英国房价真的虚高了吗？

前一段时间，英国房价由于疫情居家办公推至历史高位的新闻登上了热搜。更有媒体将其解读为“一场空前的庞氏骗局”。并指出，英国房价，尤其是伦敦房价或创十年来最大跌幅甚至崩塌。但事实的确如此吗？

我们认为，作为全球房产基金的保险箱。伦敦和整个英国的房子素来是资本和世界买家的聚集地，虽然偶尔会出现波动，但是长期来看依然稳健和具有可持续性。

下面来看一下英国最大房屋在线平台rightmove给出的数据：

由于新卖家的价格在截止日期前大幅上涨，市场对禁售的需求强劲。尽管由于新的卖家在3月份印花税截止日期前纷纷出手，购房需求持续强劲，但入市房产的平均价格较上月下跌0.5%(—1505英镑)

与去年10月相比，需求和活动在价格区间和地区最为强劲。随着3月截止日期的临近，这些地区的购房者将实现最大的印花税减免:去年10月，全国达成的销量增长了50%，Rightmove现在估计有65万辆车通过了买卖程序，比2019年同期增长了67%

销售协议上升106%，并及时下跌23天，以确保买家在40万英镑至50万英镑之间

物价较高的南部地区的情况也比全国平均水平好，英格兰东部和东南部的销售协议数量分别上涨了72%和69%

英格兰的购房者在新一轮禁售之前暂时还不确定，但现在他们又开始行动起来，在第二次禁售的前六天，房屋市场仍然开放，需求比去年同期增长了49%

尽管自英格兰第二次禁售以来，购房需求持续强劲，但本月进入市场的房产价格平均下降了0.5%(- 1505英镑)。新的卖家似乎在更积极地定价，以提高他们在3月份印花税截止日期之前迅速成交的机会。然而，市场仍然非常活跃。在新宣布封锁之后有一个最初的临时下降，但买家需求仍由去年的28%天公告和锁定的三天期间,当它还不清楚房地产市场能够保持开放。禁闭后的头六天，需求就反弹到比去年增长49%的水平。

再来看一下不同阶段的买家与平均成交价的涨幅数据：

可以看到，除11月份的平均成交价格略有下降，英国房屋成交价同比增长均在5%以上。并且可以看到首次购买（First time buyers）的数量也急剧增加，同时已经二套房的买家（Second-steppers）以及二套房以上的买家（Top of the ladder）的数量增长更快。

由此，我们可以看出，英国整体房地产市场需求依然强劲。无论是因为疫情原因还是其他因素，包括现在面临的脱欧本身。都对英国房地产市场非但没有影响反而起到了推动作用。其实，投资英国房产的买家源于世界各地，他们的当中许多人的需求并非是狭义的“赚钱”，而是视英国资产为保险。所以，英国房地产市场是否已经见顶，答案相信将在不久的未来揭晓。