将以强劲的势头结束，需求和销售比去年同期高出30%。”

此外，为了控制疫情，英国政府要求民众居家办公。部分英国人，尤其是伦敦地区的居民，会更倾向于选择自然环境更好的住房，这也进一步推高了房价。

房价逆疫情增长的同时，租金也平稳上涨。

截至2020年10月的过去一年中，英国租户支付的租金价格上涨了1.4％。

自2016年初以来，英国租户支付的租金价格的增长总体上有所放缓，这主要是由于同期伦敦的经济放缓。自2018年底以来，在伦敦增长强劲的推动下，租金增长开始回升。自2019年11月以来，租金增长基本保持平稳。

住宅租赁代理人协会（ARLA）在2020年9月的私人租赁部门报告中指出，经历了租金上涨的租户数量在9月下降了近五分之一。9月份的新准租户数量回落至2020年2月冠状病毒（COVID-19）大流行之前的数量，但仍是9月份的最高记录。9月，每个分支机构管理的财产数量也有所下降。

皇家特许测量师学会（RICS）2020年10月的住宅市场调查报告称，英国的租户需求持续上升。同时，进入市场的房东指示数量下降。

这些供求压力可能需要一段时间才能反映出私人住房租赁价格指数（IPHRP），该指数反映了所有私人租赁房地产的价格变化，而不仅仅是新租用的租赁房地产。

Hamptons的报告显示，自5月房地产市场解封以来，英国核心高端地区的出租房数量已经超过了去年同期水平。与2019年同期相比，2020年5月到9月之间全国出租房总数量下降了5.3%，但核心高端地区的出租房数量增加1.3%。与2019年9月相比，平均收入最高的地区出租房数量增长了20%以上。

显然，尽管受到了新冠疫情的冲击，但英国房地产市场的活跃度依旧。随着房地产市场的解封和印花税减免政策的加持，以及英镑的汇率窗口期……诸多有利因素让英国房地产市场繁荣发展。