QDII2将带来中国人海外地产投资新浪潮

       最新数据显示，中国首次超过加拿大成为美国房产第一大海外买家，同时在英国、澳洲等国的房地产投资也明显上升。分析师称，未来，购买美国房产的中国投资者只会增加，不会减少，尤其是考虑到中国政府将推出一个新的试点项目。该项目将为富裕的中国人投资海外房产创造便利。

       中国外汇管理局规定，中国居民每人每年可购汇5万美元或等值外币。尽管如此，中国买家总有办法通过非官方渠道绕开这一规定，从而可以大举投资美国、英国以及澳大利亚的房地产。

       中国政府正在打击这类非官方换汇渠道。但与此同时，政府也在筹备于今年晚些时候推出新的试点项目──合格境内个人投资者机制(Qualified Domestic Individual Investor, 简称QDII2)，将允许境内个人投资者直接投资股票、债券、房产等海外资产。首批试点QDII2的城市共有六个，其中包括上海。

       中国自2007年起开始实施境内个人年度购汇总额不得超过等值5万美元的规定。在QDII2机制下，该购汇限制将失效。

       中国国际金融有限公司(China International Capital Corp.)的分析师认为，相比投资股票，QDII2更多地将促进中国个人对海外房产的投资，因为中国个人投资境外股票的渠道已经存在，中国投资者往往更喜欢购买硬资产。

虽然QDII2仍将对潜在离岸投资者实施限制，也就是参与者将需要至少人民币100万元净金融资产（不包括自住房），海外投资不得超过其资产净值的50%。

 涌正投资英国资深房产市场分析师称，等QDII2推出后，再过五年回头看，中国当前的跨境投资水平将显得很低。涌正投资主要致力于英国房产的投资，经济危机后，英国作为欧洲经济复苏的领头羊，房产正稳定升值中，并且大多房产就年租金回报率可达7%以上，吸引了很多中国的投资客来此置业。

或可预见，国内人口红利见顶、房地产潜在回报下降之后，境外房地产配置会趋于火热！