英国房产，2021年会发生什么？

12月下旬，临近年末，各大机构开始了新一轮的房价数据总结。

PART-1

英国知名金融机构哈利法克斯表示，自解封以来的5个月里，房价已创下2004年以来的最高涨幅。

PART-2

Knight Frank莱坊《英国住宅房地产市场12月月报》称，房地产需求仍然强劲，11月份，在乡村市场的观看次数和在莱坊注册的潜在买家数量，分别比五年平均值增加了19.1％和42％。

PART-3

劳埃德银行（Lloyds Bank）调查显示，本月英国商业信心出现了4年多以来的最大改善。这表明疫苗推出的消息促使人们的情绪发生了明显的积极转变。

PART-4

英国房产网站rightmove12月报告称，2020年出乎意料的市场动力使价格较2019年上涨6.6％。

诸多数据表明，楼市在疫情的大背景下活跃。尽管实行了全国封锁， 英国各地房地产市场仍处于开放状态。近几个月来，英国房产市场一直在上涨，很大程度上是由于政府暂时降低了印花税，减税幅度因英国各地区而异。这意味着如果在2021年4月之前购房，最多可节省达1.5万英镑的税款。

（关于印花税政策，以英国政府公布的具体细则为准）

那么    

2021年会发生什么？

2021年的市场会处于什么状态？

2020年最终又会是什么样？

房产网站Rightmove预测，到2021年，全国平均房价将实现4％的强劲增长，因为有充分的证据表明，人们将继续优先考虑住房需求，这是他们生活中的重中之重。2020年出乎意料的市场动力克服了疫情和相关经济影响的未知数，尽管逆风和不确定性依然存在，但住房和买家负担能力的需求似乎足够强劲，足以抵消其中的一些抑制作用。

随着印花税减免政策截止日期的临近，预计2021第一季度会很繁忙，目前有65万处物业的成交量正在交易的过程之中。尽管时间紧迫，但上个月仍达成了约130,000笔销售，比2019年同期增长了44％，与一年前同期相比，与房地产顾问联系的潜在买家增加了53％。

值得注意的是，不确定性在2021年仍然存在，但是就目前的住房需求和市场心态来说，市场将可能继续跑赢大盘。

尽管停工八周，但2020年英国房地产市场的许多活动指标都比近几年强，对于英国房地产市场来说，这已经是非常极端的一年了。

莱坊追踪房地产市场在2020年之前的显著发展轨迹，并列出了一系列关键节点指标，以全面展示我们准备进入2021年的状况。

这些日期是2020年总数达到前五年的全年平均值的日期。例如，如果2015年至2019年的平均值为100，则2020年的日期标志着达到100的点。

2020  

关键节点

9月28日

新的潜在买家

英国新的潜在买家数量达到五年平均水平。

接受Offer数量

此时，接受Offer的数量已超过同期的五年平均值。自市场重新开放以来，该指标一直保持高位。这种势头将支持到2021年的交易数量。

10月21日

10月28日

市场估值评估

10月底伦敦市场估值评估数量，赶上了同期的五年平均值。

看房次数

尽管伦敦待售新物业的供应增长比郊区强劲，但看房的情况却恰恰相反。伦敦的看房率还没有达到五年平均水平，而伦敦以外的市场则在11月底就已经达到了这一水平。

11月21日

12月14日

交易数量

尽管交易数量由于关闭了8周而造成中断，但伦敦以外市场上的交易数量已赶上了12月中旬的五年平均水平。

以上几个关键指标，显示了我们将以何种姿态迎接2021，关于2021年英国房产趋势，目前莱坊研究部正在基于数据与行情进行分析，敬请持续留意莱坊全球住宅，我们将实时发布更多相关信息。