英国财政部动议延长印花税减免政策,避免数万买家错过交易期限

英国财政部官员建议财政大臣延长原计划于明年3月31日截至的印花税减免假期，以避免成千上万笔房产交易因为可能错过最后期限而以失败告终。同时也希望延长印花税减免期，进一步稳定受疫情干扰的房地产市场。

按照英国目前的交易周期，房产交易需要两三个月甚至更长时间才能完成，意味着买卖双方在最近或更晚时间达成的价格协议，有可能错过3月31日的最后期限。

财政部官员担心部分买家一旦错过3月底的最后期限、或者赶不上最后期限，而放弃交易或购房计划，给经济带来进一步的负面影响。

延长印花税减免期“非常必要”

早在11月份，大量专家已经发出警告，房地产市场上根本没有足够的人力在印花税假期结束前完成如此多数量的交易。

他们分析称，买卖双方达成价格协议开始进入法律程序的数量创了多年来的记录，但是，本来就紧缺的房产价值评估的特许测量师，因为仍然受防疫政策的限制根本无法满足需求和进度；同时，房产交易的律师也处于满负荷工作状态；银行抵押贷款的处理的延迟现象也正在加剧。

消息人士透露，财政部官员认为延长印花税假期已经“非常必要”，以应对未来几个月内激增房屋交易量。

英国央行最新公布的数据显示，10月份批准的抵押贷款量激增，较上月增长5.9%，至97532笔，较去年同期大幅增长51%。

同时，英国海关和税务总署的数据显示，10月份房屋交易量到达105630宗，较2020年9月增长9.8%，较2019年10月增长8.1%。

英国房产门户网站Zoopla预计12月，英国房产交易量将达到14万套，是2006年以来最繁忙的12月。

目前，财政部发言人拒绝证实财政大臣是否根据建议采取行动，但表示“政府一直在审查印花税，并密切关注市场需求”。

在一份声明中，财政部表示，通过房产市场刺激经济活动，临时印花税减免有助于保护数十万个工作岗位。其限时性是鼓励人们利用该计划的原因。

在7月首次封锁解除后，财政大臣宣布将英格兰和爱尔兰的住宅印花税起征门槛从12.5万镑提升至50万镑，以刺激疲软的房产市场。

这个“假期”适用于2020年7月8日至2021年3月31日间完成的房产交易。政府估计，近90%的交易在此期间将完全不用缴纳印花税。

Pantheon Macroeconomics的英国首席经济学家Samuel Tombs表示：“印花税假期为楼市注入了活力，使10月份抵押贷款批准量达到2007年9月以来的最高水平。”

“抵押贷款可能在冬季保持在一个非常高的水平。Google Trends的数据显示，截至11月22日的一周内，三大房产网站，Rightmove、Zoopla和OnTheMarket的访问量同比增长了30%，与最近几个月持平。”

抵押贷款经纪公司Coreco的Andrew Montlake表示，10月份的贷款批准量‘反映了印花税假期结束前的疯狂抢购’。

“这个数据是喜忧参半的，因为我们都知道，疫情对经济的真正影响可能在明年开始发作。由于对失业率上升及其对房价影响的担忧导致贷款机构的迟疑不足为奇。”

抵押贷款利率上涨

谨慎态度已经显现。在争夺交易的过程中，贷款机构一直在提高利率，促使人们质疑贷款机构是否在利用借款人赶在抵押贷款假期结束前完成交易的恐慌心理。

房地产分析公司Twindig的Anthony Codling表示：“根据英国央行的数据，2020年10月新批准的95％贷款比例，2年固定利率抵押贷款的平均利率为4.09％，比2020年初增加了35％。

据Capital Economics的英国经济学家Andrew Wishart表示：“经济衰退中冲击房产市场的渠道，即失业率上升和抵押贷款支付困难，已经被职位保留计划、抵押贷款还款及其和暂停的收房所缓解。”

“同时，第一次封锁导致的需求积压、居家办公带来的空间需求重估，以及印花税带来的额外利好，都刺激了市场。”

“但这些保护和市场提振政策将在2021年结束，我们预计届时失业率将达到7%的峰值。”

Pantheon Macroeconomics英国首席经济学家Tombs补充道：“政府的政策可能随着市场需要而变化；印花税假期可能延长，或可能会推出新的抵押贷款担保计划。”